【常识】Council Tax | 房屋税到底是什么？

相信到了腐国，不少自己租房的小伙伴都会碰到一个新鲜名词儿——Council Tax（房屋税）。这个政策1993年开始施行，是指英格兰，苏格兰以及威尔士三个地区对国家财产收取一定数量的税赋，用这笔费用保障当地政府提供有关服务。简单来说呢，Council Tax就是英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施，向大众收取的税费。一般所有的房屋财产都要缴纳这笔税，但是也有例外情况，例如有一些财产是不必被征税的，有一些人也不必缴税（像全职学生就可以全免Council Tax）。那么Council Tax需要交多少？我们为啥要交呢？能不能不交呢？不交会怎么样呢？今儿小编就带大家一起来了解一下。

Valuation Office Agency（VOA）将所有房屋进行了归类，英格兰归类的基础是房屋在1991年4月1日的价值，威尔士则基于2003年4月1日的价值。

每一个类别的房屋会被收取不同的税款。当地有关部门都会保存这样的一份名单，包含了当地的所有房屋所在类别，这就是所谓的Valuation List。你问每个月如果交Council Tax要交多少？这个问题非常不好回答，因为每个房子的价格都不一样，一共有8个不同的Bands。大家可以参看这份2019/20最新Council Tax表格：

当然，上面的表格只是给大家做个参考，具体要缴纳多少税费，大家可以在Gov.uk上输入自己房子的邮编，可查看到房子属于哪个Band，应该交多少费用。

有一些房子是可以在一段时间内免征税的，有些是半年，有些是不固定的时间。可以被免税的房子例子包括：

1. 被没收的房子；

2. 无人居住的房屋；

3. 居住在那里的住户年龄在18岁以下；

4. 房子里的所有住户均有严重精神疾病；

5. 房子里所有住户均为学生（如果有只是部分住户为学生，则学生也需交税）。

如果你认为你的居住地也不该付税的话，你应该去找当地的Citizens Advice Bureau去咨询详细信息。大家可以去官网联系距离你最近的CAB。

从法律角度上出发，有责任要付Council Tax的人叫做Liable Person。未满十八岁的未成年人不属于Liable Person的范畴内。即使账单上只出现了一个人的名字，居住在一起的夫妇两人也同时有付税的义务。

通常来讲，居住在资产的内住户会被定义为Liable Person，但有时付税人则是资产持有者，也就是房东。一般我们在英国租房，合同签的是谁的名字，谁就是这个要支付房屋税的人。

当以下情况出现时，资产持有者应当成为Council Tax的缴纳者：

1. 资产由不同住户占用，比如说，几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租；

2. 住户年龄不满18岁；

3. 住户是寻求避难者（例如申请政治避难等）；

4. 住户只是暂时居住且他们的主要居住地在别处；

5. 资产用作老人院、医院、青年旅舍或者妇女避难所。

如果住户只有一个人的话那么这个唯一的住户就会成为Liable Person。然而数量超过一个人的情况下需要一个叫做Hierarchy of Liability的系统来决定谁是纳税人。在这个等级最顶端，或者接近最顶端的人会成为纳税人，然而如果两个人同时出现在最高等级，那么他们都需要缴税。

The Hierarchy of Liability是：

1. 住户是本身资产所有人；

2. 房客；

3. 住户并不是房客，但是被许可在此居住；

4. 任何住户；

5. 无人居住情况下的房主。

但是，即便你是需要交税的人，在某些情况下并不是需要缴纳全额的。只有房子内有两名或以上成年住户，才需要缴纳全额税款。如果房子是一位成年人居住，或者只有一名住户满18周岁，则住户可申请25%的Discount。

在英国，作为全职学生（Full-time student），只要出示学生证明（Student Letter，从学校的Student Service获得），是可以免Council Tax的。有些大学可以提供减免Council Tax的申请表（Council Tax Exemption Form），填好后拿到学校盖章寄出就行，更加方便。

Gov.uk上表明学生必须同时满足两项，才可以算得上全职学生：学时不短于1年；每周需学习21小时以上。这两点必须在学生信上写清楚了才可以。但是，免费期段和信上的日期会保持一致，有的学校毕业和结课之间还有几个月的时间，但学校一般出信都只出到结课，那剩下几个月的时间也是要支付的哦！这个信开好后，要寄给你的当地区政府Council Tax部门，这个地址等你收到Council Tax的信时会标明的。