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最新“昆明房价地图”出炉！最高3万/平方米，你家拖后腿了么……
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最近，房地产数据以及咨询提供商锐理数据发布了昆明房地产板块的划分，以及各区域房价的地图，截至2018年年底，昆明多个片区的房价均价都突破了12000元每平米，其中房价最高的中心板块，房价均价达到了24197元每平米。
根据锐理数据的划分，在12个房地产板块中，仅空港片区的房价还保持在万元以下，其余的中心、次中心、空港、北市区、世博、东市、东南、呈贡等11个板块中，房价几乎都已经突破12000元每平米，最高的中心板块高达24197元每平米。
按照锐理的划分，中心板块包含了翠湖、白塔、金碧等片区。记者走访中心片区的某房地产楼盘发现，在售楼盘内的大户型房价已经突破了30000元大关，一套260平米的房子算下来可以卖到900万左右。
销售人员：“两个户型价格不一样，基本上是25000到35000之间，得看楼层位置朝向，然后其它的20楼左右的也有，23楼没有了，21楼也有，但是都是对着主景观的，所以价格相对来说要高一点。”
滇池板块的房价仅次于中心板块，均价为16763元每平米，涵盖了滇池路、前卫、度假区等片区。
而次中心的价格位居第三，均价为16396元每平米，与滇池板块相差不大，板块包含了学府路、白云路、新迎片区、西园片区等，对于这个片区，不少地产商坦言，在售项目中，价格差异都不太大。
房产销售人员：“面积最小有84平米的，最大的有158平米的，现在这边的均价是根据楼层不同价格也不同，市场均价在17000到18000左右。”
在剩余的8个板块中，西山、世博、东南、北市、东市、高新、呈贡7个板块房价均价在12000-15000元每平米之间，空港板块则还保持在万元以下。
不少业内人士认为，板块划分是主观概念，市场上没有统一的标准，所以板块划分范围也存在一些价格差异，但这些板块的划分，也可以反映出昆明不同区域房价的 梯度。
（以上内容由都市条形码记者王博 朱楠 采访报道）
详细数据可参考↓（以下内容来自春城晚报）
中心板块
24197元/平方米
按照昆明锐理的划分，中心板块包含了翠湖、白塔、金碧等片区。2018年，中心板块内仅俊发逸天峰一个项目有住宅供应，成交均价为24197元/平方米。中心板块也是昆明12个房地产板块中，唯一一个整体房价突破了20000元大关的区域。
滇池板块
16763元/平方米，较中心板块低了7434元/平方米
滇池板块主要涵盖了滇池路、前卫、度假区等片区。去年，滇池板块有滇池名门、筑友双河湾、润城、金地九樾、佳兆业壹号公馆、春城首府、华夏四季等项目在售，其中滇池名门、金地九樾、佳兆业壹号公馆等为高层住宅，价格相对低一些；筑友双河湾、华夏四季等多为洋房、别墅类产品，价格相对较高。
次中心板块
16396元/平方米，与第二名差价仅为367元/平方米
次中心板块包含了学府路、白云路、新迎、南窑、西园片区，该范围内有华润置地悦府、万彩城、海伦堡中央广场、新迎新城、瑞鼎城、北大资源博泰城等项目在售，其中华润置地悦府地段较好，房价超过了20000元；其余项目房价多在14000-18000元/平方米之间。
官南板块
15454元/平方米
官南板块涵盖了国贸、巫家坝、五甲塘片区，片区内在售楼盘较多。
2018年期间，片区内有万科银海泊岸、山海湾、恒大玖珑湾、招商雍景湾、滇池俊府、颐和1898、红星天铂、保利堂悦、绿地巫家坝壹号、中国铁建西派国樾、万科大都会等项目在售。其中巫家坝核心区的保利堂悦、西派国樾等项目价格较高，在16000-22000元/平方米之间，但基本都集中在年末入市，整体备案量不大；其余项目中，滇池俊府、万科银海泊岸等项目为洋房，价格相对较高；颐和1898、恒大玖珑湾等项目多为高层住宅，价格相对低一些，在11500-14000元/平方米上下。
西山板块
14664元/平方米
主要是马街片区，该片区占地面积虽大，但在售项目较少，主要有融创昆明文旅城、马街摩尔城2个项目在售，其中融创昆明文旅城房价在14000-25000元/平方米上下；马街摩尔城均价为11000元/平方米。
世博板块
13916元/平方米
主要包括了小坝、金殿片区，片区内主要有溪麓南郡、俊发盛唐城、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园北城映象、云润天阳、中梁首府等几个项目在售，房价多在10500-15000元/平方米之间。
东南板块
13749元/平方米
东南板块主要包含了世纪金源、经开、新螺蛳湾片区，片区内有万科魅力之城、俊发观云海、河畔俊园、官房都铎城邦、海东俊园、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、东旭御山湖、世豪香颂时光等项目在售，其中螺蛳湾片区及邻近滇池的楼盘价格相对高一些，住宅多为12000-15000元/平方米；位于经开区的翡丽公园、新城琅樾等价格相对低一些，大部分房源价格在万元以下。
北市板块
13209元/平方米
北市板块涵盖了长虫山、北辰、北部山水新城等片区，该板块的主力项目是融城昆明湖、万科金域水岸、中建龙熙壹号、俊发龙泉俊园、碧桂园御龙半山、江东境界、俊发城、恒大翡翠华庭等，片区住宅多为高层住宅，价格多在11000-15000元/平方米之间。
东市板块
12921元/平方米
东市板块包含了昙华、东白沙河、方旺、凉亭等片区，其中东白沙河片区地产开发较热，片区内的中海云麓九里、万科白沙润园三期、美的顺城府等多为洋房、别墅产品，价格相对较高。其余的片区的东旭骏城、瀚林澜山等项目价格偏低一些，多在9000-11000元/平方米之间。
高新板块
12320元/平方米
主要是西北新城的范围，片区内的主力成交项目有融创春风十里、保利大家、昆明新城吾悦广场、昆明恒大名都、新希望白麓城、实地花鹤翎、和悦铭著、西城时代等，该板块内产品多为高层住宅，价格多在10000-15000元/平方米之间，少部分产品单价在15000元/平方米以上。
呈贡板块
12017元/平方米
房价涨幅较大，不少项目单价均已过万，但相对于主城区而言，房价还是偏低一些。去年呈贡板块主要有中通世纪广场、泛亚城邦、呈贡新城吾悦广场、招商翰林大观、绿地滇池国际健康城、龙斗壹号（现为绿地东海岸）、中国滇池花田国际度假区等项目在售。其中呈贡新城吾悦广场、绿地滇池国际健康城、中国滇池花田国际度假区等项目房价均在万元以上，较高的在15000元/平方米以上；其余项目单价多在10000元/平方米左右。
空港板块
7927元/平方米
这是截至目前，昆明锐理划分的12个房地产板块中，房价还在万元以内的唯一一个板块。空港板块内仅长水航城一个项目在售，长水航城去年主推“凌云里”住宅，成交价在7500-9000元/平方米之间。
这样的价格分类，确实是很细致了。
看完以后心中有谱了吧。
对于房价
土地市场是重要因素
那么目前昆明的土地市场
是什么情况↓↓↓
昆明2月的土地市场交易刚刚尘埃落定。虽然2月正值春节长假，但是昆明主城2月的土地成交情况还是不错的，有呈贡、方旺片区土地溢价成交，又有成都德商置业和香港锦艺集团两家外来房企加入昆明。
意外的是，2月进行第三次挂牌出让的原昆八中地块再一次流拍。
昆明主城2月共成交19宗土地
据昆明市国土资源局统计，昆明主城2月共供应22宗约1116亩土地入市，交易起价约39.3亿元。其中，有3宗约328亩土地交易失败。共计成交19宗土地，成交面积累计52.51万平方米（约787.62亩），成交金额达31.43亿元。对比历史数据来看，昆明主城今年1月成交土地面积约1673亩，成交金额27.36亿元。2月成交土地面积环比降53%，成交金额环比涨14.9%。去年2月，昆明主城完成土地交易面积约863.71亩，成交金额约16.79亿元。成交面积同比跌8.8%，成交金额同比涨87%。
在成交的19宗土地中，就区域来看，西山区最多，共成交191.19亩、2.54亿元；呈贡区收入最多，共成交161.83亩、12.31亿元，成为唯一一个超10亿元的区域。同样卖地超过百亩的还有盘龙区，共成交147.43亩、5.35亿元。
2月出让地块优质
吸引多家品牌房企参与角逐
尽管2月有3宗土地交易失败，但是成交土地中仍有不少亮点。值得一提的是，2月出让的地块较为优质，不仅吸引了锦艺集团、德商置业、大华集团、金科、东原等多家品牌房企参与，更有10宗土地溢价成交。
3月昆明供地热度回落
共有3宗257.51亩土地出让
进入3月，房地产市场的开发和销售将步入正轨，却未能延续2月的供地热潮，3月昆明土地市场招拍挂热度明显回落。据昆明市国土资源局官网3月1日公告，3月昆明主城将出让3宗土地。其中，盘龙区为本月土拍重头戏，有2宗商住混合用地出让。
盘龙区出让地块位于龙泉街道，将于3月27日在呈贡行政中心挂牌交易，面积合计约168.77亩，交易总起价约10.13亿元，规划用途分别为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地及零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，起始楼面价约5362~8666元/平方米，起始土地单价约393~635万元/亩。
昆明经济技术开发区清水片区的一宗地也将在本月22日于网上挂牌出让，面积为59157.95平方米，为工业用地，起始楼面价为390.01元/平方米。
看完各种数据
最后再次奉上干货
业内人士对于昆明楼市走向的分析
仅供参考
3月份的市场活跃值会有所回升
对于2月份昆明二手房市场量价齐跌的情况，诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，今年的传统春节、元宵节均处于公历2月份，再加上平年的2月本就只有28天，交易时间缩减、交易诉求降低是量价齐跌的直接原因。同时，对比新房市场发现，全国范围内的春节“返乡置业”计划收效甚微，这对二手房市场也造成了相应的心理暗示。
该研究员还认为，市场已经平稳度过了自去年调控以来的磨合期，在接下来的一段时期内，买卖双方隐忍了近一年的诉求会逐渐浮出水面，3月份的市场活跃值会有所回升，量价方面也将有所上行。在调控政策不松动的前提下，这样的回暖仍将处于可控范围之内。
记者：王博 朱楠
部分来源：春城晚报（hai-ccwb）开屏新闻记者张勇，综合云南房网、都市时报等
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