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真的吗，昆明多家银行下调首套房贷款利率？
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买房子，
除了房子本身外，
银行贷款利率
也是一个重要的影响因素。
最近，有市民爆料，
昆明不少银行
都降低了首套房的贷款利率，
真是这样吗？
尹先生在今年一月份买了新房，商业贷款38万，分三十年还款，由于尹先生是首套房，贷款的利率在基准利率的基础上，上调了15%。照本额本息的还款方式，尹先生每月要还房贷2189.89元，30年累计利息408360.40元。也就是说，三十年尹先生要累计还款788360.40元。
有消息称，昆明首套房利率下调，已由原来基准利率上浮15%，降至上浮10%。真有这样的利好吗？记者走访了昆明的国有商业银行。
记者：“我是首套房，利率是5.635，那就是上调15%？”
银行工作人员：“是的。”
这家银行工作人员说，首套房的贷款利率仍然是在基准利率的基础上上浮15%。另外一家银行工作人员则说，记者所问的楼盘，正好是由他们银行做贷款，不过目前楼盘不允许公积金贷款，业主只能选择商贷。
银行工作人员：“差不多4.9，肯定要上浮，上浮5%到10%。”
记者：“我今天看到新闻说下调。”
银行工作人员：“现在基本没有下调，连我们银行自己贷款都没有下调。”
在这家银行，工作人员介绍，上浮的比例是按照贷款申请人的房产、征信等综合信息进行全面评估，之后在这个标准上进行利率或者首付的上浮。与之前的贷款相比，如果是按照基准利率的基础上，上调5%或者10%，其实对市民来说，买套房确实能节省不少。
随后记者又来到了一家股份制商业银行，对于贷款利率，他们也有着自己的打分标准。
银行工作人员：“首套房首付30%。”
记者：“我今天看到说房子的利率下调，所以就来问问。”
银行工作人员：“还没有通知我们，人民银行还没有通知，个人住房这块没有通知。”
记者：“如果按照现在，上浮会在多少？”
银行工作人员：“首套房我们执行的是15%。”
现阶段，昆明的各大商业银行大多数首套房贷款利率，是按照基准利率上浮15%来执行。不过也有商业银行云南省个贷中心人士表示，今年以来，住房贷款利率已趋于平稳，虽然部分银行对外宣称首套房房贷利率上浮15%，但是个人综合条件达标，银行也会酌情给予基准利率上浮10%的优惠。
那么到底能省多少钱呢？
如果商业贷款利率下调，对于有买房需求的市民来说，确实是利好的消息。如果按照基准利率上浮10%来算，尹先生38万元的商业贷款，每月需还款2131.45元，累计支付利息就是387322.00元，三十年累计还款767322.00元。三十年还款下来，尹先生可以节省21038.4元。
假如贷款100万元，按揭三十年，以等额本息的还款方式，按照基准利率上浮10%来算，每个月需还款5609.07元，30年还款总额2019265.2元。若以基准利率上浮15%来算，则每月需还款5762.88元，30年还款总额为2074636.8元。二者相比而言，总还款额可省55371.6元。
根据融360大数据研究院房贷数据显示，2018年9月全国首套房的平均利率中，昆明以5.39%位列房贷利率最低十大城市。记者从一家国有商业银行了解到，他们暂时都是按照监管要求来执行。
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记者：彭程 桂琦
编辑：留言斐语
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