房产税会对西安楼市有啥影响？

每年全国两会总是会释放一些未来三到五年的重磅信息，今年也不例外。

继3月5日政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”后，3月8日的十三届全国人大第二次会议上要求“集中力量落实好党中央确定的重大立法事项”，这些重大立法事项其中就有大众念念不忘的“房地产税法”。

同时，在3月9日十三届全国人大二次会议记者会上，全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示“房地产税法正在抓紧完善，待条件成熟提请审议”。

▲全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图（人民网 张启川 摄）

“房地产税”在两会反复提及，很多人在猜测是不是国家在对大众释放“即将到来的信号”？

细心的网友也纷纷在后台留言询问“房地产税到底对西安有啥影响？”“西安房价会不会降？”等等问题。

本来不准备追踪这个热点，怎奈何网友太过热情，只能从无数条留言中摘取几条关键性问题进行解答。

需要说明的是，“房地产税法”太过复杂，不适合揉碎了细说，我们只是从专家看法和个人解读中尽可能给出建议，届时一切以官方为准。

壹

时间

西安什么时候实行房地产税？

西安实施房地产税法，需要国家相关单位出台指导意见后，在不违背指导意见的条件下进行适应本地情况的修改后出台。

虽然两会4天3提房地产税法，并在3月9日强调”目前相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。“

从立法层面看，至少要走5个核心环节：”立项——调研研究及重点城市调研——发布征求意见稿——审查——发布。“

目前才走到第一步，立项并组织了全国人大常委会预算工作委员会会同财政部进行起草，全部流程顺利走完，预计也要到2022年以后才会真正发布。

但是，前两年西安房价暴涨依旧被中央多次点名，很有可能西安会进入试点城市的行列，提前实行房地产税法。

贰

影响

西安实行房地产税，会影响到谁？

3月8日消息公布后，内房股尾盘集体跳水，融创中国跌近11％，创2015年8月以来最大跌幅，碧桂园跌超5％领跌蓝筹，恒大、龙湖集团等多股跌近5％。因为这条消息，也有很多网友询问，是不是房地产税来了，开发商最不好过？

房地产税里面其实包罗万象，跟房地产沾边的营业税、契税、印花税、所得税、土地使用税等都在里面，但是我们大家更关心的其实就是房产税，也就是持有房产环节这个税是怎么征收。

届时是“上门收”？谁都跑不了，还是“过户收”，交易买卖的时候再收，这点还是得看国家对于炒房者打击的力度了。

对于普通民众，根据国外经验以及国内实际，应该会有一个“免征面积”和“免征额”，也就是不是每一个家庭都要交税，总体原则不应该是增加普通家庭的税负。

所以房地产税法影响最大的是拥有多套住房的人（如多套房公职人员，顺便说一句，房地产税法也会让反腐更顺利），或者囤积大量住房的“炒房者”，如果税法真正落地，会加剧目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者的资金压力，对于拥有单套或者两套住房的人来说，房产税不会比房贷更有压力了。

对于开发商而言，目前西安多项法规并下限制炒房者，买房的主力用户依旧是刚需和改善，房地产税法的实行，对于开发商来说并不是灭顶之灾，只会让开发商在拿地上更加慎重。

至于股票市场上的问题，哎，中国的股市谁说得清啊！

叁

时间

”免征面积“和”免征额“会是多少？

在房地产税法没有下来之前，谁也无从得知”免征面积“和”免征额“的具体数职，只能根据过往经验及西安当下现况进行推算。

早在2011年1月上海、重庆开始试点房产税，上海税率暂定0.6%；重庆税率为0.5%-1.2%。上海对于人均面积在60平米以下房屋免税。

在国家统一免征面积标准的情况下，各个地方在国家确定的基础上，根据地区实际情况确定免征面积，我预计最低人均免征面积在60平米以下。同时，各地根据评估的平均价格和人均住房面积，确定出具体的免征额。

当然，届时还是以官方文件为准。

肆

数量

西安有房，其他城市也有房，怎么办？

多地有房，就会牵扯到一个问题，房子从哪一套开始算？

房地产税的出现，无疑会打击到有这个问题的人，目前全国不动产联网全面推行，不论你在哪个城市有房，都会在不动产联网面前无所遁形。

如果房地产税实行，很有可能实现的场景是，你在西安是首套，在免征面积内，但是在其他城市有二套、三套，届时联网一查，西安不交税，其他城市依次按照累进制、惩罚性的方式收税。

伍

涨或者跌，谁都不敢打保票，只能说房地产税法的出台，肯定能抑制房价上涨。

首先，政府增加财政收入，会有更多资金投入其他类型房产之中，西安2018年实行居住用地“两个20%原则”，让公租房、共有产权房、限价房的数量大大增加，未来如果有更多资金，该类型房产会越建越多。

其次，打击“炒房客”，房越多，税越重。如果不怕税收，硬着头皮继续拿房，当他想脱手的时候，也会发现接盘者寥寥无几。

最后，开发商和普通购房者都有顾虑，但是以后开发商在没人接盘的情况下，尤其是全装修房推出后，资金压力愈发加大，普通购房者在公租房、共有产权房、限价房多项选择之下，会多有观望，届时，开发商不一定耗得过普通民众。

以上就是有关房地产税几个关键问题，作者对此做出的解读。

房地产税法到底要不要来？无疑已经盖棺定论，有人会问了“那我现在到底买不买房？”，这个问题，最终还是回归到购房者本身的需求，作者无法就房地产税法这个点给出不靠谱的建议，还请自我判断。

其实，对大部分购房者来说，房地产税法啥时候来并不是那么重要。重要的是，炒房者们，没几天好日子了。