30多家房企争夺，杭州一板块地价又创新高！房价又要涨了？

上个月末的余杭土拍，火爆之景仍历历在目，勾庄地价一举突破2万+门槛，也拉开了春节后杭州土地市场回暖的序幕。

今天，余杭推出三宗涉宅地块，热度更盛，合计参拍房企达30家。

两宗未来科技城姊妹商住地块，其中一宗距离溢价封顶一步之遥，由首次入杭的“新面孔”广州时代拿地，另一宗自持6%，这也是今年杭州首次封顶成交地块；勾庄地块地价则再次突破板块新高，超过2.1万元/㎡。

对此，双赢机构董事长章惠芳分析：“与市场回暖并期待限价松动不无关系，且年初开发商手上钱多。”

成交详情

今年首宗封顶地块诞生闲林

广州时代首次入杭

事实上，这两宗未来科技城民丰片区商住地块，就在闲林板块，西面隔着杭州育海外国语学校就是东海·闲湖城，可建面积分别为38350㎡、61780㎡，楼面起价均为11000元/㎡。

尽管两宗地块内商业建筑面积占比10%，且需配建不少于5%的公租房，而且地块附近缺少地铁及大型商业配套，但即便算上配建公租房成本，按3500元/㎡算，两宗地块实际楼面起价约1.18万元/㎡，这一起拍价在杭州的土地市场里已属于门槛相当低了。

地块区位图

因此，夺地环节“厮杀”凶猛，挂牌期间已经分别出价了十几轮。从报名情况看，两宗地块均有24家房企报名，且“新面孔”不少，例如海伦堡、广州时代、合能、协信、荣盛等尚未入杭的开发商。

最终，今年杭州首次封顶成交地块诞生，丰片区06地块经过153轮竞价后达到50%溢价上限，封顶楼面价16476元/㎡，进入自持竞投阶段，最终由佳兆业以自持6%胜出。

而丰片区07地块距离溢价封顶一步之遥，由首次入杭的“新面孔”广州时代拿地，成交楼面价16115元/㎡，溢价46.5%。

参考隔壁东海闲湖城，在2018年9月11日领出的预售证，由于限价，毛坯高层均价约1.9万元/㎡，而目前二手房签约价在2.5万元/㎡左右。

这一成交地价，未来的精装保本价约在2.8万元/㎡左右，已远远超过目前的周边新房价格，显然已经说明开发商又一次在用预期拿地。

杭州双赢机构董事长章惠芳分析：“闲林板块已有十多年的发展，现在的居住氛围已不同往日，闲林民丰地块多年没有出地，这里称得上是闲林的核心区块。但关键还在于市场回暖，而且年初开发商手头钱多，银行口袋也松。”

勾庄地价再上新台阶

超2.1万元/㎡，融信夺地

不久前的2月27日，德信刚刚拿下的勾庄标杆宅地，成交楼面价20327元/㎡，位于凯喜雅锦河湾东面。

而此次出让勾庄宅地明显更为优质，就位于在建地铁10号线吴家路站地铁口，同时南面1公里左右还有华润综合体项目，以及4号线和10号线的换乘站——杭行路站，总建面41147㎡，楼面起价为15500元/㎡，无公租房配建要求。

地块区位图

报名情况同样热闹，近20家房企参拍，“新面孔”来势汹汹，包括广州时代、合能、协信、弘阳、荣盛、大发。

最终的结果是，勾庄板块地价标杆短时间内再次刷新，成交楼面价21211元/㎡，溢价率36.85%，由融信拿地。

目前，勾庄周边可参考的新房价格是去年12月加推的海德公园，备案价20873元/㎡，而周边二手房均价在2.6-2.8万元/㎡。

事实上，对于今天的土地热度，甚至不少参拍开发商也颇为意外，。一位房企人士告诉记者：“一开始猜测闲林地块溢价在40%已经是极限，不过年初拿地热情高涨，除了市场小阳春，也在于要完成新指标以及补仓任务。另外也跟总价低有关，10个亿不到的资金就能拿地，对一般开发商吸引力颇大。”

土拍预告

本周五，富春宅地1万元/㎡起拍

月底，萧山、余杭五地出让

来源：钱江晚报/浙江24小时记者 印梦怡