推广丨城市副中心崛起 武汉写字楼的风口在哪里？

腾讯房产武汉3月18日消息

在地产圈，我们总能听到“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法。而且，根据机构发布的武汉商业地产年报来看，2018年武汉大宗物业交易情况，写字楼仍是最受欢迎的业态，特别是地处城市中心板块的甲级写字楼，即便市场供应量巨大，但仍能保证较为合理的去化速度。不过随着城市中心板块写字楼面临的人口聚集、道路拥堵、车位难寻等问题逐渐凸显，在武汉，已经有企业开始将目标投向了崛起中的城市副中心的写字楼。

城市更新再度升级 城市副中心写字楼市场潜力攀升

说起写字楼的区位，在大家心中位于城市中心地段的一定是最好的，甚至有一些初创型公司会不计成本的进驻核心地段的写字楼，但是随着城市更新的不断升级，武汉写字楼市场正在悄然发生着变化。

这个变化最直接的就是表体现在甲级写字楼的市场占有率上。据第一太平戴维斯数据显示，2018年下半年，武汉甲级写字楼市场共有五个项目入市，为市场带来约30万平方米新增供应。新项目以较高品质带动全市平均租金上升至人民币121.1元每平方米每月，租金指数同比上涨2.0%。空置率下降至32.9%，同比降幅2.6个百分点。2019年武汉甲级写字楼市场将迎来供应小高峰，特别是武汉城市副中心区域写字楼市场供应潮的来临，这些板块的写字楼市场也将步入活跃期。

图片来源：戴德梁行

第二个明显变化则体现在写字楼的布局上，一边集中一边外延。集中是优质写字楼不断向核心板块的商务区集中，其中中南中北路商务圈供应量增加最为显著；外延则是新兴区的独栋写字楼受市场欢迎，以及城市副中心区域5A写字楼的崛起。据腾讯房产了解，开年以来已经有三家公司将自己的办公地点搬到了城市副中心。对于这些公司来说，便利的交通以及相对更高的性价比，都是吸引他们搬迁的原因。加上武汉市城市总体规划（2017-2035年）透露，城市副中心利好更加凸显，提前布局城市潜力片区，既能节约办公成本，也更有利于公司的长期稳定发展。

实拍写字楼林立的中北路沿线

这种变化同时还体现在写字楼的租售比上。以前武汉市场上购买写字楼的大多都是一些资金实力雄厚的大企业，但是随着办公楼市场的发展，以及租金水平的提高，一部分有实力的初创型公司也开始考虑购买写字楼，比起去租一个担心随时涨租金，或者需要搬迁的办公室，他们更倾向于在市场上寻找销售型写字楼，特别是总价不高，但是办公环境又可以和租赁型写字楼PK的散售型写字楼。

图片来源：戴德梁行

近日，腾讯房产走访了位于后湖的绿地汉口中心，这个当年被誉为“将改写后湖商业版图”的项目，继住宅板块在后湖创造销售传奇后，据悉，其商业板块的商业街将于今年4月底揭开面纱，这个24小时“不夜城”已经引入高端影院品牌“中影影城”，健身品牌“拾六健身”，四星级酒店以及民宿，此外，还有中百超市以及咖啡、餐饮、早教等体验式业态补充后湖商业短板。而写字楼项目目前正在热销中，超高的性价比让它极具市场竞争力。

项目鸟瞰图

打造的是写字楼 又不止是写字楼

消费升级、居住升级、产业升级等催生了城市更新的浪潮，也催生了新办公的兴起，倒逼着办公空间的服务商和运营商开始关注对办公生态的重构。

绿地汉口中心写字楼有一个非常新潮的名字——绿地企业服务平台，一句话来介绍就是：它虽然是个写字楼，但它以绿地商办项目为依托，以客户服务为核心，以资源整合能力与平台运营能力为驱动，为企业办创造无限可能的地方。

这栋150米高的超高层写字楼共37层，1-4层为商业，5层以上为甲级办公。底层配置为商务休闲商业和中介服务，中层为传媒外包基地和设计产业联盟，高层则主要为文创孵化基地和科创产业集群。在户型设计上，109平-2000平的办公空间都有涉及，能分别满足初创公司和企业总部或者区域分公司的办公需求。

值得一提的是，5层的企业服务平台，包含了会议室，格子间，联合办公，休闲吧…………又为自由职业者提供了相对私密的办公空间。

企业服务平台内部实拍

在交通方面，绿地企业服务平台所在区域内三地铁汇聚，紧临地铁3号线市民之家站，自驾上，项目东接武汉大道，北望三环线，紧邻金桥大道，与塔子湖东路，兴业路等构成三横五纵的立体交通体系。北面三环线贯通机场高速，南面二环线是城市快速通道，可以便捷的抵达武汉三镇。

项目沙盘图

除了交通优势明显，在产业集群上，绿地汉口中心也是后湖的佼佼者。项目周边各类资源已成聚拢之势，武汉市民之家和长江传媒大厦两大地标与项目仅一路之隔。市民之家是全国最大的市级政务服务中心，318个受理窗口，可办理426个行政审批和公共服务事项，承载了政府80%的职能，代表着武汉的城市形象。长江传媒大厦是长江日报报业集团建设，总高248米，是后湖的地标建筑，入驻单位除了《长江日报》《武汉晨报》等新闻出版单位，还导入大量与传媒相关联上下游产业。同时戴德梁行分析显示，TMT及制造行业或将成为武汉写字楼招商重点关注对象，对于写字楼空间去化表现最为活跃。我们或许可以推断，届时长江传媒大厦周边写字楼租赁需求将得到明显提升及资产价值也将继续凸显。

不仅有硬实力 还注重软关怀

依托紧邻市民之家、长江传媒大厦的区位优势，政商优势资源在绿地汉口中心集合，使其在引领后湖商业发展的道路上高歌猛进。据悉，绿地汉口中心5A级写字楼以国际化商务水准打造，处处星级配置。

2018年10月底，绿地集团华中事业部、长江日报报业集团率先联手创办企业服务平台，为武汉中小企业腾飞铺开跑道，“绿地汉口中心·长江日报金融研究院企业服务平台”落子的绿地汉口中心5A甲级写字楼，这也意味着，入驻的企业可以独家享受平台带来的，包括共享办公平台、企业家俱乐部、投融资贷款、定制化培训指导、项目申报指导等426种资源在内的专属服务，涵盖企业发展的各个方面。

2017年，武汉成功入选全球创意城市网络“设计之都”，成为继深圳、上海、北京之后的中国第四个“设计之都”，几年来，武汉实现了工程设计产业值超过1000亿元，新增中高级技术人才逾万人，但是在武汉却没有一个设计产业的集大成板块，绿地汉口中心提前布局，与大设计产业基地进行了签约，在绿地汉口中心，选特定的楼层以供大设计产业基地进行产业布局规划，打造美好生活产业联盟（华中区域）大设计产业基地。按照“联合政府、协同产业；链接资本，运营地产”的方针，整合“9大产业聚集区、10大产业资源”，作为“设计之都”武汉的潮流集散地。

未来在这里，三大地标将共同构成武汉政务传媒产业平台，拥有政务优势、交通优势、产业优势，是中小微企业孵化和发展的极佳领地。

项目电话：027-85825888

项目地址：江岸区金桥大道与华泰路交汇处（武汉市民之家南门）

预售证号：武房开预售[2018]365号