地下一层“惹事”！郑州一家豪华洗浴中心被强制腾房，出动60多名干警！

这背后，是一起涉及上千万的房屋租赁合同纠纷。

提及英协广场的大浪淘沙，曾经是部分居住郑州的人关于“自在”的记忆。

“刚开业门槛高，上万块钱充一次会员，后来就逐渐平民化了，百十块能洗一次。”一位知情者告诉记者。不过那也是四五年前的事儿了，2015年以后，这里就不再开门营业。

大门紧锁，房内家具尽在。

4月2日一早，大河报记者跟随郑州市中院执行干警来到现场，大门被几把锁锁死，玻璃门上贴着法院今年3月份张贴的一张限期搬离公告，已经被谁撕去半边。开锁师傅用了一番功夫，才分别打开了侧门及正门的锁。

走进大厅，挑高约有三层楼那么高，吊灯打开后发出璀璨的光芒；一架钢琴放在正中的台子上，钢琴旁边是壁炉和壁画，十分豪华。然而，散落在大厅内落满灰尘的家具显示，这里很久没人来了。

随后，执行干警开始指挥搬家公司将家具腾空，同时，法院书记员与申请人、英协(河南)房地产有限公司员工共同对现场物品进行清点。

记者了解到，这个洗浴中心所占据的房子是英协广场40号楼，地上地下面积共14500平米左右。曾经，这些面积都是繁华的经营场所。

法院为啥会强制腾房，背后是怎样的一起纠纷?

河南省高院2018年11月23日出具的民事判决书，详细记载了背后的故事：2011年4月18日，英协(河南)房地产有限公司(以下简称“英协公司”)与郑州市大浪淘沙酒店服务有限公司(以下简称“大浪淘沙公司”)签订《房屋租赁合同》，约定英协公司出租英协广场40号楼给大浪淘沙，租期15年，租金第一个五年，每平米每月50元，随后每五年单价递增5元。此外，大浪淘沙还租了37号楼29层及物业楼，每年租金各30万。

合同约定得很清楚，但执行中却出了岔子。每一季度该交租金的时候，大浪淘沙并未如约支付，双方合作开始出现不愉快。此外，大浪淘沙将地下一层约1000平米，未经消防安全检查擅自改装成经营场所，2014年9月，郑州市金水区公安消防大队责令该店负一层停止营业。

2015年7月份，大浪淘沙英协店彻底停止营业。期间，欠下英协公司大量房租。

对此，大浪淘沙英协店提出，正是因为英协公司租给它的地下一层不符合商业经营标准，导致大浪淘沙多次被消防部门罚款，并最终被责令停业。因英协公司提供的租赁物不合符合同约定，违约在先，因此，大浪淘沙享有先履行抗辩权，可以拒绝支付租金。

啥叫先履行抗辩权?

《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求;先履行一方履行债务不符合规定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

先履行抗辩权的行使，必须符合三个条件，一是双方互负债务;二是合同约定有履行顺序;三是先履行义务一方未履行。

因为地下一层的原因，洗浴中心能否“免房租”?双方争执不休，闹上了法庭。一审郑州中院判决洗浴中心支付房租700余万，双方均上诉，省高院二审认为，双方在签订合约时，英协公司40号楼建和规划许可用途，地上四层是“商住”，地下一层是“其他”，这个现状大浪淘沙公司是知晓的。且合约中并未明确，英协公司负有将地下一层建设规划“他用”变成为“商用”的义务，因此，大浪淘沙公司不能以此为主张享有先履行抗辩权。

不过，法院也认为，英协公司明知地下一层不能用于商用，却对大浪淘沙公司装修、经营予以默许，存在一定过错，酌情承担地下一层1000平米的10%。

经过计算，最终法院判决，双方解除房屋租赁合同，大浪淘沙公司应将3处房产归还英协公司;并支付租金13772735.29元、违约金193万余元及2015年9月30日之后欠付租金的违约金。

“今天，我们的主要任务是腾房。”郑州中院执行一庭执行员常城介绍说，执行局出动了60多名干警，同时找了40多辆搬家车，将把洗浴中心等3处房产腾空。执行的一大难点是，物品多而杂，有很多“大块头”，比如大型的装饰灯、台球桌、健身器材等。

腾出来的大量家具怎么处理?

常城介绍，房屋内的家具是属于被执行人的，法院会将家具暂时储存，限期3个月，3个月后，视为放弃。“目前被执行人，也就是大浪淘沙公司法人联系不上，只有律师照头，我们会积极与被执行人沟通后续事宜。”

常城介绍，这份判决书的执行是“两步走”，今天先腾房，归还英协公司房产，下一步，将继续执行房租及违约金。

截至2日上午10时许，记者离开执行现场，腾房活动仍在持续。

来源：大河报·大河客户端

记者：段伟朵

编辑：薛定鑫