未来科技城高层“断供”？这个楼盘还有11幢高层4月份入市

楼市的回暖比想象中要来的猛烈得多。

本周二出让的望江单元地块，最终成交楼面价45325元/㎡，再加上22%的自持，实际楼面价高达52217元/㎡，成为杭州单价最贵的宅地。

开年以来的几场土拍，虽然最终土地的成交价大都没有刷新板块的楼面价纪录，但相比去年下半年明显趋冷的土地市场，已经有了明显的复苏迹象。而土地市场的热度，也早已在“金三银四”的销售旺季传导到新房市场。

钱江晚报记者近两个月实地探访多个楼盘，售楼部内人气和销量都有明显的回暖。一些去年下半年首开并不顺利的楼盘。此前滞销的房源也已去化得七七八八，准备申领下一期的预售证。

再加上限价放松、落户政策放宽、亚运会举办时间敲定，一个接一个消息不断刺激着楼市。这也难怪部分购房者的焦虑情绪再次被激发，尤其是在一些短期内供应量并不大的热门板块中，手握房票的购房者可选余地很小，只能和几千人一起拼拼运气。

事实上，“一房难求”的现象在个别大热板块从来就没有消失过，这些板块也屡屡创造了超低的中签率。

阳光城未来悦MAX效果图

最典型的例子之一，是近两年来炙手可热的未来科技城。

日常生活中，这个板块的名字出现的频率很高。今年唯二的两次“万人摇”，除了西湖国际城的最后两幢楼外，位于未来科技城的华夏四季分享了这一殊荣，11377组购房者参与摇号，中签率仅2.7%，也被视作楼市小阳春的信号之一。

但是，可能没有多少人注意到，这个杭城各个板块中的“流量之王”，眼下已经没什么房子可买了。

去年九、十月份，阳光城未来悦、中南樾府和东原印未来均已清盘，华夏四季最后的五幢房源也已经在今年二月份售罄。接下去板块内即将入市的房源中，景瑞和绿城两个楼盘都是叠墅，而其余几宗地块最快也要到第四季度才会首开。

接下去，阳光城未来悦MAX即将入市的11幢高层，将会是很长一段时间内板块唯一的高层房源。

再来看看去年4月摇号政策实行以来该板块的超低中签率，就不难理解购房者的担忧。

钱江晚报购房宝数据统计，仅阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来三个楼盘八次摇号，就吸引了两万三千人次报名参与，每次开盘均全部售罄。并且，这还是在其中几次开盘时，有其它热门楼盘分流的情况下。

（未来科技城三盘历史摇号情况）

也就是说，在很长一段时间内，未来科技城的高层是有一定程度的断档的。大量刚需或者刚改的客户，只能一起去报名阳光城未来悦MAX项目即将入市的575套高层。

因此，本月就将首开的阳光城未来悦MAX，多半会成为摇号的大热门。

但即使抛开“断供”这一因素不谈，未来科技城接下去大量利好的兑现，也完全够得上市场对其的追捧。

今年年底，被称为“换乘之王”的地铁5号线，将正式通车，未来科技城也将全面进入地铁时代。再加上目前规划在建的地铁3号线，以及与5号线绿汀路站相接的杭临轻轨，等到阳光城未来悦MAX交付时，整个区域的地下动线将已经初具规模。

阳光城未来悦MAX区位图 点击看大图↑↑↑ 

再加上目前已经通车的四条主干道，也就是串联之江和滨江的文一西路、横向贯穿未来科技城的文二西路、联结市中心和临安区的天目山路，以及直通市中心、连接高架桥的余杭塘路，未来科技城板块和主城区、临安区的连接都会变得更紧密。

阳光城未来悦MAX效果图

过去几年时间中，未来科技城的土地一直受到市场的追捧，这和整个区域内高规格的规划有着直接联系，尤其是随着部分小区的交付，商业规划的更新进度也在提速。接下去，除了已经交付的欧美金融中心EFC和阿里巴巴亲橙里外，宝龙城市广场（在建）、万达广场（在建）、科技之光（在建）、海港城（在建）等商业综合体也将陆续投入使用，覆盖整个未来科技城板块。

板块的规划、配套在逐渐落地，板块内的房产项目也没有“吃老本”，有了进一步的迭代更新。

比如阳光城未来悦，虽然历经五开五罄，业绩斐然，但新的组团阳光城未来悦MAX还是在产品、景观和户型都做了升级，案名中的“MAX”就是这个意思。

其中，最值得关注的是阳光城提出的半岛双河多湿地中央公园住区概念。这和去年余杭区门户网站公布了《杭州未来科技城和睦水乡规划》有关。阳光城未来悦MAX项目毗邻规划中的五常湿地以及和睦湿地，将来周边还将建成未来科技城中央公园（规划）。

而和睦湿地作为未来科技城核心绿肺，对未来科技城整体生态系统塑造和水乡特色打造至关重要；同时其作为西溪湿地的延伸部分，对杭州市城市整体规划布局及城市生态绿地系统完善也有着重要意义，接下去将会是有关部门重点打造的一块生态资源。

除了外部的景观资源外，11幢高层都将采用白色铝板的立面曲线，十分现代化。并且，在小区内部设立了无边界架空层、四季慢跑道、儿童娱乐空间和全龄景观带，满足不同年龄段的居住需求。

阳光城未来悦MAX建筑面积约112㎡样板间

阳光城未来悦MAX建筑面积约125㎡样板间

本月下旬，阳光城未来悦MAX即将申领预售证，首期将开的是1号楼和11号楼，建筑面积约112㎡、125㎡的149套房子。

这次首推的两个户型，都做了样板房，都是四房两厅两卫的户型。主打的是全景横幕的概念。两个户型都做了客厅大阳台，再加主卧和客卧带宽景飘窗的朝南组合，是时下年轻购房群体中颇受欢迎的组合。

在未来科技城高层“断供”的日子里，这样的房子不应该被错过。

阳光城未来悦MAX建筑面积约112㎡户型图

阳光城未来悦MAX建筑面积约125㎡户型图