限价松动？杭州房企别抱幻想了！权威人士：不要低估调控的决心

三月以来，杭州土地市场升温，地价频频封顶，自持比例越报越高，多板块实际楼面价创了新高。这导致购房者产生了一定的恐慌心理——房价还要涨？

房企敢于以超预期的高价拿地，基于一种强烈的博弈心态——赌限价一定会松动。

事实上，房企的如意算盘恐怕要落空了。权威人士明确放话：“不要低估杭州调控楼市的决心，房价不会松动，房企不要再抱有任何幻想了。”

“房住不炒”，中央对于房地产的态度非常明确。一方面，首套房的房贷利率在下滑，支持自住需求；另一方面，因城施策，保持政策连续性和稳定性，调控并未放松。

住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会上明确表示：“2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持：

因城施策，一些城市最近反而加大了调控力度。如长沙，个人购买家庭第二套改善性住房，契税从2%变成4%。

在杭州，相关部门对稳房价、稳地价、稳预期的态度也十分坚决。高房价不利于人才的引进，高杠杆买房会影响人们的消费能力，背负巨大的房贷压力会剥夺幸福感，若投资再度大量涌入房地产，则不利实体经济的发展。

泡沫的堆积会抬升风险。房价松动、地价上涨，很容易引发房企、中介等房地产利益相关人士的大肆炒作，人为刺激市场。但实际上，杭州楼市购买力已被透支，市场分化严重，并没有涨价的基础。人为刺激，涸泽而渔，最后很可能会一地鸡毛。

也正是因为有清醒的认识，权威人士明确表示，限价不会松动，如果拿地价格过高，很可能面临亏损。

血淋淋的前车之鉴已经不少。如萧山市北的融信杭州世纪，楼面价超过30000元/㎡，在售均价38000元/㎡左右，还含有3500元/㎡的精装修，该项目亏损之严重可以想见。

过去两年拿的高价地，如同融信杭州世纪这样的亏损项目，并不在少数。

去年年底，房企在拿地时曾恢复理性，以板块价格倒推拿地价格。但今年春节过后，房企的博弈心态再度抬头，豪赌价格松动。

不少房企低估了杭州调控楼市的决心，他们对于有关部门善意的提醒置之不理，而有的房企出于职业经理人的私心，或许没有将信号准确传达给集团决策部门。“最终，他们很可能会为自己非理性的投资决策付出较为惨重的代价。”

这样的亏损，少则数千万元，多则数亿元。而因为一个项目巨亏而拖垮一家房企的案例，在过去也并不少见。

对于自住和改善的购房者来说，房价稳定则是一件好事，意味着他们不必担心房子会涨价而恐慌入市，可以仔细挑选适合自己的房源。

其实，只要冷静下来，我们就可以发现，过去两年杭州的土地出让均突破2000亿元，今年1-4月也已经突破500亿元，供应充足，库存合理。未来两年，在杭州多数板块，不愁买不到房子。

另一方面，杭州楼市也相对健康，刚需、改善和高端需求稳定，对于楼市的稳定有较强支撑。房企只要理性拿地，做好产品，就会有合理的利润空间，能够健康发展，享受杭州这座网红城市的发展红利。

本文今日经钱江晚报A23版刊出后，

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