同样的137方，未来科技城的这个房子，埋着一个“彩蛋”

对于所谓的好房子，中国人是一步步摸着石头过河般认知的。 

最初的商品房，大抵只有五、六十方的面积，那时候为了做出两房或三房，客厅的面积基本上是被牺牲掉的，最多只能放一张贴墙的四方桌，家里来客人的时候，就着桌子沏杯茶，聊个天。

后来房子的户型慢慢变大，这时候大家才重视起客厅这样的公共区域来。对于客厅的尺度，也演化到需要放得下一张三人沙发，另一头还得放得下一张电视机柜，这样家里再来客人，就能请到沙发上，闲暇日子里，也能躺在沙发上追个剧。 

再后来，客厅就更为夸张了。

餐客厅一体的房子，不但要有沙发，电视机的位置，还要能放下长条餐桌或圆桌，桌子的边上，还得配一个餐边柜，外面最好还能连接一个大阳台。

时下流行大横厅户型

但即便做到这个份上，在我看来，我们考虑更多的，还是房子的“面子”问题，即房子不但要有居住尺度，还要唬得住来访的客人，这样在主人心里才有面子感。 

然而这样的房子，真的就已经是好房子了吗？我倒不这么认为。

我认为好房子其实还是需要加持一个标准的，那就是必须尊重每一个家庭成员的绝对私隐。这方面，我们过去常常忽视，这跟我们过去不足的居住面积有关，也与我们的文化有关。

但无论如何，我们已经渐渐不能接受，公公去卫生间洗个澡的时候，还要穿过正在客厅看电视的儿媳妇的眼光；或是上高中的儿子上卫生间的时候，还要绕过正在餐桌上发微信的老妈。 

过去即便感觉尴尬，但很多时候只能忍受。 

放眼全球的好房子，那些豪宅，无论是伦敦的海德公园壹号，还是杭州的武林壹号，其实都是多套间，多卫生间设计，因为它们更有条件率先实现个人空间的满足。

这种家庭成员间的个体性尊重，海归一族娄先生更有感触。 

娄先生此前在美国西雅图工作，后来见到杭州的发展速度，前些年举家回到国内，如今在未来科技城自己创业，经营着一家几十号员工的科技型公司。

娄先生有一双儿女，儿子高中，女儿初中。刚回来那会儿，他为挑一处合适的房子发愁。当时女儿还在读小学，需要接送，娄先生的父母就过来帮忙。

家里六口人，但当时未来科技城的房子，不管户型大小，基本都只有4房2厅2卫的配置。房间数够了，餐客厅也能满足需求。虽然没有西厨，但一个厨房基本也能解决问题。

唯一的不足就是卫生间。

父母和两个孩子，经常为抢一个卫生间，早上会打架。两个孩子又从小在美国长大，特别在意个人隐私。尤其是儿子，一定要等到家人都进了房间，才肯去外面的卫生间洗澡，每天躺下睡觉都要非常晚。

因此那天听闻离自己公司不远处的国开东方凤凰台，有新推的约137m²双套房户型，就赶紧过来跑过去看。

这一看，他还真的喜欢上了。

凤凰台约137m²户型图

国开东方凤凰台这次新推的约137m²户型，4房2厅3卫格局，双套房，各自带独立卫生间和衣帽间。

打动娄先生的，就是双套间的设计，虽然不能完全解决家人的隐私问题，但比起过往的户型，已有长足进步。 

凤凰台约137m²实景样板房

按照娄先生的设想，将来夫妻两个住主卧，父母住同样配置的次卧套间，老人年纪渐长后，夜间起居多有不便，住套房更安全方便。

女儿可以就住在朝南的中间房间，洗漱可借用自己的主卫。最难弄的儿子，则去北向卧室，这里离次卫非常近，又都不在客厅视野范围，也等于儿子拥有了大半个套间，堪称完美解决方案。

娄先生只是未来科技城众多财富精英中，追逐更高品质生活的一个典型。

随着科创的发展，以及板块成熟度的加剧，未来科技城吸引到越来越多的人才。杭州2017年净增28万人，2018年净增33.8万人，其中很大一部分流向了未来科技城和滨江这样的高新区域。

对于他们来说，这里不但能提供工作机会，体面薪资，更有可能实现人生梦想。

大量人才的到来，反过来又促进产业的迭代与更新。

从去年开始，未来科技城向西延展，进入到2.0时代，落定了包括之江实验室、阿里巴巴达摩院等一大批聚焦人工智能的研究院和企业。

之江实验室

像阿里巴巴达摩院，刚启动时，阿里就宣布将在3年内投入1000亿探索基金。

3年1000亿是什么概念？平均一年333多亿，高于很多一流高校，也高过很多中等城市一年的财政支出。

这种为未来“埋单”的壮举，自然又会吸引到更多的梦想人士到来，带来技术、思想，甚至资本。

这就形成了一种最为良性的循环，周而复始，生生不息。

在这片被上苍亲吻的土地，开发商或许永远只是配角，但如果说能洞悉他们的需求，尊重他们的习性，从而造出像国开东方凤凰台这样适合他们的产品。

这何尝不是一种满足？何尝不是另一种层面的对时代的助推？

凤凰台效果图

从表面上，国开东方凤凰台只是多做了一个套房，增加了一个卫生间，但本质上，却是一种思维的改弦更张，是对更高层级的日常生活的一次再认识。

只有尊重每一个个体的信仰，才能有静下来做好产品的信仰。

杭州的房价，再次走到十字路口，近段时间疯狂的土拍市场，是最直观的表述。

虽说政府的“限价”政策仍在，但房价已像是沸水上的茶壶盖，有些盖不住了。

事实上，从沁园当时直接擢升4500元/m²房价起，这已是一个清晰的信号。

而以这样的趋势，以及当年的高价地，杭州各板块大概率存在房价重塑的可能。

以国开东方凤凰台南向的闲林为例，此前拍出的地块，算上自持，实际楼面价已突破2万元/m²，未来精装的房价，基本要达到3万元/m²以上。

如果说，年前外界对于国开东方凤凰台的售价，还有那么一丝商榷意味，如今再来看当时的定价，已是风轻云淡。

外界对于一个好房子的评判，无非是下面几点：交通区位、房价、学区配套、板块前景、是否精装。

以这些标准认，国开东方凤凰台无疑位列"好房子行列"。

凤凰台效果图

论交通：家门口不到500米就是地铁5号线"老余杭"站；

论房价：杭州城里难得的3万以下； 

论学区：项目北侧就是配建的幼儿园和小学，走着就能上学；

论板块：未来科技城已无需赘言；

论精装：备案标准达到4000元/m²，地暖、中央空调、国际品牌卫浴等，一应俱全。

不管愿不愿意承认，这座城市正在告别2万+的房价，而全面奔向3万，甚至更高。

而这样的势头，在城市向好，人口涌入和产业引领的时代大背景下，早已不可逆转。（THE END）