自如“甲醛门”后续：数名租客房租押金获退还 医疗费索赔难举证

2018年8月，陆续有多名租客反映，长租公寓品牌自如出租的房屋存在空气质量问题，租客们或多或少都出现身体异样。该事件报道后，引起广泛关注，自如公司也给出改进方案。记者近日在中国裁判文书网上查询得知，数起租客因室内空气质量问题起诉自如公司的案件中，退还房租、押金、服务费的诉请得到了法院支持。

案件一：自如公司被判违约

北京市顺义区人民法院的一份民事判决书显示，原告丁某龙称，2018年6月其与被告北京自如生活资产管理有限公司签订房屋租赁合同，租住时已明确告知自如公司管家，因家中有老人和孩子，对空气质量非常敏感。管家告知丁某龙上述房屋已空置小半年，空气质量没有问题。

2018年10月，自如公司管家告知丁某龙房屋检测结果不合格。在与自如公司协商未果后，丁某龙将后者诉至法院，请求判令：解除房屋租赁合同，退还租金24540元、服务费3926元，诉讼费由自如公司负担。

对于室内空气质量不合格导致租客身体不适的问题，自如公司认为，影响甲醛是否超标的因素有很多，家具、服装及食品中都含有甲醛成分，目前很难证明是房屋及房屋内的相关租赁物造成的，请求法院驳回原告诉求。

不过，法院认为，虽然涉案房屋空气质量问题未明确约定在合同条款中，但并不影响自如公司违约行为的成立。涉案房屋的出租用途为居住，自如公司作为出租方，在租赁期间保持租赁物符合约定的用途是其法定的基本合同义务，而室内空气质量不合格会对居住人的健康产生影响，是毋庸置疑的。

△原告丁某龙判决书

最终，顺义区法院支持了原告丁某龙的全部诉请，即解除租赁合同，退还租金24540元、服务费3926元，自如公司负担案件受理费256元。

案件二：孕妇引产提出索赔未获支持

但在这几例判决中，原告租客因身体出现异样提出的索赔，并未获得多少支持。

在原告李某阳、王某的案件中，原告王某入住时已有七周身孕，入住后不到三个月，王某发现胎儿有异常现象，后得知此房屋装修后，被告自如公司并没有做过任何空气检测及处理。原告找到具有CMA资质的测试机构对房屋进行检测，结论是甲醛、TVOC的浓度超过GB/T18883-2002《空气室内质量标准》。原告称，由于被告的过错，使其在有毒空气中居住长达三个多月，致使胎儿发育不良最终导致引产，给原告身体上和心理上都造成巨大伤害。

原告要求被告退还房租45120元、押金7520元、租赁服务费4512元，赔偿原告已付的空气检测费3000元、临时住宿费1000元、医疗费4650.24元、交通费及误工费7826.8元、违约金7520元，并支付精神损害赔偿金50000元。

△原告李某阳、王某判决书

2018年9月，北京市海淀区法院认为，自如公司提供给李某阳、王某的出租房屋确存在甲醛、总挥发性有机化合物TVOC浓度超标问题，应属于交付房屋不符合安全条件之违约情形，判决自如公司退还原告房租、押金、服务费，赔偿违约金、鉴定费，负担案件受理费，而赔偿临时住宿费、交通费及误工费未获支持。对原告主张的医药费、精神损害赔偿金，因未充分举证证明王某引产与租住房屋内甲醛和TVOC浓度超标间的因果关系，对该项诉请不予支持。

北京市东元律师事务所合伙人、律师李松认为，虽然我们都知道甲醛等物质含量超标会对人体造成损害的科学常识，但这并不能直接证明是自如公司的房屋导致胎儿引产或身体不适，也就是法院所说的“因果关系”。想让法院支持原告提出的医疗费、精神损失费等赔偿，就要有医疗机构或相关部门出具的鉴定结果，证实它们之间的因果关系或着存在这种可能性。

租客仍在提起诉讼

记者还了解到，因自如公司室内空气质量问题，有一些租客仍在向法院提起诉讼。2018年，刘梓涵(化名)入住自如公司出租的房屋后出现身体不适，检测机构后来出具的报告证明室内甲醛含量超标。在与自如公司协商未果后，她向法院提起诉讼，要求自如公司退还全部房租、押金，支付空气检测费、搬家费，以及因存在欺诈行为而需要赔付的3倍违约金。案件仍在北京市朝阳区法院审理中。

李松称，室内空气质量合格，是实现房屋居住功能的重要方面，出租方应当予以重视。租客遇到这种问题，要学会维护自身合法权益。

不过，在2018年组织自如公司租客维权的李先生近日对记者表示，据他了解，近期判下来的案件大概有5、6起，但情况不太乐观，租客们基本只能拿到押金、未发生的房租与服务费等，几乎没有人能拿到违约金、医药费、精神赔偿金。现在仍在打官司的租客，大概有十几人。

▌本文来源：中新经纬客户端

监制/杨继红 主编/张天宇

编辑/江永韬

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