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容积率不得超过2.9！下月起，郑州新建小区要这样盖！

作者：大河报来源：大河报公众号

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04-29

住宅建筑高度控制最大值80米、居住区人均公共绿地指标增至4.5平方米/人、10亩以下地块原则上不出让开发……29日上午，市自然资源和规划局发布《郑州市城市规划管理技术规定（试行）》，新编规划于5月1日起正式施行，适用于郑州城镇规划区域内（含新郑新密）的住宅类建设。

据了解，此新编规划是积极落实新版国标的宜居理念，按照市政府工作部署及时做出的调整。在2018修订版的基础上，结合本地实际明确了郑州城镇规划局内住宅建设的相关标准，包含棚户区老城区住宅改造。按照新规，居民的绿地面积、人均公共绿地、幼儿园配建、家门口的健身场地等指标都有显著提升，未来郑州将更宜居。

根据规定，居住区将按照居民在合理步行距离内满足基本生活需求的原则，形成十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区和居住街坊四个等级，相互不包含。

同时控制住宅用地指标，增加人均绿地面积，明确住宅建筑平均层数为19～26层，住宅用地容积率2.7～2.9，不得超过2.9。建筑密度最大值20%，绿地率最小值35%，住宅建筑高度控制最大值80米。居住区人均公共绿地指标由1.5平方米/人增加到了4.5平方米/人，总体上比原国标《居住区规范》提高3平方米/人。

针对碎片式开发，一栋楼一个小区的现象，新规指出“中心城区拆迁区域面积10亩以下的地块，原则上不再进行出让开发建设，可用于公园绿地、市政公用设施或体育设施建设”。并将“家门口”的健身场地纳入规划↓↓

居住街坊要求配建儿童老年人活动场地170～450㎡；

5分钟生活圈居住区配建小型多功能球类场地770～1310㎡和室外综合健身场地150～750㎡，

10分钟生活圈居住区配建中型多功能运动场地1310～2460㎡；

15分钟生活圈配建大型多功能运动场地3150～5620㎡，实现球类场地和广场舞场地的分开配建。

在周边设施方面，规定城镇幼儿园不宜少于6班，最大规模不宜超过12班。

0.3～0.6万人的配建6班幼儿园，0.6～0.9万人的配建9班幼儿园，0.9～1.2万人的配建12班幼儿园。将原《技术规定》中0.5万人配建一处6班幼儿园，调整为0.3万人配建一处6班幼儿园。

同时要求每2000辆电动汽车应配套一座公共充电站。

提出“大型公共建筑和大、中运量城市公共交通站点800m范围内，人行道最小通行宽度不应低于4.0m。”规定中心城区内道路系统的密度不宜小于8km/每平方千米，街区尺度（按照街区尺度确定支路网密度，街区尺度越小路网越密）不宜超过200m。将开放街区中的非市政道路纳入支路系统，以提升步行、自行车交通网络的密度。

新闻多看点

新的生活圈居住区分级标准如下：

居住街坊对应人口1000～3000人，用地约2～4公顷；

5分钟生活圈居住区，居住人口0.5～1.2万人，服务半径为300米；

10分钟生活圈居住区，1.5～2.5万人，服务半径为500米；

15分钟生活圈居住区，5～10万人，服务半径为800～1000米。

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