刚刚发布！谁能申请3类住房？深圳住房制度改革又迎新进展，征求你意见

深圳住房制度改革

又迎来了新进展

  @深圳人，如果你还没有买房速看 

（相信我！绝对和你有关）

今天，《深圳市安居型商品房建设和管理办法》《深圳市人才住房建设和管理办法》《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》三部政府规章征求意见稿同时发布！

配合改革主文件的三部政府规章征求意见

将为深圳此轮房改中

下一层级的规范性文件提供了立法指引

据了解，此次三部政府规章的征求意见时间将持续一个月，从即日起至2019年5月28日18：00前，有关单位和个人均可向深圳市住建局或市司法局进行意见反馈。

  这3部政府规章到底和你有啥关系？

谁将享受“公租房”的住房保障？

“人才房”的申请门槛在哪里？

“安居型商品房”的申请条件有哪些？

明确三类住房不同要求

《公租房办法》规定——

其中，户籍中等偏下及低收入家庭申请轮候的主要条件是：

①   具有深圳户籍并在深缴交3年社保；

②   不超过收入财产限额；

③   无自有住房，3年内未转让或者因离婚分割过自有住房；

④   未正在领取住房租赁补贴。

深圳市公租房龙瑞家园资料图。南都记者陈文才实习生王凯摄。

《安居型商品房办法》规定——

申请租赁或购买的主要条件是：

①   具有深圳户籍并在深缴交10年社保；

②   无自有住房，5年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策；

③   不超过收入财产限额。

资料图：深圳安居房侨香村，南都记者 赵炎雄 摄

《人才住房办法》规定——

申请租赁的主要条件是：

①   具有深圳户籍或者持有有效居住证的各类人才并在深正常缴纳社保；

②   无自有住房，3年内未转让或者因离婚分割过自有住房、未享受过购房优惠政策。

申请购买的主要条件是：

①   具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保；

②   无自有住房，5年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策。

看到这里

你一定对其中一个词感到好奇

那就是“收入财产限额”

这个是什么？

公租房、安居型商品房设定收入财产限额

设定收入财产限额自去年“主文件”发布就备受关注，在此次发布的三部政府规章征求意见稿中，该制度有了进一步的明确。

依据《公租房办法》《安居型商品房办法》的规定，公租房和安居型商品房的申请家庭须符合收入财产限额要求。

深圳市住建局表示，设定收入财产限额是住房保障制度的重要组成部分，是国内外的普遍做法，也是实现住房保障精准化的必要措施。

不过有人问

那我来深圳工作的时间长短

会不会对我住房产生影响？

大件事君告诉你：会！

鼓励人才扎根深圳做贡献

《安居型商品房办法》及《人才住房办法》分别对购买的安居型商品房和人才住房封闭流转的情形、流转价格、取得完全产权的条件、应缴增值收益计算规则等作出了具体规定。

资料图，南都记者 吴进摄

其中包括——

①   购买的安居型商品房和人才住房在一定年限内封闭，不得上市流转，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由原产权单位或主管部门按规定回购；

②  自签订买卖合同之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年的，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购住房的完全产权。

值得注意的是，该封闭流转机制中

将应缴增值收益与在深服务年限挂钩

已入库家庭可继续轮候

在住房分配方面——

●   公租房将采取轮候分配和定向配租相结合的方式

●   安居型商品房和人才住房则实行按批次分配。

同时，为充分体现对特殊困难群体的照顾，在安居型商品房的分配过程中，抚恤定补优抚对象、残疾人家庭等可享受增加抽签次数、配置两个摇号号码、适当加分等优先政策。

申请公租房、安居型商品房可“双选”

对于已在公租房、安居型商品房轮候系统中的家庭来说，如何实现平稳过渡？

对此，《公租房办法》、《安居型商品房办法》均设置了一定期限的政策实施过渡期，即——

●   新办法颁布后一定期限内，符合条件的申请人可继续依照原有规定提出轮候申请，或者已取得受理回执的，经审核合格可以进入轮候库，继续适用原办法。

●   新办法施行后申请人提出申请的，将按新政策执行。人才住房作为新的住房类型，不涉及新旧政策衔接问题。

确保住房保障公平公正

为了提高住房资源的使用效率，确保住房保障公平公正，此次发布的三部政府规章明确了一系列后续监管措施。

其中包括——

●   完善执法监督措施，采用信息化等科技手段加强租售后监管；

●   明确用人单位、申请家庭、房地产经纪机构以及企事业单位的法律责任；

●   建立信用管理机制，有关当事人存在违反法律法规及规章行为的，除依法进行处罚外，还将其纳入不良行为记录，依法实行联合惩戒。

“主文件”提出深圳市将在2035年前新增建设筹集公租房、安居型商品房和人才住房不少于100万套，分近期、中期、远期施行。

为实现这一目标，此次发布的三个政府规章将在住房建设筹集方面突出以下几点内容：

一是多主体供给、多渠道保障。多主体包括市区政府、人才住房专营机构、房地产企业等八大主体；多渠道包括新供应用地、棚改、工改保、城市更新配建、地铁上盖建设等15种渠道。

二是加大供给，努力实现供需平衡。2016年以来，深圳加大了三种住房建设筹集力度。由于项目从开工建设到竣工交付需要一定周期，所以短时间内未形成大规模供应。

目前，安居型商品房供应较少，但全市正在努力突破土地瓶颈，提高安居型商品房用地比例，深圳市住建局表示，预计在2021年之后可形成有效供应，逐步实现供需平衡。

三是努力提升住房品质，实现从住有所居到住有宜居的转变。其中包括——

●   大力推广装配式和绿色建筑，打造设计优良、质量可靠、绿色宜居的安居工程，如将建成国家级安居工程示范项目的光明长圳项目；

●   坚持教育、医疗、交通、文体等公共配套设施同步规划、同步建设、同步交付；

●   大力推进绿色物业和智慧社区建设，构建管理有序、和谐美丽的幸福家园。