5000元买进,3179万起拍!西湖边难得一见的名人故居今天开拍!

今天，西湖边一套充满故事的法拍房正式开拍。

△截图源自阿里司法·拍卖

早前报道：距西湖仅三百米一别墅将拍卖! 难得一见的名人故居, 同属性房子全杭州仅三套

故居建于1920年代，坐北朝南，两开间，进深三室。南立面西间墙呈外突半圆形，每层南、西向开窗，底层是会客室、书房，二、三层是卧室；东间底层是客厅、楼梯间、餐厅。

进门之后先是一个小院，种植了不少树木，包括两棵水杉和一棵百日青等。

一楼厨房可以通向后院，后院应该和后面人家共用。

房子楼梯为螺旋式结构，五六个台阶一个转弯，美式风格护墙从一楼到四楼露台。

二楼南向是会客带会议功能的大套房，并带有阳台，北向有个小卧室加储藏室，并含露台。

三楼上楼有个小型看书区，含南向两个卧室北向一个卧室，其中主卧有走入式衣柜。

四楼是露台，可以眺望西湖山水。

故居地处湖滨商圈，周边较为繁华，除了邻近湖滨银泰外，背后就是天长小学，龙翔桥地铁站也在步行可达的范围之内。然而居住氛围较为一般，大门右侧是一家饭馆，排烟道正对着该房产的二楼窗户，左侧是一栋办公楼，门前的长生路车道较窄且无法停车。

按拍卖主体拍卖的温州市中级人民法院的说法：房子的主人欠银行钱，还不出了。

长生路32号目前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司，一家以经营化工类产品为主的综合型贸易企业。通过天眼查，记者发现，在过去的几年里，该公司一直存在金融借贷问题，徐青甫故居曾不止一次的出现在和该公司相关的执行裁定书上。

1954年，徐青甫携全家搬入长生路32号，据了解，他当时买下这栋宅邸的成本为5000元。

据悉，在2008年，这套房子曾以1760万左右的价格在出售过。

结合3179万的起拍价来看，这栋房子在这些年里还是涨了不少。

目前，西湖边已知的有产权可交易的名人故居总共就三套，分别是南怀瑾的润庐、蔡元培女儿女婿的马岭山房以及徐青甫的长生路32号，因而，这套房子称得上是稀缺中的稀缺。

该建筑并不在杭州历史建筑保护名录中，因而没有“不得改动外立面及内部结构”的限制。然而这毕竟是栋名人故居，话题度和关注度较高，因而在具体执行过程，如果要更改房子或围墙外立面，仍需经过规划部门批准。根据历史照片，这幢房子的外墙曾修缮过。

来拍法服首席知识官刘毅在采访中表示，完整的税费以及行政费用以相关主管部门的解释为准。从他们处理标的经验来看，首先由于该套房产所有权人为公司，所以需要缴纳土地增值税。缴纳方式有2种，一是成交价的5%，二是差额的20%-30%。

按照起拍价成交，5%成交计算，土地增值税近160万。

其次是增值税，即为成交价与原始购入价差额的5.3%。还有常规房产买卖需缴纳的契税，在1.5%到3%之间。若按照起拍价3179万成交，契税在47万到95万之间。

以及万分之五的印花税，按照起拍价成交计算，约1.6万。

由于此套房产在西湖景区范围，根据《杭州西湖文化景观保护管理条例》规定，西湖景区内土地性质不能为出让。如果后续政策有所变动，买受人可能需要补缴土地出让金，三级以上用地，目前400-600元/平米的计算方式，该套房251平需缴纳10万到15万之间。”

综上，除去不能确认的增值税和土地出让金，若以起拍价成交，税费至少在208万以上。

5月15日公开看样那天，共有60余组预约。

从看样当天的情况看，意向客户中外地客户比例较大，且购买意愿较强，拍出高价的概率不小。