回迁安置房被重复销售？业主集体维权，开发商这样回应！

5月21日上午，几十名业主来到瑞鼎城售楼部维权。他们质疑房地产公司对业主们已经购买的房屋进行二次销售，并且对已经签订的回迁安置合同单方面违约。到底是怎么回事儿呢？

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业主介绍，2014年，尊良房地产与云南省航务局的230多名职工签订了一份回迁安置房屋代建合同，回迁房定在瑞鼎城6栋，承诺在2018年6月30号交房。但是，不仅没有按时交房，业主们最近突然发现瑞鼎城的6栋被拿出来售卖，他们怀疑开发商进行二次销售。

业主：“满街都看到我们签合同的6栋，现在又重复地在售卖，重新卖我们名下的房子，我们已经每家交了20多万是50%的钱，承诺给我们是2018年6月份交，结果一看街上广告打着6栋来了，把我们的房子又重复地卖。”

业主提供的合同显示，他们与尊良公司签订的合同名称为"云南省航务管理局职工安置协议"，甲方为昆明尊良房地产开发有限公司，乙方为航务局的230多名职工。合同明确安置房位置位于石闸片区4号地块6栋住宅，将于2018年6月30号交房，每名业主的户型和面积在80至120平米之间不等。而在此之前，乙方也就是业主需要在2014年前，支付安置房工程代建总费用的20%作为定金，在协议生效后，还需要向地产方支付总代建费的30%。然而，在连续支付了两笔代建费后，业主们并没有如愿住进新居。

业主：“这些都是退休的老同志，都是70岁、80岁我84岁，你说我们还能够等几年，他们还做了一个决定，原来的合同作废，原来的价格大家都接受，现在要按照市场价格来收费，那这个合同不是生效的吗？”

这名业主说，他们在与房地产公司沟通的过程中得知，业主们原先签订的合同也作废了，需要业主按照现在商品房的价格来补充房款，才能够交房。

业主：“为了住这个房子，我把原来华山南路34号的房子卖掉了，准备来住这个房子，结果那里的卖了，这里的房子不见，现在租房子住一年两万五，已经四年了那就是十万，后边那个钱还能付得出来吗？”

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尊良公司的负责人说，对于业主们质疑的房屋被二次销售的情况，是楼房编号变更造成的误解。

尊良房地产有限公司项目负责人：“之前瑞鼎城2期有ABC三栋办公楼，还有两栋住宅就是6栋和7栋，经过前年规划的商改住，我们就把A栋变成了6栋，也就是说之前航务局的6栋就是现在的7栋，位置还是在那个地方，只是说根据规划变了一个栋号而已，他们的房子还是在中间那栋，一直就是那栋没有变，只是我们现在卖的6栋以前是A栋写字楼。”

而对于业主们质疑的回迁协议被地产公司单方面作废的情况，地产公司负责人表示，由于涉及国有资产不能私有化的问题，所以他们无法继续执行回迁安置协议。地产公司提供了2013年昆明市人民政府办公厅第383期《会议纪要》，纪要显示2006年，之江置业公司拆除了云南省航务局办公楼和职工宿舍，双方签订了回迁安置协议，2014年回迁安置房被交给尊良房地产开发有限公司负责建造。

尊良房地产有限公司项目负责人：“到了2018年的时候，盘龙区审计局审计的时候就发现了一个问题，零几年的时候，这家公司拆航务局的办公楼和职工宿舍是国有资产，当时审计局就说这个东西可以给航务局，但是给到职工手上是过不了的，国有资产流失这一块。”

根据地产公司提供的昆明市人民政府办公厅第63期《会议纪要》，2019年3月20号，相关部门研究了省航务局土地置换遗留问题，并在会议中决定：第一，尊良公司筹集资金，在4月底前拨付省航务局，并由航务局上缴财政，完成国有资产处置。第二，省航务局职工回迁安置房应该严格按照市场化原则解决，地产商也应该合理定价。

尊良房地产有限公司项目负责人：“现在我们市场价卖的话实在一万六七左右，我们愿意拿一万块左右的房子来解决航务局230套房子的事情，这是第一种办法，第二种办法就是说不要房子的事情，当时因为确实签订了安置协议，安置协议现在做不了了，我们收了他的钱，这么多年我们就把当时收的钱，按照同期银行贷款利率、本息一起退给他们。”

地产公司表示，经过审计确认，2004年拆迁的航务局大楼和职工宿舍属于国有资产，不能作为职工的回迁安置房归在航务局职工个人名下，由此宣告回迁协议作废。对于这个解释，业主们不愿接受。截至记者5月21日下午发稿时，双方还在协商。