长租安家：四两拨千斤的幸福

厨房里此刻收拾完碗筷的司徒正拿出砂锅准备煮汤圆，跟大家一起过元宵节。只见汤圆入锅，司徒开始疯狂地放糖进去。“要放这么多糖吗？”“是啊，这就是糖水呀，我们这边都习惯这么吃。”司徒是茂名人，合租的三人里就数他还算是本地人，做菜也还有广东风味，但今晚这道“辣炒鸡蛋”还是融合了江西人吴浩的“辣口”，而来自湖南的梁哥自然也是爱吃辣的。这鸡蛋还是过年司徒从家乡辗转几趟车带来的。以前过年回来，司徒是不会想着带食材的。“之前租的房间会发霉，窗户那么小，还被隔断截掉一半，回到家也没什么心情做饭。”

相比于司徒四五年间的心酸租房经历，去年刚参加工作的吴浩幸运多了，只经历过两次不愉快的租房经历，就以“与发霉房子同样的价格”租到了现在市中心的大三居。

CCB建融家园的房子出租前进行统一装修及家电配备，探索以“安家”为目标的租赁新模式。图片来源：建设银行广东省分行

“那天我去建设银行天河营业厅办业务，当时看到他们宣传上写‘要租房、到建行’，我就很好奇，了解过后很快就租到了这里。而且还没有中介费！”司徒、梁哥都是吴浩的前同事，当时他拍了个房子视频给他们，当即三个人就把房子定了。

“你们上班过去要多久？”“大家通勤都在半个小时以内。”说着吴浩带我们来到南边的露天阳台，指着一个方向说：“那边就是地铁站，走过去10分钟吧，很方便。”刚下过雨的广州空气清透，街道被洗刷得干净明丽，远处的万家灯火渐次铺开。“天气再热点，我们还会坐在这儿喝喝冰啤酒，聊聊天。”

从吴浩家阳台俯瞰街景，长租房让怀揣梦想的年轻人有了“家”。

问及有没有买房的打算，吴浩直言短期内不考虑。“现在我们跟建方签了三年合同，到期还可以再续签，在我看来这跟买房没什么区别。”吴浩的父母也很放心儿子租在这里。“他们去年‘五一’过来看我，我们仨还给他们做了一顿饭呢。”

谁说租房就不是“家”了？家的概念随着时代语境的变化延展了更多内涵，那些安定居住空间所带来的安全感和室友之间建立的家人一般的新羁绊，那些下班买菜做饭的人间烟火，也让在大城市中打拼的年轻人，有了家的感觉。

“有烟火气的家”其根基来自于稳定的长租关系，而溯源长租的上游便是长期可靠的房源保证。但往往在每个租房故事里，总有“找不到合适房源”的苦恼，是不是租赁市场上真的是房源紧俏一房难求呢？据2017年《租赁市场系列研究报告》显示，北京有800万流动人口，270万套房的需求；与此同时，存在760万套存量房屋，其中只有150万套用于租赁。可见房源应是充足的，但由于大量闲置房源未能有效流通，加之租赁市场时有二房东、黑中介混杂其中，造成住房需求的错配和稳定租住的阻碍，形成了住房租赁市场资金资源组织不足、住房资源浪费、无法锁定长期房源等一系列现实问题。

如果说有效盘活社会闲置房源、整合房源供给、引导空置住房流入市场可解决房源的供给保障，那么“广厦千万间”的长租锁定又该如何开展？正如“他山之石可以攻玉”，住房租赁市场的供需顽疾竟是由“金融”这把手术刀切入肯綮。

广州“CCB建融家园”品牌公寓的公共书吧

2018年1月，建设银行在广东地区首创推出了“不动产财富管理”业务，亦称“存房”业务，聚焦家庭闲置住房的同时也着力整合社会资源，进一步创新了长租房源供给模式。本着“术业有专攻”的精神，“存房”及后续租赁业务由建行旗下的广东建融住房租赁服务有限责任公司与方圆集团合资设立的专业租赁企业建方公司（以下简称“建方”）负责具体运营。在整个“存房”业务体系中，建行则始终尽着资源整合者和金融服务者的本分，为房主提供房产长租收益评估服务，撮合房主与建方达成3～8年的住房长租权交易，根据房主意愿由建方向房主一次性或分期支付未来的长租收益，并负责维护房屋质量、进行出租及租后管理，长租所得收益还可由建行帮助理财打理。

房东陈林便是通过与建方的“十年之约”一次性拿到了全部房租收益，并将资金补入了自己工厂实业的日常现金流。此外，对于有着20年对外出租经验的“资深房东”陈林而言，最主要是需求是“省心”和“安全”：“因为我有过太多奇葩的（出租）经历，房子被打隔断、充当员工宿舍这些都还不算严重的，遇到黑中介那更是家常便饭。”谈及过往的坎坷出租经历，陈林可以说上一下午，但自从他把这套位于越秀区的学区房“存”给建行后，他才真正感到了“甩手掌柜”的自由：“我什么都不用管了！”相比于此，对于房租的整体让利，陈林完全能够接受：“毕竟一次性把房租都给我了，那它自然会比市场价格轻微有些折扣。”事实上与陈林持同样出租观念的房东不在少数。广州房东田静在建行存入一套房后，带动身边的亲朋好友又相继存了40余套房。而存房端的稳定与实惠也最终会将好处导向租客。

租客钟峰一家便因此受惠，他们从“CCB建融家园”APP上租到的大两居是位于广园的学区房，“租金才2000多元”，钟峰一边宠爱地看着两个女儿与家猫玩耍，一边说出这个让人惊讶的数字。而且自从2017年7月广州市明确了符合条件的承租人子女可以就近入学后，租个学区房不失为一种不错的选择。

钟峰的大女儿现在已经四年级了，两年租期之后正好大女儿小学毕业、小女儿升入小学（今年4岁），租房让他们在稳定居住的基础上，还有了更灵活的选择。“到时候看老大的初中考在哪边，我们再继续从建方租房。”总之钟峰在保证孩子教育的路上是铁了心要“租下去”了。“要是一下子拿出几百万来买学区房，要贷款不说，月供都还要比我现在的租金多呢，那我为什么要买房？”相比于既往租房房东动不动过来“视察”一下说要涨房租的焦虑，建方的长租方案和完备的管理体系给了钟峰租房的安心和温馨。环顾钟峰的家：一进门的“金玉满堂”鱼缸，夏天乘凉的小藤椅，客厅里孩子们的玩具，大女儿房间里的粉色蚊帐，厨房里“微熏”的砂锅，露天大阳台上悠悠转着的风车……这一切构成了柴米油盐的日常，构成了安居乐业的长租生活。

钟峰一家在此安居乐业，两个孩子在长租房里快乐地成长。

现在像钟峰一样通过“CCB建融家园”网站或APP寻找房源、达成租赁合作的情况越来越多了。除了通过线上平台进行统一租赁资源的监管和市场化规范运营，建行还基于自身优势，整合装修、家居、运营等各链条的上下游合作资源，与海尔等知名企业建立家居产业联盟，在提升租房品质、为住房租赁市场赋能的同时，也让每个入住“CCB建融家园”的家庭都能享受到智能化家居平台的便利。“建行不是中介，建方也不靠价差来挣钱，双方合作提供的是居住解决方案，注入的是市场租金的稳定剂。”中国建设银行广东分行行长刘军认为，建行意在构建一个长租生态圈，即囊括了房屋租售、社区服务、金融服务以及其他创新模块的一站式住房租赁平台，并以此为政府机构、租赁企业、租客、房东等住房租赁相关主体提供“全链条”产品和服务。

都说“90后”比较自我、思维活跃、喜欢跳槽、热衷改变，但谈到居住，所接触的“90后”大都表示只要交通便利、价格合适，肯定还是喜欢在一个房子里尽量长久地租住下去，“谁喜欢总换房子啊！找房子太费劲儿了，搬家真是太麻烦了！”当然“90后”是灵活开放的，他们已经抛开了父辈那套“房子是资产”的执念，形成了“住房共享不过是消费行为的一种”的新居住观念。

来自新疆的小云去年毕业，留在广州工作，把通过建行租到的房子打造得很温馨。

“想要买喜欢的家具”“想要藏书”“想要一个家”……这些基于长租之上的住房需求正在成为“美好生活的向往”。而承接这样的“向往”，正是建行进入住房租赁市场要做的事。正如中国建设银行深圳市分行副行长李忠东所言：“建行介入租赁领域，跟其他企业最大的不同是，这是银行在供给侧结构化改革中的一个体现。”自然大国重器也有“儿女情长”的一面，“刚毕业的大学生，人生地不熟，想要找个地方缓冲几天再找房子怎么办？”——于是深圳的街头出现了“建融家园公益驿站”——这里原来是建行的一个网点，现在融合了更多的社区服务和住房公益等功能，一个有温度的银行，就藏匿在一段“有尊严的过渡期”里，就隐匿在为蓝领工人提供的租金优惠的“劳动者之家”里，又或者“住”在为刚毕业的大学生提供的“大五时光”低价租赁房中，所谓“家”也不仅是一个体面的物理居住空间，更是一个在陌生城市得以迅速融入的情感港湾。

深圳“CCB建融家园”公益驿站，能够为刚毕业的大学生、户外劳动工作者提供无偿服务。图片来源：建设银行深圳分行

当个别中介公司在追求房屋的快速流转从而赚取短期利益时，作为30余年来深耕住房市场的国有大行，建行正身体力行地托起百姓的安居梦：从以金融的手段去除房子的金融属性到探索以“安家”为目标的租赁新模式——在寻求金融与房地产良性发展的道路上，建行步履不停。如果追求快速见利，就不会有几个月的空置期和那份递交到租客手上的甲醛指标合格报告，也就不会有租客陈宇偕孕期的妻子入住CCB建融家园的安心和信任：“我的房贷也是建行的，我觉得找建行租房子肯定还是靠谱的。”——为此种种，让“长租即长住，长住即安家”不仅仅是一句口号，更是生活的每个日常：那个周末，风和日丽，钟峰女儿的同学们来到家里，吃着新鲜出炉的曲奇饼、雪花酥、牛轧糖，欢声笑语萦于屋内——家的样子，本该如此。（应采访对象要求，文中陈林、钟峰、陈宇、田静、小云均为化名）

策划：三联.CREATIVE

监制：李伟、路瑞海

作者：三木

摄影：雨田

微信编辑/设计排版：张思静