西安楼盘重现首付分期！开发商敢借，你敢接吗？

“金三银四”是楼市的传统销售旺季，炒股还是买房成为人们热议的话题。记者走访发现，为了吸引购房者，近期，西安不少楼盘推出了“首付分期”来降低首付压力，最长一年内交清首付即可。“首付分期”看似合乎购房者心理，但与有关政策规定是否相悖？在市场运作中是否存在隐患？带着这些问题，记者走访了楼盘销售市场及有关专家。

　　个别楼盘实际首付不足一成

近日，记者走访西安多家售楼部，据不完全统计，西安有七家楼盘推出了“首付分期”，个别楼盘实际首付不足一成。几个楼盘“首付分期”服务模式主要为购房者缴纳了一定比例首付后，剩余的部分可以延缓一段时间缴纳给开发商，期限普遍在3至12个月内，可分批次缴纳归还，且期间开发商不收任何利息。

“首套房首付20%起，就可以签订正式的购房合同，其余10%首付可以在1年内还清。”三桥一家楼盘销售人员表示，“首付分期”可以让购房者以更少的钱，锁定喜欢的房源。

“首付款可以分期，先交首付款的20%，剩下80%首付款可以在三个月支付。”西安市长安区子午大道附近一家楼盘销售人员介绍，目前，该项目在售的房子每套售价在150万元-250万元之间，属于刚建楼盘，因此，对于大多数购房客户来说并非首套房，需要四成以上首付。“总价250万元的房子首付就要100万元以上，对于大多数人来说不能在三天内凑齐，因此，公司决定先收取首付款的20%，首付款尾款延期三个月交清即可。”

“在短短几天内就要凑齐数十万甚至上百万的首付款确实有一定压力，首付分期支付可以更方便筹款。”正在这家楼盘看房的市民陈先生告诉记者，对于开发商推出的“首付分期”，他可以接受。“对于我个人而言，现在考虑的是三室或四室的改善型住房，如果开发商能支持三四个月缴纳首付，就有充裕的时间来卖掉现有的小户型来支付首付款。”

　“首付分期”属于违规行为

对于“首付分期”，大多数受访者表示认可，可以缓解前期筹款压力。但也有不少消费者担心，“首付分期”合规吗？有没有风险？

记者查阅资料了解到，早在2016年住房和城乡建设部、人民银行等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务；2017年，住房和城乡建设部、人民银行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，再次强调严禁房地产开发企业、房地产中介机构为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资等。

西安市也出台了相关政策，严禁违规提供购房融资、首付分期等。2018年9月26日，西安市房管局等11个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，其中均明确规定房地产开发企业不得通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

“首付分期”暗藏风险弊大于利

西安独立地产评论人李连源表示，西安部分开发商推出“分期首付”，是市场的一个转折点。在之前，一房难求的情况下，根本没有这种现象。经过政府的数轮调控，市场供需日益平衡，开发商为了促销变相地降低了购房门槛。

“虽然分期支付并不收取利息，相当于给了购房人一个相对较长的筹款期，但却是一个为买房人加杠杆的过程。”李连源建议购房者千万不要去尝试“分期首付”。对于大多数人来说，首付款是多年积蓄，交了首付，每个月按揭月供，这样是比较均衡的。但如果连首付都不具备的话，后期偿还按揭贷款可谓雪上加霜，会给生活和工作带来额外的压力。

“首付分期”暗藏风险，所带来的弊端远远高于其带来的好处。一旦房价下跌，买房人出现违约、毁约的行为，首付分期款则无法偿还，会出现大面积的系统性金融风险。