小区开发商迟迟不交房 百户业主住进了未完全竣工的房屋！

　　据业主介绍，鹏泰家园五期小区原来的开放商是阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司(以下简称鹏泰地产)，在当地颇有知名度，但后续他们才知道，实际开发时，小区开发商是河北芳韵房地产开发有限公司(以下简称芳韵地产)，目前主要有19号楼、21号楼、22号楼、23号楼、24号楼，共约有210户，其中19号楼约定交付时间较早，约在2016年前后，其它楼房交房时间较晚。

　　在住户何洪雨出示的一份《商品房买卖合同》中，上面写着，“商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。”“甲方于2017年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。”合同末尾，盖有简称鹏泰地产的公章。

　　至今，对于21号楼的住户何洪雨来说，约定的交房日期已过去了约19个月，房子仍未正常交付。

　　有很多业主等不及了。

　　在维权群内，很多业主已入住尚未正式交付的房屋，“在我们这儿办理登记的就有约150户。”该小区物业负责人蔡永玲介绍，虽然大量业主入住，但小区现在没有大门，没有安装监控。由于房屋未正式交房，大量基础设施不完善，导致业主和物业也产生了不少矛盾，19号楼也已拒交物业费。

　　在一份业主提供的《承诺书》中提到了以下内容，他们是阿荣旗鹏泰家园五期21号楼(高层)的部分业主代表，楼内供水设施由开发商负责安装调试，在未向自来水公司申请验收合格的情况下，部分业主代表依然要求阿荣旗自来水公司供水，经协商给予临时供水。今后，未参加签字的业主如因此次事件发生纠纷，由参与此次事件的业主代表处理，并对供水后所产生的一切连锁后果负责。

　　“对供水后所产生的一切连锁后果负责。”虽然入住时签了承诺书，但有业主告诉记者，其实他们内心也在“打鼓”，“万一发生了什么大事呢?”

　　自2018年11月入住以来，何洪雨家中的供暖管道已跑水4次，最严重的一次，家里的水直接“没过了脚踝”，所幸当时家中尚未装修，他们自费紧急请人做了维修。多名业主还记得，2017年10月2日前后，一位业主的宝马轿车被小区墙体剥落的保温层砸中。

　　水、暖、电、电梯、消防……

　　对于未经验收合格正式交付就入住的房子，小区业主不知道究竟会发生什么，也不知道他们是否能负责得起。

　　而事情如何解决?在业主维权群内的业主看来，是开发商不要继续拖延，尽快交房。

　　在芳韵地产法人赵建房提供的一份关于土地开发权转让的《协议书》中，写着“现甲方将已经取得的位于阿荣旗那吉镇内、体育路南、滨河东路西、小河东、逸兴路北、(宗地号为12-021，宗地面积为伍万零陆佰壹拾点贰平方米，50610.20平方米)的宗地整体开发权转让给乙方”，落款日期2014年1月1日，甲乙方处分别盖有鹏泰地产和芳韵地产公章。

　　为何要转让土地开发权?在赵建房看来，重点是拆迁的难度。他一直认为鹏泰五期小区的地理位置其实很好，但接手后发现，实际开发过程中的拆迁难度要远远高于预期。

　　另外，赵建房表示，其早已与施工方签订协议，甚至于2016年就超额支付了资金，但对方一直未能履行合约，迟迟不竣工。后来，他在鄂尔多斯找到了对方，当时对方在承建另外一个施工项目，称没钱，问题没有得到解决。

　　在一份名为《阿荣旗鹏泰家园五期建筑工程承包协议书》中，上面写着“工程名称：阿荣旗鹏泰家园五期6#楼、7#楼、9#楼、20#楼、21#楼”“高层住宅楼开工时间为2015年7月10日，竣工时间为2016年8月30日;框架商服楼开工时间为2015年7月10日，竣工时间为2015年11月30日。”落款日期2015年7月9日，甲乙方处分别盖有房地产和呼伦贝尔金马建筑工程有限责任公司(以下简称金马工程)的公章。

　　对于22#楼，23#楼，赵建房表示也是由金马工程承包，在另外的协议书有约定，24#楼则由另外一个施工方建造。

　　赵建房称，2019年春节期间，当他表明要起诉金马工程，通过司法途径解决问题后，对方态度有所转变，承诺2019年4月5日前相关工程竣工。

　　在一份《承诺书》中写着，“我公司呼伦贝尔金马建筑工程有限责任公司，承建鹏泰地产的鹏泰五期商业9#楼、住宅21#楼、住宅21#楼为包料工程，22#楼、23#楼为土建劳务工程。为了尽快完成竣工验收做出以下承诺”，“所有应备案的手续，由我公司承诺2019年4月5日前必须完成9#楼、21#楼竣工验收备案。同时在2019年4月5日前完成22#、23#楼的验收备案，如不能按期完成任务，给业务造成的一切损失由建筑单位全权负责”，落款时间处写着2019年2月12日，并签有金马工程项目经理单天辉的名字，并摁有手印。

　　若金马工程仍不交工怎么办?赵建房表示将直接起诉。

　　不过，2019年3月2日，当记者联系金马工程项目经理单天辉时，他称房子迟迟没有交工，施工方与开发商均有责任。一方面施工方施工不及时;另一方面，开发商很多方面不完善。比如在小区建设过程中，施工方负责施工图范围内的，开发商负责施工图范围外的，达成共识后，各有分工，由开发商提供施工图和竣工图，把小区相关的消防设施完善，否则不可能通过验收，但实际建设过程中，开发商并未提供竣工图纸，完善消防设施。

　　当记者尝试询问《承诺书》一事并进一步了解进展时，对方称正在开车，第二天联系。截至发稿时，记者并未得到更多信息。

　　对于单天辉的说法，赵建房表示了否认，表示21号楼，22号楼，23号楼，24号楼“都没有达到竣工标准，给什么竣工图纸”，因为消防设施不完善而延误交房工期也不存在。

　　此外，赵建房表示，他会积极督促解决建设房屋中的问题，争取尽快交房。

　　对于《承诺书》中的承诺，部分业主称，由于开发商“失信多次，已不再相信”，若开发商继续不正式交房，他们将选择走司法途径维权。

　　2019年3月2日，当记者联系鹏泰地产法人彭旭海时，彭旭海称芳韵地产正在积极交房。当记者问起若对方继续拖延交房时间，鹏泰地产是否有相关的督促措施时，彭旭海称“有”，但当问有什么措施时，彭旭海表示“慢慢交呗”。彭旭海称，他不清楚具体情况，如想了解更多，可以联系赵建房。

　　内蒙古文盛律师事务所董健敏律师表示，即使房屋未能达到交付条件，若业主住进了房屋，即默认进行了房屋交付。若业主入住后，因房屋质量问题，发生安全事故或导致业主产生财产损失，在房屋质保期内，开发商需承担责任。质保期开始日期，从业主默认交房之日算起。

　　此外，董健敏表示，业主住进去后，可以以房屋未达到居住条件，要求开发商对房屋进行修复，同时业主入住并不代表放弃了开发商未履行按期交房的义务，进一步需支付违约金的诉求主张。对于已到房屋交付期限开发商仍未交房，房屋的水电暖等配套设施不全，达不到居住条件，未入住房屋的业主可以在一定期限内要求解除合同，偿还房款并支付违约金。诉讼时，业主可找购房合同中的甲方提出诉讼，不过在实际操作中，业主可以将鹏泰地产与芳韵地产一并起诉，只要有一方承担责任即可。

　　对于业主反映的，业主看中了指定地产商的品牌，该地产商却在未征求业主同意的情况下，转让了土地开发权，由其它开发商建造开放相关房屋，董健敏律师认为，即便合同中没有约定必须由该地产商开发等限制性条款，该地产商的做法属于违约行为，因为违反了签订合同的根本条款目的。