楼市，回温了？这座一线城市的房贷利率，半个月2次下调！出手的时候到了？

深圳多家银行下调房贷利率 基准利率上浮5%成主流

以商业贷款200万元，还款年限30年，等额本息还款方式为例，

贷款利率上浮10%时总还款额约为403万元，如调整为上浮5%，则总还款额为393万元，可少还10万元，每个月还贷额减少约300元。

美联物业深圳百花片区总监 伍永雄：从原来的基准利率上浮25%、30%，下调到现在最新的几大行的利率公布是基准利率上浮5%左右，其实对消费者的吸引力还是蛮大。这方面的咨询非常多，因为利率是对尤其贷款的那部分的客户是比较敏感的，所以看房的意愿较一年前更宽一些。 

购房者 赵女士：好的学区学位房大概到10万/平米，所以这种贷款比如贷500万或800万，费用的确也很高。现在好多银行调到5%了，力度还是挺大的，价格相对比较稳定，我们也预期它不会有大幅下跌，所以如果贷款利率有优势，我们会考虑抓紧时间出手。

深圳楼市初现“回暖”迹象 后市仍以平稳为主

美联物业全国研究中心的数据显示，2月全市仅网签1279套一手住宅，环比下降48.8%，网签均价为每平方米54232元，环比上升0.22%。

二手住宅市场方面，全市共备案1997套二手住宅，环比下降48.5%，同比下降36.3%。

但今年1月开始，深圳一手住宅均价结束过去20多个月的跌势，微涨52元/平方米，2月深圳一手住宅均价再度微涨120元/平方米，同时二手住宅成交均价也终止了连续6个月的下滑，企稳回升。

美联物业全国研究中心总监 何倩茹：从农历春节过后，深圳的市场有回暖的迹象，而且随着时间的推移，每个星期我们门店的客户都会有一些咨询，客户的数量都在慢慢增加。

3月份从目前的情况判断，回暖的迹象还是继续存在，但是，说成交量能上涨多少，我们还得持续再观察一下。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁：从目前来看，二季度应该大体保持回暖的基调，但是也是一个警醒。

各地政府还是要把控好这样一个楼市的走势，就是让它回暖，主要是让它成交量活跃，价格保持平稳，那么包括信贷政策，包括其它的地方的行业政策都要适度放松，不能够太猛。

对普通的购房者而言，在回暖通道里面应该还是可以选择的，应该是进入，但是还是要理性一点。

138家地产股上涨 龙头房企营收净利高速增长

万得数据显示，今年以来市场整体表现出色，上证指数上涨21.17%，房地产指数上涨25.79%，房地产指数跑赢大盘4.62个百分点。

截至3月15日收盘，地产股145家上市公司中，今年以来有138家股价出现上涨，除一家停牌之外，仅有6家出现下跌。 

深圳市中欧瑞博投资管理公司投资研究总监 刘飞：2019年整个行业的业绩预期有20%以上的增长。

今年地产涨幅的话，我们定义为三段，在去年10月份地产先于大盘见底，从10月18日以来地产涨幅在30%多，而同期大盘涨幅在不到20%，所以说有超额收益。到年初和春节以来，地产的涨幅与大盘涨幅基本一致。 

华泰证券房地产分析师 陈慎：在经历了2016年到2017年的行业快速成长之后，2018年逐步进入修复期，也带来了2018年优势房企的业绩释放。

目前，已公告业绩的公司业绩普遍保持在20%-40%的增长，继续保持稳中有进。

当前房地产板块的机遇有三点：第一，流动性持续改善，包括像房贷利率和房企融资都比去年年终之前有了明显的改善；第二，我们认为在一城一策的框架下，全国的房地产行业有望继续保持平稳增长；第三，部分一二线城市在经历了过去两年的调整周期之后，在今年会逐步地复苏，因此我们继续看好房地产板块的一个估值修复。