安徽拟出新规！重点规范住宅电梯、户型面积、日照…楼市要大变了？

近日，安徽省住建厅公示了

《住宅设计标准（征求意见稿）》

今后，四层及四层以上住宅建筑

或住户入口层楼面距室外设计地面的高度

超过9米的新建住宅建筑，应设电梯

而对于最小套型住宅的使用面积

则规定面积不应小于23平米

最小套型使用面积不应小于23平米

《标准》提出，住宅套型分为普通套型和最小套型两类。由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型为普通套型，其使用面积不应小于33平米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型为最小套型，其使用面积不应小于23平米。

厨房使用面积宜与套型建筑面积相匹配，普通套型厨房使用面积不应小于4.50平米；最小套型厨房使用面积不应小于3.50平米。《标准》明确今后，新建住宅宜实施全装修，绿色二星级及其以上住宅建筑应实施全装修，住宅的装修设计宜与建筑设计同步进行。

四层及以上住宅建筑应设电梯

有个电梯，可以省了每天上下爬楼梯的辛苦。此次《标准》提出，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，应设电梯。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。

十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800千克。每台电梯服务户数不应超过70户。每单元至少应有1台电梯通向附设的地下汽车库。

便器、洗浴器旁应安装扶手或预留

卫生间是家庭生活必备。按照《标准》，每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，或为其预留设置位置及安装条件，宜采用干湿分离式布置。卫生间便器和洗浴器旁应安装扶手或预留安装条件。

当住宅套内仅设有一个卫生间时，应直接对外采光、自然通风，最小套型住宅卫生间宜直接对外采光、自然通风。当住宅套内设有两个及以上的卫生间时，应至少有一个直接对外采光、自然通风。

十八层以上住宅宜设封闭阳台

《标准》明确，每套住宅应设阳台或平台。生活阳台宜设在起居室(厅)或卧室外，净深不宜小于1.30米；服务阳台宜设在餐厅或厨房外，净深不宜小于1.10米。住宅宜设开敞阳台。十八层以上的高层住宅宜设封闭阳台。

在阳台栏板或栏杆净高方面，六层及六层以下不应低于1.05米；七层及七层以上不应低于1.10米。七层及七层以上住宅阳台宜采用实体栏板，封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。

向外开启的不应妨碍相邻户门开启

住宅层高不应低于2.80米，不高于3.00米。安装中央空调或集中供暖系统的住宅，层高不应高于3.30米，低层住宅层高不应高于3.60米。卧室、起居室(厅)室内净高不应低于2.50米，局部净高不应低于2.10米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

另外，单元外门及地下室、半地下室进入楼电梯等公共部位的门，应采用电子对讲安全门，并应向疏散方向开启，单元外门上方应设雨棚。户门应采用具备防盗、隔声、保温功能的防卫门，向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。

建筑入口设台阶同时设置轮椅坡道

四层及四层以上的住宅，应对建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道等部位进行无障碍设计。建筑入口设台阶时，应同时设置轮椅坡道和扶手。四层及四层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00米，四层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.50米。

设置电梯的住宅，应至少设置1处无障碍出入口，通过无障碍通道直达电梯厅；每居住单元应至少设置1部直达户门层的无障碍电梯。未设置电梯的低层住宅，应设置无障碍出入口；无障碍住宅设在二层或三层且未设置电梯时，应设置无障碍楼梯。

至少有一个居住空间能获冬季日照

在光照方面，此次《标准》提出，每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照；需要获得冬季日照的居住空间的窗洞口宽度不应小于0.60米。

另外，旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照时数1小时，且不应降低周边住宅、幼儿园等既有建筑的日照标准。