杭州最全名校学区房价格曝光！看了绝对不会买贵

近日，杭州小学公民同招政策正式发布，并将于5月5日起开始新生报名。一时间，学区房又称为了热门话题。

事实上，为了配合新生报名时间，每年的3-4月，均为传统的学区房热销季。据多位经纪人介绍，今年看学区房的客户相较于去年多了一些，大部分原因是受到名校入学调剂的影响，不少家长开始提早置业。

于是，记者不完全统计了在2018年1月-2019年3月期间，热门学区房的成交均价并进行分析，这些成交记录可用于购房参考。

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，以上价格为每月成交均价；

二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。

尽管学区房拥有相对独立的行情，但实际上，其也跟着整个市场的变化而变化。与二手房市场的变化一致，去年下半年开始，学区房也曾经历过一波价格的调整。记者从杭州多家中介门店了解到，学区房降价幅度大致在10%左右。

到了2019年1月，学区房便开始回暖了。受到今年1月名校发布的入学预警信息的影响，不少家长选择了提前置业。

根据透明售房网好找房的数据显示，3月以来，文三街商圈共有39套房源成交；学军小学（求智巷校区）周边共有19套房源成交。

链家文三路店的经纪人表示，年后以来学区房客户的来访量也有所增长。体现到价格上，有了约5%的微涨。从统计的整体数据来看，大部分小区今年3月的成交均价已经回到去年同期的价格，但还没有达到去年6-8月的最高点。

例如浙大新村（求是小学本部）今年3月的成交均价为61365元/㎡，而去年3月的成交均价则为61940元/㎡。而在去年8月，浙大新村的二手房成交均价曾到过69807元/㎡，当时，也正是二手房市场价格的最高点。

不过，学区房购房者通常为了控制总价，会选择小面积的房源。尤其是西湖区一些热门的名校学区房，大小户型的单价分化较为严重。

相较于小户型，大户型的学区房相对没有那么抢手，反而还有一些议价空间。

豪世华邦文二新村经纪人告诉记者，像中大文锦苑与崇文公寓，大部分房源户型都在100㎡以上，总价基本上要750万以上，这类房产议价的空间都很大。最近中大文锦苑有套挂牌总价为840万的房源，房东急于换新房，如果诚意买，价格可以降30万左右。而像文二新村这类房源，面积越小，单价就会相对贵些，像之前成交单价上10万/㎡的房源，户型只有30㎡左右。

3月29日，杭州2019第二次学区预警信息发布。从发布信息来看，增加了17个红色预警的学校，分别为行知小学、胜利小学新城小区、天长小学、青蓝小学、采荷三小、申花小学等。另外有15个学校变为黄色预警，如杭州师范大学第一附属小学、饮马井巷小学、大学路小学、华师大杭州附属学校、大关中学附属小学等。

记者从统计的数据中发现，大部分红色预警的学校对应的学区房，单价都已经超过了5万元/㎡。例如今年第二次入学预警中变为红色预警的西湖区行知小学，其对应的小区中，金都城市芯宇、梧桐公寓、花园北村等，今年以来的成交均价都已经超过了5万元/㎡。

另外，如拱墅区卖鱼桥小学（文澜校区）所对应的小区中，像绿城运河宸园、远洋大河宸章、九龙仓碧玺最新的二手房成交均价，都已经超过了5万元/㎡。

事实上，像金都城市芯宇，去年1月的成交均价还只有42664元/㎡。同样的，梧桐公寓、花园北村去年1月的成交均价也不足5万元/㎡。

我爱我家建国北路店的经纪人告诉记者，一般来说，红色预警的小学可能存在调剂的可能，有些家长会提前购入学区房，反映到二手房价上，有一定的促进作用。