杭州钱塘新区来了！那里的新房值得买吗？

上周，备受关注的钱塘新区终于迎来官宣。自此，我们熟悉的下沙和大江东正式合并升级，新区今后的发展颇受期待。

事实上，嗅觉灵敏的购房者早已闻风而动。三月底，位于大江东的龙湖江与城加推194套房源，吸引了6773组购房者，中签率仅仅只有2.8%，是近期摇号最为火爆的一个楼盘。

一时间，钱塘新区似乎成为下一片购房热土。目前，钱塘新区在售的新盘不多，下沙大学城北和大江东核心区各两个。

钱报记者实地探访了这两个板块、四个楼盘，偏刚需的购房者可以重点关注参考。

交通

大学城北板块在地理位置上已经十分靠近海宁，因此不管是走德胜高架到市中心还是走江东大桥到大江东，又或者是走九堡大桥到滨江、萧山，即使不堵车也囿于距离偏远而需要花费较多的时间。

另一方面，目前板块内在售新盘都还称不上是真正的地铁盘，地铁出行也并不方便。记者实地走访发现，离都会钱塘和春江天越最近的是地铁一号线的文海南路站，但出了站还有将近10分钟的车程。

文海南路地铁站

此外，从文海南路站穿过大学城北板块到达海宁的城际轻轨，虽然已经确定规划但还没有动工，这一利好的兑现还需要很长一段时间。

春江天越门口公交站

教育

与其它远郊板块相比，大学城北规划的教育资源不算少，目前已经确定的有5所幼儿园和2所小学.就在都会钱塘的正对面，绿城代建的幼儿园已经开工。等到交付时，这些教育资源基本都将兑现。

环境

这是目前板块较大的短板，板块的开发还不算成熟，新房项目的周边还有很多尚待平整的土地显得比较杂乱。并且因为一直有新盘入市，大车往来较多，周边的整体环境很一般。有一个利好是，已经有一个市政公园在建设中。

都会钱塘自带4万方商业

水云和达城

配套

板块发展时间短，目前板块内的配套还很一般，距离新房项目最近也最实用的是都会钱塘对面的水云和达城，包括影院、餐饮和一个农贸市场。都会钱塘自带有4万方商业，比较有优势。而几个已经交付的小区一楼底商都没什么亮点。

好在下沙的整体配套比较成熟，大学城北板块不论是到龙湖天街还是奥特莱斯，20分钟以内的车程能到达。

周边小区底商

板块内二手房价格

金地宋都都会钱塘

都会钱塘沙盘

都会钱塘施工进度

主力户型点评

89㎡三房两厅两卫的洋房户型，也是目前市场上的主流。功能性方面和其它90㎡大同小异，整体户型略偏狭长，两个卫生间都是全明，但是在实体样板间体验过会发现，公共卫生间做了干湿分离，导致坐便器的位置空间比较狭窄。

该项目目前剩余的房源，主要就是这个89㎡的户型，楼层主要包括2、3、4、8楼。

龙湖春江天越

春江天越沙盘

春江天越施工进度

主力户型点评

126㎡四房两厅两卫的洋房户型，是目前在售的主力。三方朝南整体面宽近11米，客厅和副卧相连面宽达8米的阳台，是一大亮点。整个户型的动静分离做得很好，比较可惜的是主卧的储藏空间比较少，衣帽间做在了副卧。

该项目目前在售的主要就是这个户型，5月份预计将开的高层，全部是89㎡的小户型，但目前还没有户型图，后续将有样板房。

交通

记者从体育场路驾车到第一个楼盘龙湖江与城，花了1个小时，期间在进入江东大桥时，还遇上了堵车，不少大型货车会通过，扬尘较大。

目前来说，大部分人为选择走德胜快速路，再转江东大桥，出行方式单一。不过未来，龙湖江与城的项目门口就是地铁7号线的北二路站，预计2021年就能通车。该条线路可去往机场，终点是吴山广场，与多路地铁有换乘站。

过江东大桥的路上

相对来说，未来海岸离地铁8号线的新湾站，有1公里多。目前周边多条村道在修，未来交通会方便些。

不远处的地铁7号线北二路站

教育

新湾小学

教育这一块，大江东整体还是比较欠缺的。紧挨着未来海岸有个新湾小学，除此之外，整个大江东核心区域都是规划或在建的幼儿园、小学，以及一些国际学校。这一块，记者看下来，不确定因素还比较多。

不过，值得关注的是，在龙湖江与城的示意图上，杭高东湖学校以及杭州高级中学大江东分校，都是在建的状态。

环境

大江东仍有大量空地

从市中心一路开到大江东，记者的车蒙上了一层厚厚的灰。大货车以及工程车来往频繁，让人觉得大江东目前正处在大建设期，现在基本无居住环境可言。未来，在整个江东新城外围，规划有沿江景观公园和江海湿地休闲公园，局部内环境，记者目前无法下判断，是好还是坏。

配套

目前看来，板块内在售的两个楼盘，能够依靠的是三个综合体，一个是龙湖自带的天街，体量很大，相信未来也是区域内的标杆商业，第二个是宝龙广场，还有个是更靠近未来海岸的义蓬购物中心。但除了第一个可期待外，整体商业氛围一般。

而类似于商超、农贸市场，记者更是没有发现，这个板块的配套只能等到两年后才能判断，现阶段几乎为零。

大江东宝龙广场

龙湖江与城周边配套

板块内二手房价格

龙湖江与城

江与城90方精装明细

江与城售楼处

主力户型点评

记者推荐其89平方米的中间套，除了楼王外，其余位置的中间套价格会相对较低，而且，三开间朝南，两明卫，整体户型方正，没有过多的浪费空间，唯一可以吐槽的是，整体精装交付的89平方米，其中一个客卫居然是毛坯交付，后期要进行再加工。

新希望滨江新城未来海岸

未来海岸售楼处

主力户型点评

目前该楼盘没有在售户型，未来将推出的93平方米户型参考上一期，样板房也暂时关闭。该户型也是三开间朝南，唯一有亮点的是，南向客厅有个比较大的阳台，这在90平方米户型中比较少见，此外，主卧空间比较大，可以做一个衣帽间。

来源：钱江晚报/浙江24小时记者 楼肖桑 孙晨

值班编辑：董箫乐

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