重磅！北京新房或将强制上保险，这个钱谁来交？

---哪些质量问题属于承保范围？

首先是地基基础工程和主体结构工程，也就是整个住宅楼的基础。地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降，基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形等都在保险范围；

此外，保温和防水工程，包括地下、屋面、厕浴空间的渗漏等问题也在保险范围之内，这是目前住宅实际使用过程中最容易出现问题的地方。

---保险责任何时生效？

保险责任开始时间是从建设工程竣工验收合格2年后起开始计算。工程竣工验收合格了，2年后保险公司承担责任，但如果在2年之内出现问题，还是由开发商负责组织维修。

《办法》规定：业主在保险期间内发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可以向保险公司提出索赔申请。保险公司收到索赔申请之后，应当在两日内派员现场勘察，保险公司应当在收到业主索赔申请后的七天内做出核定，对于情形复杂的，应当在三十天内做出核定，并将核定结果通知业主。

对属于保险责任的，保险公司应当自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务，对于不属于保险责任的，保险公司应当自做出核定之日起三日内向业主发出不予赔偿通知书，并说明不予赔偿的理由。

对必须要马上维修，否则就会影响到生命财产安全的紧急情形，《办法》也规定保险公司应当制定《保险理赔应急预案》，预案要明确理赔应急预案启动的具体情形、应急流程和应急措施。

---砸承重墙等行为不在理赔范围内

需要注意的是，房屋所有人或者使用人没有按照《房屋建筑使用说明书》和相关要求使用房屋，超过设计标准增大载荷、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等非正常使用造成的质量缺陷是不在理赔范围之内的。