老人去世无继承人，房子该归谁？结果你可能想不到！

北京市中银(南京)律师事务所高级合伙人李燚律师告诉扬子晚报记者，根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人分为两类，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承遗产时，首先是由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，则由第二顺序继承人继承。

李燚表示，在媒体报道中可以发现，蔡某某的侄女既不属于第一顺序继承人，也不属于第二顺序继承人，因此，其侄女并非蔡某某的继承人。

“当然可以”，李燚分析指出，该案件中的侄女付出了为蔡某某养老送终的义务，是可以享有分配蔡某某遗产的权利的。不过，作为非继承人，其侄女可以通过两种方式获得蔡某某的遗产。

方式之一是蔡某某在生前立下遗嘱，确定好自己财产的分配方案，比如可以将房产全部赠与其侄女；方式之二是，蔡某某在生前与侄女签订《遗赠抚养协议》，协议中规定由其侄女为蔡某某养老送终，蔡某某过世后遗产由侄女获得。

不难看出，通过这两种方式获得遗产的可以是蔡某某的远亲，也可以是履行了抚养义务的陌生人，关键在于，蔡某某必须在生前立下遗嘱或是签订《遗赠抚养协议》。

按照《中华人民共和国继承法》的规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，将归国家所有；如果死者生前是集体所有制组织成员的，其遗产则归所在集体所有制组织所有。

李燚表示，在该案件中蔡某某的侄女向法院提起诉讼，要求分配该房产。由于蔡某某生前未立遗嘱、未签协议，因此可以判定该房产100%收归国有。不过，法院在判决时，考虑到蔡某某侄女对蔡某某生前尽了扶助义务，并为他办理丧葬事宜，根据补偿原则，并考虑公序良俗，将房产30%的产权判给其侄女，70%的产权收归国有。

收归国有的房产会如何处置呢？李燚介绍说，通常收归国有的房产等个人资产，会交由拥有相应资质的经营管理公司，或是国资委进行管理与处置。如果蔡某某的侄女想购下该房产，可以补足另外70%的房款；也可以申请将该房产出售，获得其中30%的售房款，以上需跟相关部门协商处理。

李燚表示，在房产继承等财产分割类案件中，法院通常会按占有比例进行判决，原被告双方需自行协商处置方案。