【992 | 关注】买房半价、800万元安家补助……各地招人也是拼了，房价会怎样？

楼市小阳春刚过，仿佛立马进入了火热的夏天。

大学生到呼和浩特买房能半价，宁波引进人才可获最高60万元购房补贴和800万元安家补助……最近，一些地方的引进人才政策含金量十足。相比之下，前些日子的放开落户限制显得out了，这对敏感的房地产市场是啥信号呢？

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1、呼和浩特：大学生毕业3年内可半价买房

4月18日，呼和浩特印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届生（往届3年及以内），可半价买房。

2、宁波：顶尖人才最高补助800万元

近日，宁波市发布了最新人才政策解读，列入宁波市人才分类目录（2018）的各类高层次人才的补助内容包括15万元至800万元不等的安家补助，和最高20万元至60万元的购房补贴。

3、贵州：领军人才最高奖励300万元

贵州实施“百千万人才引进计划”，对引进的“百人领军人才”最高奖励300万元，“千人创新创业人才”最高奖励150万元，并配套工作场所、科研启动资金等。

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各地从给户口到“给钱”，目的是为了变相托市、刺激房价吗？

1、引进人才为“救市”，想多了！

“21世纪最缺的是什么，人才！”

引进高素质人才对城市未来发展的重要性不言而喻，之所以“引进人才大战”不断升级，是由于先行者已经尝到了甜头。

比如宁波这样的经济发达地区，引进几个大学生那都不叫事儿，希望招来能带动一个企业、甚至一个行业发展的高层次人才才是政策的“醉翁之意”。能拿到800万的顶尖人才包括院士、诺贝尔奖获得者、世界500强企业首席技术官，等等。

数据显示，2018年宁波新引进顶尖人才48人、领军人才160人，均实现翻番增长，特别是新引进9名海内外全职院士，甬籍院士全职回归达到3人。

对这些人来说，给800万多吗？真不多，他能给当地带来的回报何止800万。但对房地产市场来说，这部分人群毕竟少之又少，硬说他们推高房价，唬谁呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，宁波人才政策和全国各大城市的逻辑一样，目的在于积极导入优质人才，以优化人口结构和提振经济发展水平。近期的人才政策，出发点都是“引智”而非“救市”，本身和楼市是没关系的。

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2、借机炒作楼市，不可不防！

当然，放在全国楼市“小阳春”这样的背景下，“引进人才大战”还是会让人浮想联翩。客观来说，确实会刺激楼市交易。应避免人才政策绕开了限购而带来住房交易活跃现象，防范房价炒作等风险。

中原地产首席分析师张大伟表示，过去两年全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市，房价上涨加速，原因之一就是人才政策变相放开了限购等政策。

按照正常的住房消费观念，不论哪一级别的城市，毕业3年内大约才25岁的年轻人，应该是租赁市场的主力人群。发布政策推动进入买房市场的透支行为会成为市场炒作的理由。比如呼和浩特这次出台的政策仅在呼和浩特科技城范围内施行，5年内不得上市交易，等等。按照政策真实符合标准的购房者少之又少。但针对刚毕业3年内的大学生鼓励购房，这一点，还是透露出当地对房地产市场的态度。

3、“房住不炒”定位，没有变！

国家统计局最新发布的3月70城房价数据显示，3月有65城新建商品住宅价格环比上涨。

4月19日，中共中央政治局会议再次要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

由于2018年12月13日召开的中央政治局会议未提及房地产内容，市场对此解读为政策放松。此次会议重申“房住不炒”定位，说明了中央稳定房地产市场的态度和决心一直没有变，这也是经济日报微信公众号始终反复强调的观点。

稳定房地产市场可不是说说而已，有决心的同时，也有手段。比如，最近北京的国管公积金政策开始“从严”了，对二套房执行“认房又认贷”政策。

作为风向标，一线城市楼市的风吹草动都可能影响全国。此次公积金政策调整，更多显示了北京不折不扣落实中央政策精神的一种政治“觉悟”。同时也说明，地方政府针对炒作之风抬头现象，可以随时出手干预，稳定市场预期；而且要早发现、早出手，不要等失控时再匆忙应对，造成大起大落。

来源：经济日报微信公众号（ID：jjrbwx）

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