每平均价想涨几千？杭州多个楼盘放弃涨价希望：再等下去没有意义

回顾近两个月的土地市场可以发现，从节后起，杭州持续了大半年的低迷行情彻底结束，多个板块地价相继新高，并且重新出现高自持地块。有业内人士称，若以去年底为谷底，杭州土地市场走出了“V字反转”。

热得发烫的土地市场，一方面受当前宽松的金融环境刺激，另一方面更是因为开发商重拾“限价放松”的预期，导致拿地信心大增。4月16日，一宗望江单元宅地几乎“没有悬念”地拍至封顶价45325元/㎡，并包含自持22%，实际地价成为杭州单价最贵宅地。

但没隔几天，中共中央政治局会议再提“房住不炒”。这一喊话，是否能让开发商“刹住车”，不再追加预期拿高价地？记者多方了解到，杭州不少房企已在心中敲起警钟。

“这段时间的土地市场确实有点疯，是该冷静一下了。”一家央企背景开发商称。

刚刚拿下望江地块的滨江集团相关负责人也回应记者：“会观察一下，看看市场的反应。”

近月拿下板块地价新高地块的某闽系房企人士直言：“如果接下去严控房价，之前拿的高价地，备案价不突破就必亏。只要是理性公司，应该不会再追高价地了。”

甚至有开发商透露：“接下去的土地出让，集团给的授权价都不高。”

不过，一部分仍有补仓需求的开发商颇为无奈，“前三个月没怎么拿地，趁着现在手上资金还充足，出于战略需要还是得拿地。”

究竟接下去的风会怎么吹，本周五主城区土拍，或许会是一个风向标。 

春节后的沁园涨价事件，一度被市场视为限价放开的信号，不少中高端项目纷纷因此放慢了入市的脚步。尽管“小阳春”成色十足，但这些楼盘并没有趁着这波行情抢开，而是耐心等待价格突破。因此，三月以来虽然领出的预售证数量不算少，但入市的纯新盘只是寥寥几个。

在杭州有关部门权威人士明确表态“限价不会松动”后，这些楼盘的思路也发生了变化。

城西某楼盘原本对于价格突破颇有信心，计划在6月份推出该项目最后一批房源，申报价格准备比原均价上涨每平方米几千元。但钱江晚报记者从该楼盘营销负责人了解到，他们已决定近期就把批这房源尽快推掉。“再等下去也没有意义了，现在报上去的价格和原来差不多。”这位营销负责人表示，既然没有涨价的空间，那还是得赶紧出货，免得“夜长梦多”。

钱江南岸某楼盘去年夏天开放以来，将近一年时间还没有开盘。因为地价高企，该房企对于利润的考核要求又特别高，因此整个项目一直处于停滞的状态，希望能突破板块的价格天花板，拿到一个“5字头”的单价再售卖。

该楼盘工作人员告诉记者：“申领价格这块工作，一直是老板在跟。”他嘴里的老板，也就是这家房企杭州公司的一把手，亲自出面和各个部门沟通价格，无非是希望能拿到一个理想的价格。但显然，即使是一把手亲自出面，也没能取得什么实质性的进展。“等不住了，目前计划下个月首开。”这位工作人员透露。

事实上，有关部门喊话“限价不松动”后，这几天融信杭州世纪、荣安柳岸闻莺、三湘印象森林海尚等楼盘领出的几张预售证，价格相比此前摇号的均价都没有明显变化，也说明了政府调控的决心。接下去，一些尚未入市的全新项目在等不到价格放开的情况下，均有望跑步入场。

在这波小阳春的行情中，钱江晚报记者实地踩盘时就发现，购房者的恐慌情绪有抬头的迹象。不少购房者在去年下半年处于观望状态，但随着沁园价格突破，以及新房、二手房市场双双复苏，他们担心“房价又要涨了”，事实上，近两个月不少楼盘的成交都来自这部分客群。

那么，各部门接连喊话，购房者还会有这样的担忧吗？恐慌的情绪是否有所缓解？

去年上半年没能摇中朗诗熙华府的丁先生，此后一直没有看中适合自己的楼盘，恰逢市场转凉，他也就不着急了，索性再等等看。开年这波行情，一度让他有点焦虑，觉得自己错过了好的买房机会，又开始转战各个售楼处准备下手，但最近几天的消息让他再一次平复了下来：“既然还是继续限价，那还急什么，我是买二套房改善的，等得住。”他告诉记者，绿城刚刚在三里亭拿的了地，如果限价执行得严格，他会考虑这个项目。

作为首套刚需购房者的小王，春节后眼见市场转热，“地价又创新高”的消息让她越想越急，冲动“上车”——就在2月底，她第一次去看万达广场附近的一套二手次新房，就匆匆忙忙下了单。3.5万元/㎡的成交均价并不算很划算，但亲朋好友劝都劝不住。如今她很后悔：“早知道限价不会放开，那我真没必要这么急着买，可以再看看新房。”

相对来说，二套置换需求的购房者，心态上更稳一些，也更偏向限价的新房。家住转塘的小吴从今年初才开始参与摇号，她告诉记者：“觉得今年可能会是一个转折点，这次调控的决心前所未有，接下去是让房价上涨的幅度和城市发展的速度匹配，因此房价应该会很长时间保持稳定了，不会跌，也不会暴涨。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，各部门的陆续喊话，能看出官方对今年以来，特别是春节以后市场的强劲复苏和快速升温的预警。

“1月份人民币信贷达到3.2万亿元，一季度人民币信贷近6万亿元。”丁建刚认为，快速升温背后真正的推手是宽松的货币政策，“一城一策是理念，但最大的策，就是货币政策，而这掌握在中央政府手中。由于一季度中国宏观经济形势有所修复，以及政治局会议的表述，几乎可以肯定未来一段时间，货币不会像一季度这么宽松了。”

丁建刚还透露，住建部正在各地密集调研，后续是否会有新的调控政策出台，还要视市场最新变化的情况而定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“近期中央政治局会议再提房住不炒，应该会给市场交易带来一定的降温。”他认为，整体的货币政策相对来说会比一季度有所收缩，但是从具体层面上看，银行贷款政策不见得会马上急踩刹车，估计还会持续有个适度宽松的阶段。“经过持续两年多的调控，目前楼市发展总体趋于规范，不过近期也有个别城市出现类似首付贷等现象，所以后续大趋势不变的情况下，在规范操作方面可能会有新的动作。”严跃进表示。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“虽然中央再次喊话，但是很多购房者只相信自己看到的，如果接下去土地市场还是这么疯的话，大家的恐慌情绪恐怕短期内很难改变。”

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