＠太原市民 快来看！你关心的小区公共区域广告收入应该这么花…

在万柏林区北美枫情小区里，今年春节前夕，小区业委会利用小区公共广告费，将小区一处废弃的楼道改造布置成了居民活动室，正式向全体居民免费开放。
　　

北美枫情小区属于和泽苑社区，社区主任张永清告诉山西晚报记者，北美枫情小区是如今社区里居民和物业相处最和谐的小区之一，因为有了居民选出的业主委员会从中为媒，协调居民与物业的关系，所以现在这个小区的各项工作都开展得很好。
　　

其实北美枫情小区成立业委会，并且通过业委会发挥最大作用，也是源于居民与物业的矛盾冲突。原来因为有些业主对物业服务有意见，故意拖欠物业费，使得小区物业公司难以为继，最后被迫撤走。在这种情况下，居民们通过社区的帮助，迅速筹备并成立了业主委员会，一向热心的小区居民刘元外被大家推选为业委会主任，开始为居民们奔走。在刘元外的组织下，600户居民很快就通过程序，选出了新的业主委员会，选老刘当业委会的主任。
　　

“小区公共广告位出租，每年能有4万元收益，我们在聘请物业公司的时候，就在合同里写明，这笔钱必须留着，由业委会来安排，用于给全体业主办点实事，而且新来的物业公司也答应了。”刘元外说。
　　

2017年，业委会拿到了第一次公共广告位的出租收益，在小区广场上建起了大型儿童淘气堡，给小区的孩子们提供了玩耍的好去处，业主们特别欢迎，2018年小区又利用广告位的出租费用给居民安装了新的健身器材，还有一批休闲桌椅。2019年的收益目前都用于40平方米的活动室了，里面有棋牌桌椅，还安装了净水机。刘元外说明年业委会还会给业主办新的实事。

广告位、广告牌就在自己的家门口，业主究竟能不能做主？收入应该归谁？又该如何分配？针对小区公共收益的问题，山西晚报记者咨询了山西瀚泽律师事务所律师郭艺强。
　　

郭艺强说，《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”另据《物业管理条例》规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
　　

“除非双方另有约定，否则，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。”郭艺强说，小区业主有权共同决定广告位使用权的归属，同时广告发布的费用也应归全体业主共同所有。物业要设立广告牌，都需要经过小区业主或业委会的同意或授权。如果未经业主许可，物业公司擅自经营所取得收益，业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨，对广告进行拆除。
　　

“物业公司经业委会授权设立的广告牌，业主可与物业公司签订合约，按合同安排、使用这些广告所带来的收益。”郭艺强表示，一般来说都用于公共开支，如冲抵物业管理费、公摊水电费；用来补充住房维修基金；用于改善小区服务，提高公共服务能力等。此外，按照双方约定，还可以从中提取一部分作为报酬，给帮助招商和管理的物业公司。如果没有合同或是约定不明确，广告收益应归全体业主所有。未经业主大会许可，物业公司不得擅自使用这些收益。物业公司应该自觉、主动地公示广告牌等公共收益的收支情况。