上海没有市中心

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来源：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426）

作者：真叫卢俊

对上海这个城市该有怎么样的定义，其实非常难，但是用大数据可能折射出一些态度

每当别人问我上海市中心在哪里的时候，其实你是非常难回答的，你说是人民广场、南京路、淮海路、陆家嘴、新天地……其实这些地方都没错，但也不能那么绝对

如何定义市中心，本质上也就呈现了如何定义上海

最近我看了微信公众号城市数据团的一些数据，一些观点可以和大家分享下

如何定义上海，本质上可以看上海的商务中心，有趣的是，在上海商务区相对比较集中我们筛选出来之后发现

上海所谓的CBD分布的也非常均衡，除了新建的虹桥枢纽外，上海的中环内，东西南北都有相对比较成规模的商务中心

换句话来说，你在上海任何一个地方，都能找到相对比较近的工作地方

而且如果你细看会发现，商务区和商务区之间，其实保持稳定的物理距离，上海的高效或许可以从这个角度可以呈现

而且位置紧密之外我们还看到

商务区的办公租金也保持非常平稳的关系，没有特别低的，昂贵的也是非常少数的，价值相对统一

这其实是非常难做到的，你要烘托一个区域，在中国人的方法下可以用一万种形式呈现，但是你想要整个城市都不差，里面藏着太多的市场规则

这个城市按照他的规则，让大量的地段价值产生趋同，大家都不便宜代表着大家实力都差不多

如果到这里很多现象你依然可以理解，但是下面的一个现象就非常有趣

这是一个CBD他能够吸引到的人群范围

你会发现一个非常有趣的现象，就是一个区域的商务区，他总是只能吸引他周边的居住人群

然后我们把这些区域全部叠加在一起，发现一个神奇的现象

而且不同区域吸引不同的人，互相之间穿插交割的比较少

这本质上是非常精准的人群细分，合适的人在合适的地方工作，然后选择周围的地方居住

所以这本质上也就规避了大家一窝蜂往一个地方扎堆的场景

一线城市人群的聚集有助于提升产值，但是过于庞杂的聚集给城市会带来负担

上海如今碎片化的CBD分割可以最大程度的让人可以在生活和工作中保持相对的平衡，不用扎堆，因为本质上CBD是分散的，你的生活模式可以最大程度的自我选择

当然，得出这个结论不是一个感性的判断，有这么一个数字

就是你总有一种方式，在一个小时内用一种可以的交通工具到达你工作的地方

这是多么精细的城市管理，虽然没有特别重大的利好规划，但是潜移默化可以让在这里奋斗的每个人得到应有的尊严

上海的精准城市化管理还不仅如此，通过这么多年的积淀，通过工作模式将人群也有了相对比较细致的划分

不同的板块年龄结构也是不一样的，比如浦东的客群就相对比较年轻，大连路曹家渡这些区域的中年大叔就比较多

这样的年龄分布不是强行规划，依然是潜移默化的因为这里的产业，这里的生活配套，慢慢形成这样的年龄阶层

所以我们再来看下这张图

上海的中环内发展已经非常扁平化了，你不用像北京一样，在国贸工作，却住在西五环，在上海你的选择可以更多，而且只要你用心，就真的可以实现找到自己喜欢的工作，和差不多的人住在一起

另外一个比较好的趋势，就是上海的下一轮发展

上海的下一轮发展并不是夯实我们的市中心，而是尝试在中环外的地方二度发展

本质上这种模式是和过去的上海一脉相随，上海没有打造绝对市中心的想法，将核心区域的建筑密度弄的越来越高，而是希望整个上海可以更加均衡，不同维度的人都可以找到合适的工作生活模式

重点发力的大虹桥区域本质上也是这么一个逻辑，在上海的外环再构建一个商务中心，未来的上海就是双核驱动

这也是为什么上海虽然每个版块都有自己的特色，但是整体而言，环线上住宅的价值还是保持相对统一的

这也是这么久上海发展沉淀后对地段的价值：均衡和高效

所以写到这里我特别想和大家分享一个观点

也不知道从什么时候开始，一直有言论开始鼓吹某些城市崛起，上海沦陷之类的观点，讲实话内容看着挺诛心的

当然我们需要城市其他城市在崛起，但是我们是否真正意识到上海的能力和魅力呢

对于这个城市，或许不会像其他地方一样突然来一个特别大的利好消息，突然举办特别大型的赛事，但是上海一直保持着自己的规则在发展

上海的均衡，上海的高效，上海的秩序，这三点是这个城市留下最宝贵的资产，而这三点背后存在基本上可以总结为一个词：市场化

上海这个城市，因为特殊，汇集了全世界不同的人种以及不同的产业，他们在这个城市互相冲击，互相妥协互相迁就之后，就隐隐约约为这个城市埋下了各种各样的逻辑

再给大家看一张照片，说实话我还挺感慨的

对于上海整个建模的还原

上海的魅力就在于，看上去割裂的非常细碎的个体，但是互相之间又保持紧密的联系，没有干扰互相独立，但是却能够协作共赢

这样的尺度锻造到最后就是两个字来形容：规则

在一个相对普世的规则下，上海在通力前行

一个城市的好坏，并不是看他最繁华的地方，而是走过一些街坊里弄你依然可以感受到他的人文底蕴

这一点在上海无处不在

一个城市的起势从来就不是用一两年的维度来判断，放在历史河流里，看看他过去经历过什么，才能够知道这个城市到底行不行

作为一个个体在上海感受这个城市的温度，我想说这个城市从来没有让人宾至如归的感受，但却给我奋斗努力的方向

在这里，你要的一切都要你自己拿

回到今天文章的标题，上海没有市中心？

是的，上海没有市中心，因为整个上海都是市中心

最后一句，当我们如今看着一些都市圈发展的时候，先看看内部的核心城市自己有没有做到均衡发展。

*本文由真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426）授权i黑马发布，作者：真叫卢俊。i黑马，让创业者不再孤独。

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