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卖楼时宣传的“名校”没了？广州华润天合被指涉嫌误导宣传
近日，广州市天河区楼盘华润天合的业主群因为小区配套小学拟命名为“奥体东小学”而炸开了锅，并开始了维权活动。
华润天合业主称，开发商涉嫌虚假宣传，该项目以高出同片区其他楼盘的价格销售，并打出配套“双名校”作为卖点进行传播，然而如今名校可能落空。
天河区公示的拟新办小学情况。
“名校落空”事件时间线
2016年12月，位于天河牛奶厂板块的华润天合开卖。根据业主的投诉，其官方宣传资料（包括微信公众号、宣传单张等）均以“幼儿园、小学双名校”等对其学校配套强化描述；销售员通过明示、暗示等方式，点出配套小学为名校华阳小学。凭借名校宣传，楼盘吸引了不少买家。
2017年9月，该楼盘还邀请购房者参与华润集团与华阳小学举办的活动，让购房者深信配套小学就是天河最热门名校——华阳小学。
2019年4月下旬，招生在即，业主却被告知，小区配套小学是华阳教育集团新办的“奥体东小学”。业主们认为，奥体东小学作为一所新成立的小学，无历史沿革、无名校之“名”，并不属于名校范畴。
华润天合的宣传单张上以“幼儿园、小学双名校”、“最顶级的国际校园标准，最国际化的开放式教育”等对其学校配套进行描述。受访者供图
业主投诉：
宣传单上面的“名校”飞了？
不能忍！
根据相关公开信息，天河区奥体东小学是华阳教育集团成员校之一，将在华润天合、华悦山庄招收一年级新生，拟开设2个教学班。将由华阳小学派出管理团队和骨干教师，由华阳小学副校长刘莎担任奥体东小学筹办人，共享集团化办学的优势资源，打造华阳教育集团东部发展的新名片。
但是，对于这么一所全新的学校，业主们并不买账。“大部分业主买这个盘，毫无疑问就是冲着华阳小学来的。”业主杨小姐告诉记者，该楼盘的售价比周边的几个新盘的均价要高数千元，最大的卖点就是宣传单上面的“名校”。
不少业主也在小区微信群里发泄愤怒：“有多少人把原来的房子卖了正在租房住？就为了让孩子上个好学校。为了名校没有园林景观忍，有变电站忍，房价高忍！到最后居然没有名校了？”众多业主认为，开发商涉嫌虚假宣传，该项目以高出同片区其他楼盘的价格销售，并打出配套“双名校”作为卖点进行传播，然而如今名校却落空了。
华润天合的宣传单张上以“幼儿园、小学双名校”、“最顶级的国际校园标准，最国际化的开放式教育”等对其学校配套进行描述。受访者供图
业主在一份递交给天河区教育局的《关于华润天合配套小学的面谈邀约函》中提及，恳请华润天合项目配套小学以“××小学奥体东校区”这种名校办新校区模式体现（与华阳小学林和东、天河东、华成校区并列的校区），或者将“集团”两个字去掉，即“华阳奥体东小学”，通过命名的方式约束优质教育资源落地、传承。
开发商回应：
从未承诺代建学校名称
针对此事，华润天合开发商华润置地广州公司于4月27日与部分业主代表进行会谈，回应业主们的相关质疑。4月30日，华润天合在官微发布《关于天合项目学校命名的情况说明》，称“我司为天合项目小学以及幼儿园的代建方，已按照既定标准建设完毕，且于2018年移交政府相关部门”。
同时称，华润天合“在项目销售过程中从未承诺代建学校名称。2017年6月22日，已在营销中心发布了《澄清函》。2018年7月，亦在营销中心公示《教育设施不确定信息告知书》就不确定性进一步说明。”
“如有业主认为其在销售过程中存在欺诈行为，愿意和业主通过法律途径解决。”华润天合开发商表示。
2018年7月，华润天合在营销中心公示《教育设施不确定信息告知书》，就配套小学不确定性做了说明。受访者供图
但业主也纷纷质疑。一是，华润2018年11月份才第一次提交《告知书》给网签业主，要求业主签署，而许多业主都早在2016年、2017年就进行了认购。二是，试图查找官方公众号早期的宣传文章进行举证时，发现当时提到“双名校”的文章已被删除。
华润天合开发商表示，学校命名由教育部门及办学主体单位确定，最终命名以教育部门公布为准。作为学校代建方，仍将继续积极与教育部门沟通，协助业主向相关部门反映诉求。但开发商也表示，此仅为公司为业主争取利益所做出的利他行为，不作为公司承诺。
律师看法：
开发商利用学位房虚假营销
涉嫌违反广告法
广东知章律师事务所律师王美舟认为，根据《广告法》中的第四条：广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。第二十六条：房地产广告中不得含有：对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。而一些开发商利用学位房进行虚假营销的现象，多年来层出不穷。这种行为违反了广告法的相关规定。因为规划中的学校配套，是不确定的事情，对不确定的事情进行承诺涉嫌误导宣传。
该案中，建议业主积极与教育部门沟通，看学校能否落实，争取好的结果；如果不能实现，可采取法律手段维权。
南都点评
小学招生是以就近入学为原则，基本上在居住地3公里范围内都配套有学校设施。也就是说，任何居住地都是有学位的，都可以算得上是学位房。
但在市民看来，由于教育资源不均衡，学校之间是有三六九等之别的，所以其对应的学位房也就有了等级差别。于是，一些开发商抓住了大众仰望名校学位的择校心理，各种学位房的宣传顺理成章植入民心。
那么，如何最有保障地买到心仪的学位房？记者采访的资深教育界人士表示，对于新楼盘，一般教育部门不会轻易跟开发商签订合作办学的协议，虽然楼盘建在小学旁边，但随着城市的发展，人口的迁徙，很多情况是动态发展的，一定要在楼盘交付使用后，教育部门经过综合评估学校的承载力，最后才会划出该楼盘的所属小学。所以，在买一手楼时，千万不要只听信开发商和销售人士的一面之词，要去教育局咨询后才作出决定。
开发商宣传的“学位名校”承诺
购房者应该如何分辨、避坑？
南都房产内容总监林广告诉你
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南方都市报（nddaily）原创报道
南都记者 王艳玲 梁艳燕
* 南方都市报（nddaily）原创内容未经授权，不得转载。
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