1欧元一套房？意大利西西里小镇百套房屋大甩卖，是怎么一回事？

来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

记   者丨周智宇 深圳报道

编   辑丨李艳霞

想象一下，在意大利老城区狭窄的街道上与邻居聊天，在市场上喝着坎帕里橙汁，从客厅俯瞰西西里岛的丘陵景观——多么令人向往的生活，而要实现这样的生活，只需要1欧元买套房。

近日，位于意大利西西里岛中心地带的小镇穆索梅利(Mussomeli)将大约100套住宅挂上了房产交易网站，后续还可能会有400套住宅陆续上线。

根据官方介绍，穆索梅利是个拥有11000人的小镇，坐落于西西里岛的中心，位于普拉塔尼河以东的内丘陵地带。

大陆性气候的穆索梅利冬季寒冷干燥，夏天温暖多风，雨水集中在1月、2月、3月、4月、10月和12月，在夏天几乎完全不下雨。冬季的温度大致在3-11°C，夏季则在15-32℃（有时会到35℃）。

官方介绍称，由于拥有先进的视频监控系统，配备众多的警务人员，穆索梅利多年来没有发生过任何抢劫事件，是意大利最安全的城市之一。

此外，Agrigento海距离小镇仅有40分钟路程。交通上，穆索梅利距离Catania机场172.6公里，离Palermo机场大致96.8公里。

穆索梅利出售房屋的项目称为“Case1euro”。根据穆索梅利市议员Toti Nigrelli的提议，在2009年4月4日，穆索梅利市议会投票通过了“便利转让属于市范围内的财产的条例”。到2019年4月，该法规已全面运作，并已成为与来自世界各地的人们进行重要的买卖的措施。

那么为何穆索梅利的居民会将房屋以1欧元的价格出售？这主要是因为财产税，以及居民外迁导致的房屋空置。

由于意大利公民仅仅第一套房子免于缴纳财产税，这使得拥有多处房产的公民不得不向意大利政府缴纳高昂的税额，这使得一些拥有多套房屋的意大利公民宁愿以1欧元的价格出售房产，也不愿意缴纳额外的税款。

另一方面，穆索梅利居民外迁使得老城区的人口减少。穆索梅利在20世纪70年代曾经掀起过一次建筑热潮，许多的当地居民搬迁到了穆索梅利的新城。

还有一个原因是，在老城区的房屋曾经属于这些居民的父辈和祖辈，在父辈和祖辈去世后，虽然这些住在新城区或者到大城市的居民继承了这些房子，但他们并没有选择回到老城区。这使得老城区的房子空置，一些市民希望卖掉他们在穆索梅利的房子。

但这些房屋1欧元的购置费用只是一个象征性的噱头。

目前出售的100套房屋的居住面积在45至140平方米。这些房屋都急需维修，在购买完成后，新业主需要存入5000欧元押金，此外，购房者必须在三年内重新装修房子，否则这5000欧元的押金将会上交给市政府。

社区“唯一”要求购房者更新所购房屋的外观。每平米的价格约为100欧元，这意味着装修的费用大概在4500欧元到14000欧元。另一方面，如果你不得不对整栋房子进行翻修，成本会更高——大约每平方米700欧元。

此外购房者还有很小的一笔物业、废物管理费用要缴纳，每年在300欧元左右。

据21世纪经济报道记者了解，目前穆索梅利市政府已经收到了6万份申请。当地政府称，成千上万人来到穆索梅利参观，当地旅游业变得非常活跃，许多有意向购房的人会在穆索梅利呆上几天。

此外，当地政府还设立了一个专门的办公室来接待排队的游客，并带他们参观免费的房产。目前挂上线的一百套房屋已经售出，其中2套由非意大利人购买。

除穆索梅利外，据21世纪经济报道记者了解，在意大利大致还有15个城镇都实行了1欧元购房的政策，这些城市希望通过这项政策来减缓人口外流。

意大利分析机构Aga分析了近几年以1欧元出售房屋的做法，并提醒买家必须确保自己满足一系列要求。例如，这些卖家必须支付所有公证费和行政费，并承诺在购买一年内提交房屋改造项目。

一般来说，改造的成本是2万到2.5万欧元。此外，新业主须在收到所有许可证后两个月内展开翻新工程。市政当局强加的另一项要求是支付5000欧元的担保金，三年后完成翻新则退回。

在前述15个地方中，有5个在西西里，2个在撒丁岛，皮埃蒙特和托斯卡纳。此外，名单还包括马尔凯、坎帕尼亚、阿布鲁佐和拉齐奥等地区的城镇。

实际上，随着城市化发展，人口外流成为一些意大利城市的“心头痛”。意大利普利亚大区坎德拉小镇在2017年时也推出一项政策，开出800欧元到2000欧元不等的价码，给愿意在坎德拉小镇安家的居民。

坎德拉市长尼古拉·加塔(Nicola Gatta)在接受CNN Travel采访时表示，他的目标是将居民人数增加到8000人。

坎德拉在20世纪90年代时一度被称为“小那不勒斯”，街上到处都是游客、商人和小贩。但如今的坎德拉只有2700人居住。

但要拿到这笔安置费，候选人必须满足几个条件——比如说，他们必须声明他们将住在坎德拉，在坎德拉有一套房屋，并有一份年薪至少7500欧元的工作。

本期编辑 陈思