房价接连攀升后 西安多城改烂尾楼盘欲“复活”

被视为“城市伤疤”的城改烂尾楼项目，曾是各界眼中的“烫手山芋”，但是随着房价不断上涨，部分烂尾楼逐渐出现“复活”迹象。

图文无关

房价破3万

记者近日走访多个西安市在售楼盘发现，虽然价格持续上涨，但新建商品住宅房源仍然供不应求，仅3月份就出现了8个“千人摇号”楼盘。

在西安市房管局的预约登记平台上，近期拟开盘的数个楼盘仍需要摇号才能购买。其中西岸国际花园-西苑房源595套，申请人总数1059个；恒大御龙湾房源232套，意向登记845个；金辉·世界城I地块1#房源264套，意向登记1035个。

其中乱象最为集中的则为城中村改造项目。“在‘政府主导、市场化运作、安置先行’的模式下，西安市的城改项目前些年大多招商引进的是西安本土或外埠的小开发商开发，实力有限，无证预售在2013年前后较多，甚至有数个政府部门组织本单位职工团购、联合建设的楼盘也是五证不全，最终在漫长的拆迁、城改手续申报过程中，开发商资金链断裂后便深陷烂尾泥潭。”当地地产人士接受记者采访时表示。

城改乱象较多的另外一个原因，则是西安市属于全国副省级城市中城中村较多的城市之一。在2011年西安市委政研室会同市城改办、市统计局、市社科院联合调研组撰写的《城中村改造的成功范例——关于西安市城中村改造的调查》一文中，统计出全市城六区共有行政村624个，其中人均耕地在0.3亩以下的城中村286个，涉及人口37万人；加上郊三区40个城中村，共计城中村326个。

城改烂尾楼欲“复活”

事实上，熙源公司2015年开始便无力继续建设，2017年靠业主自筹了近2000万元自救项目后才继续动工，目前已有100多户装修入住。

值得关注的是，熙源公司向原购房者开出的退房条件颇为“阔气”。在“涨价通知”中熙源公司承诺，“若退房，不但可以一次性全额退还购房款，还能按照购房面积获得2000元/平方米补偿款。”

因熙源公司债务纠纷不断，涉及100多起诉讼，目前小区内除二三十户已办过网签外，剩余的绝大部分房屋和在建工程、土地均已被西安市灞桥区法院、西安市中级人民法院等轮候查封，熙源公司也被多个法院列为失信被执行人。

目前，在售楼部门口玻璃上，既张贴着开发商的“涨价通知”，又有购房者的“拒绝涨价函”，周围还有两张“拒绝退房”、“拒绝涨价”字样的声明。

熙源公司方面表示，因前期投入巨额资金进行村民拆迁和安置房建设等原因，才导致观澜天下项目建设和相关手续办理推进缓慢，目前拟引入新合作方来续建。

对于开发商主动提出的复工条件和退房补偿款方案，观澜天下的购房者并不接受。业主付强告诉记者：“2013年购买2号楼房子时每平方米仅4200元，现在西安市房子均价已经涨了两三倍，退了房根本买不起房子了。”

记者获取的数份购房合同显示，该小区在2013年、2014年间出售的套房屋价格大多在4000元/平方米~5000元/平方米。但是只有2#、4#楼取得了商品房预售许可证。

业主筹款自救楼盘也始于楼市升温的2017年下半年，而西安房价自2017年年初即开始大幅上涨。

大房企成接盘主力

事实上，2017年以来，随着西安楼市价格一路上涨，推动了数个烂尾城改项目复苏。经记者实地走访调查发现，除观澜天下外，西安市还有数个原本烂尾数年的城改项目以重整或二次招商的方式启动了项目复工。

王家棚村城中村改造项目，早在2009年便启动了拆迁，烂尾近10年后，今年3月26日再次对外宣布正式重新开工建设。位于西安市灞桥区的易合坊城改项目，因资金链断裂停工烂尾4年多后，也在今年4月18日经司法重整启动了复工仪式。

在西安市数量庞大的城改项目中，除上述已经重新开工的项目外，今年以来不断有大型房企尝试接手烂尾多年的城改项目。

而在2012年便启动拆迁的百花村城中村改造项目，属西安市城改重点项目，原由西安市百花村城中村建设发展有限公司开发，2014年7月开始就一直处于停工烂尾状态，曾先后引入数家大型企业进行合作均未果，最终在2017年引入莱安集团参与解决百花村城改一期、二期、三期的历史遗留问题，但截至2018年年底，村民安置楼仍未完成交付。2019年3月26日，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”）以36.5亿元价格收购曲江大明宫百花村城改项目。

但并不是城改项目由全国大型房企接盘后就能快速步入正轨，亦有部分城改项目“命运坎坷”，启动后数次更换开发商。

来源：中国经营报

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