年回报率20%！一个千亿级的蓝海迅速扩张，缺口近千万间→

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

在北京的一家蓝领公寓，不少租客正在排队入住。负责人告诉央视财经记者，公寓开业十几天来，几乎每天都是这样的入住场景。

除了较为舒适的环境以外，很多蓝领公寓还设有专门的读书区、电影室，还有定期组织的沙龙活动，这种文化交流的氛围也是吸引年轻租客的一大特点。

据了解，全国目前蓝领公寓数量有近20万间，从2016年以来，每年以50%左右的速度增长，从事蓝领公寓开发的企业数量也从2016年的几家扩展到目前的近一百家。

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除了公寓较为舒适的环境、同龄人交流的氛围受到租客青睐之外，国内蓝领公寓企业也形成了一套完善的经营和盈利模式，可观的回报率还成为资本追逐的对象。

2016年国家首次公开出台政策支持长租公寓发展，作为长租公寓行业中重要的细分领域，蓝领公寓也在一系列政策利好之下，迎来了巨大的发展机遇。

周嘉是一家酒店的负责人，之前公司都是为员工统一租赁普通住宅，由于条件制约，这些员工住宿地点分散，而且缺乏统一管理和服务，员工满意度很低，如今他们将这些员工集中安置在蓝领公寓，不仅在成本上减轻了负担，也给企业长远发展带来了好处。

数据显示，目前国内约70%的企业缺乏专门的员工宿舍，这个比例在服务类企业中更是达到95%，周边企业员工的密集程度，也成为很多蓝领公寓企业选择房源时的重要考量指标，除此之外，完善的交通网络，也是蓝领公寓企业布局的重要依据。

央视财经记者在调查中了解到，蓝领公寓和业主方的合同期限一般较长，一般公寓出租率达到80%以上，基本四年时间就可以收回投资成本。如果按照蓝领公寓与楼宇业主签订十年合同计算，年回报率在20%左右。随着市场的逐步成熟，资本也纷纷投向蓝领公寓。

据统计，2018年全行业融资额度突破100亿元，而在2017年还不到50亿元，成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域。

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虽然蓝领公寓呈现爆发式增长，但各地监管部门对其属性的界定千差万别，这在一定程度上，成为目前行业发展的瓶颈。

黎月珍是一家蓝领公寓企业的负责人，这段时间，她一直忙于协调北京一个新项目的手续，因为公寓属性难以界定，项目迟迟未能落地，这也是一直以来困扰整个行业的难题。 

而在上海、深圳，蓝领公寓的经营者们，也面临着相似的问题。在深圳的一家公寓企业，央视财经记者看到，他们拿到的证照类别，属于酒店性质，这样的界定，也让企业面临着较高的缴税标准。

据了解，公寓行业标准的编订从2017年就已经启动，今年年内有望落地。数据显示，目前国内蓝领公寓缺口将近一千万间，预计未来蓝领公寓市场规模将达千亿元。业内人士表示，随着我国长租公寓行业标准的真正落地，蓝领公寓市场将会迎来更大的增长空间。