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导读:国家统计局今日发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示,4月份有67城新房价格环比上涨,仅赣州、韶关两个城市环比下调。其中,秦皇岛涨幅最大,环比上涨1.8%。从同比数据看,呼和浩特、西安、秦皇岛领涨。
来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21;记者:宋兴国 )、21数据新闻实验室(研究员:梁宇芳)、国家统计局官网、经济日报等
编 辑丨陈洁、刘巷
图解4月70城房价
整体而言:
70城中67城新房价格环比上涨,1城持平,2城下跌;
二手房方面,55城上涨,3城持平,12城下跌,与3月相比上涨城市减少两城。
值得注意的是,新房价格环比上涨的城市达到67个,这一数量再创2018年11月以来新高。
具体来看,北上广深一线城市新房环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中广州新房价格上涨1.1%领先,但二手房连跌7个月,其余三城新房和二手房价格均上涨,深圳二手房价格涨幅继续扩大,1.1%领涨四城。
二三线城市中,新房环比涨幅居首的是秦皇岛,达1.8%,二手房环比上涨1.5%,均在TOP5名单中。韶关和赣州新房连续两个月下跌。
同比上涨较猛,这3个城市尤为突出
从同比数据看,70个城市新房全部上涨,二手房上涨城市则高达69个。
其中,呼和浩特、西安、秦皇岛表现尤为突出。
呼和浩特新房同比上涨22.3%,二手房同比上涨22.1%
西安新房同比上涨23.8%,二手房同比上涨13.1%
秦皇岛新房同比上涨20.1%,二手房同比上涨12.5%
究其原因,离不开这些城市落户政策的放宽和相关政策的出台。比如,呼和浩特针对大学生购房半价优惠等等。
二线城市成为房价领涨者
谁将是下一个加码调控城市?
不仅是土地市场来势汹汹,二线城市的楼市火热,也在国家统计局数据上得到验证。
5月16日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。
其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。
图片来源 / 视觉中国
同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比上涨12.3%,三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%。
21世纪经济报道注意到,从新房价格环比增速来看,二线城市正在成为领跑者。70个大中城市中,除秦皇岛上涨1.8%全国最高以外,其余增速相对较快的城市多为一二线城市,包括重庆(1.2%)、昆明(1.2%)、西安(1.1%)、广州(1.1%)武汉(1.0%)和杭州(1.0%)等。
实际上,在分类调控,因城施策,落实地方政府调控主体责任的背景下,地方政府逆势调控的压力不断增大。随着3、4月楼市小阳春的到来,据中原地产研究中心统计,4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。
而4月下旬,住建部也曾对一季度房地产市场运行情况开展专题调研并对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
这也预示着,随着一二线城市市场明显回暖,这些城市加码调控的可能性在不断加大。那么,从历史情况来看,哪些城市可能会加码调控调控?
住建部曾在2018年5月和8月,两次累计约谈17个(次)房价过快上涨城市,从这些城市的上涨幅度中,或可以揣测主管部委的监管“底线”。
其中,2018年5月,住建部房地产市场调控约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市。
而从这些城市在2018年4月的楼市情况来看,海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳、大连7个城市的新房价格环比涨幅超过1%,哈尔滨、西安、大连、昆明、贵阳新房价格同比涨幅超过10%,徐州、长春接近10%。
而住建部8月约谈的三亚、烟台、宜昌、扬州和海口五个城市,在前一月的房价环比涨幅均超过2%,除宜昌(8.7%)和扬州(8%)外,同比涨幅也都超过10%。
按这一标准,上述重庆(1.2%)、昆明(1.2%)、西安(1.1%)、广州(1.1%)武汉(1.0%)和杭州(1.0%)的环比涨幅都超过了1%,且涨幅全国领先,符合上述约谈城市标准。
而同比涨幅来看,西安达23.8%、昆明16.8%、济南18.2%、武汉14.8%、广州13.3%、重庆12.2%,杭州7.7%,除杭州同比涨幅相对较低外,其他城市均符合住建部此前约谈城市的标准。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,像西安这种同比涨幅全国最大的城市,预计后续管控的可能性正在加大。
房价会不会越来越热?
不少网友担心,房价阳春会不会入夏,变得越来越热呢?对此,据经济日报梳理了相关部委政策,并采访了相关专家,提示大家,两点趋势不会变化:
趋势一:调控政策没有变也不会变
5月以来,多部委进一步强调对于房地产市场的态度:
国家发改委明确表示,放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要坚决避免投机者借机“钻空子”,防止房价大起大落。
央行有关负责人明确表示,房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的,是一贯的,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。
趋势二:城市主体责任持续落实
4月份以来,吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均开展了市场整治。近期楼市成交火热、地王频出的苏州,升级了楼市调控政策。
今年以来,北京、济南等多地在整顿、规范房地产中介市场秩序方面继续下功夫。业内人士认为,目前各地严格遵循“一城一策”的调控方针,房价“露头就打”将成为各城市不约而同的态度。
附:2019年4月70个大中城市新房、二手房
价格涨跌幅(以新房价格涨幅排序):
21君
小伙伴们,你所在地区的房价如何?
百万读者都在看……
本期编辑 刘巷
我在看,你呢?
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