金三银四厉害！杭州新房的真实去化率直线攀升，细看有门道

数据显示，主城区较上个月签约变化不大，但值得注意的是，今年3月开盘的这些楼盘，去化率较前几个月都有明显提升。

经过两个月的签约，大部分楼盘的去化率都在50%以上。保利滨江上品99套房子，卖掉90%以上，关键单价已经接近7万元/平方米，总价更是千万级。

另一头，之前不用摇号的下沙板块金地宋都都会钱塘，3月开了223套，整体去化率在97%，算是强势回归，而价格几乎与之前的没有变化。

主城区整体呈现的情况是，两头好中间温，单价在4万-5万元/平方米的楼盘，相对来说，成交量没有那么火爆，反而是钱江新城顶豪区，成了有钱人的焦点。

余杭区应该是几个区里面卖得最好的。不是别的，就是价格低，还有地铁概念。

我们观察到，每个月的红盘，几乎都是90%以上的去化率。去年12月，海德公园，21526元/平方米的价格，成为倒挂明显的红盘，最后一期瞬间清盘。

广厦天都城，进入2019年以来，几次开盘的去化率都在98%以上，也是倒挂明显。

还有华夏四季，是未来科技城家喻户晓的红盘，去化率几乎是100%，还是因为其价格只有26500元/平方米，看得到的倒挂。

换句话说，只要是续开盘，现在拿预售证几乎不给涨价，参考的都是去年甚至更早开过的价格，当然滞后于现在的行情，不管是自住还是投资，这些价格低洼的红盘一定是热门话题。

另外，临平山北板块几乎是余杭区里去化率最高之一，大部分都在90%以上，只有少数排屋项目“拖了后腿”。这也和过去几年是完全不同的行情。并且，这个板块交通网发展成熟，地铁前置，因此，不少刚需置业者会首先考虑。

萧山区亮点不多，整体开盘量也一般，最近关注的焦点也只是样板房保留影响这样的政策出台，政策层面的活跃度大于市场。

数据上，比较亮眼的是几个排屋项目去化率都还不错。像去年12月开盘的御江南的排屋和绿城九龙仓桂语江南叠墅，价格都接近5万元/平方米，但都卖完了。

这也侧面说明，萧山市场目前比较活跃的区域还是萧山市中心、市北以及南部卧城一带，而对于前两个板块成熟度的认可，已经让不少有钱人舍得花5万元/平方米来下单。

从这份榜单可以看出，去年12月富阳、临安开出的盘，到现在整体去化率为85%左右，其中临安的盘，去化率为82%。除了个别很难卖的盘，其余经过这大半年的消化，基本都卖得差不多了，而低于平均水平的楼盘，特别是高层项目，购房者就要谨慎入手了。

而今年3月开盘的楼盘，两个月左右，临安的去化率也接近60%了，这是相当可观了。

价格上看，低于1.7万元/平方米，除非位置很偏，开发商不知名，不然基本去化率都在80%以上。当然，要说这样的价格是否值得投资，小编只能告诉你，如果遇上市场波动，周边区域一定是最先受影响的，当年的下沙就是一个很好的例子。

注：以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝；为准确反映销售情况，因此选择2019年2月、3月开盘的楼盘作为文中样本分析。2018年12月-2019年3月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年5月15日。