实地体验伦敦西北安逸小区！36万镑起，这个大学隔壁的楼盘好在哪?

在如今的伦敦，最适合年轻家庭居住的地区在哪里，想必很多人都能给出自己的答案。

绝大多数本地人都会选择西伦敦: 学区又好，风景绿地都很不错，环境成熟度高，超市多，独立咖啡店、蛋糕店和餐厅都是下班和休闲的最好选择。

而房产君今天要给大家说的地方，位于伦敦西北四区，行政区位于著名的Barnet。

2015年，英国房屋委员会主席Tom Davey发布了一个政府报告。

报告显示：从2015年到2025年，伦敦西北部的Barnet地区是新房建设的重点地区，这里目前有362,000人口，预计未来三十年，人口总量增长83,000，也就是22%。

Barnet区近些年吸引了越来越多的中高产收入的人群搬入该区，原因无他，这里非常适合年轻上班族和年轻家庭居住。

不但绿地覆盖面积大，环境非常好，又是伦敦排在第五名的优质学区。辖境内共有88所小学，24所中学，4所特殊学校及11所私立学校，被Ofsted评为“杰出Outstanding”的比例更是高达91%！整体的学校质量比起伦敦其它地区都要好上不少。

英国的教育界流传着“男HQ，女HB”的说法，意思是小男孩就让他上Queen Elizabeth‘s School，女孩就读Henrietta Barnett School，而这两所顶尖学校，全部都在Barnet区。由此可见该区的教育实力可以用“强悍”来形容。周围许多的家长朋友喜欢在这个区买房，原因就在于此。

而这一次，要给大家推荐的楼盘就位于Barnet，靠近地铁站步行只需7-8分钟，同时也是Barnet区绝对的价值洼地：

【项目介绍：美弗庄园】

在我们开始今天的介绍之前，

让我们先用视频的方式，带大家到这个楼盘的实地和周边逛一逛，

看看在这里生活是一个什么样氛围，

戳视频吧 ↓

 核心卖点：

• 价格低！价格低！价格低！曼哈顿公寓整体起价只需36万英镑，放在整个大伦敦都算得上是价格洼地。投资潜力极佳，增值空间巨大。

• 社区感极佳，居住体验非常好。美弗庄园是当地一个大型的住房开发项目，社区感非常强，居住的都是中产阶级以上的年轻家庭，Middlesex的大学生以及周边的年轻工作人群。

• 小区所在地曾是皇家空军基地旧址，小区附近就是一个警官学院。不但历史悠久，整个区域的治安也很好。小区内自建公园，隔几步路就是空军博物馆。不论带娃还是日常休闲都非常惬意。

• 学区资源先前已经提过，美弗庄园所在的Barnet区是整个伦敦排名前五的学区，顶尖公校众多，小孩的教育无忧。同时小区楼下就有英国最大的连锁幼托机构，养娃带娃非常方便。

• 周边的超商购物街区很多其中就有伦敦最大的亚洲美食城Bang Bang，以及英国八大商场之一的Brent Cross Shopping Centre，即便不在伦敦市中心，也足以满足逛街消费购物的需求！

• 美弗庄园的交通便利，步行7-8分钟内可达北线（Nothern Line）Colindale地铁站，北线直达一区科技城-国王十字以及金融城-Bank，11分钟就能抵北伦敦最好的私校区Hampstead...如此之多的外部设施和教育资源，对比起美弗庄园的房价，性价比可谓是非常高了。

  
  

1、地理位置

美弗庄园所在地如下图所示，位于北伦敦Colindale地铁站步行7-8分钟距离，Brent Cross的西北方向，也是米德萨克斯大学的所在地（Middlesex University）。

Brent Cross Shopping Centre想必不用多介绍，英国前8大最著名的购物商场之一，汇聚了众多时尚品牌，不论是追求时尚还是居家购物，这里都会满载而归！ 品牌也太多太多：Massimo Dutti、Reiss、Hobbs、H&M、Tommy Hilfiger、The White Company等等。

目前的Brent Cross还在扩建中，累计将会投入约14亿英镑的资金，扩大购物中心的覆盖范围，创造出大量新型就业岗位。预计将在2022年完工，也就是在我们项目交房之后，将会直接享受到扩建带来的人口红利。

届时，这个综合性购物商场将拥有超过200个店面，50家餐厅，以及一些电影院，健身房，宾馆等等

当然，小店铺也是密密麻麻且别具特色，生活方便。

30年历史的英国著名面包店Hendon Bagel Bakery

各种名酒应有尽有的商店 The Grapevine

有着13年历史的英国地道咖啡厅Cafe Florence

当然还有人人都喜欢的亚洲美食城BangBang

教育刚才有提到过，Barnet地区顶尖公校云集，哪怕不在我们小区正对门，开车接送也用不了多少时间。更何况地铁11分钟直达Hampstead，伦敦北区最大最好的私校集中地。小孩需要上高中读私校的时候自己上下学也很方便。

米德萨克斯大学（Middlesex University London），就在美弗庄园隔壁，因位于英国历史上的米德萨克斯边境而得名。 米德萨克斯大学最早是由北伦敦两所不同学院所合并。其中历史最悠久，也许是最突出的香雪艺术学院，成立于1882年。

因为这所大学的存在，这里附近的房屋租赁需求一直很高……

只要是这个大学周边的房子，根本不愁租不掉。事实上大学的学生公寓就离我们的项目一墙之隔，租金差不多，但是面积小了一半，完全也没有设施，非常不划算。前几期开盘之后很多买家和租客就是直接来自Middlesex大学的学生们。

2、交通

这里有伦敦最便捷的高速公路，分别是M1, A5, the North Circular线,  A41 和 A1 。各个公路交汇链接，使得这里的交通非常便利。另有四通八达的公交系统连通Colindale，Brent Cross等主要地标。

北线20分钟直通科技城--国王十字，30分钟直达市中心莱斯特广场，所以很多在国王十字地区上班的工作人群也是我们的潜在租赁对象。通勤方便，房价和租金都会比国王十字便宜很多。居住起来又僻静，会是很多通勤一组的选择。

居住在这里，生活绿化环境肯定是国王十字地区比不上的。

比如Hendon Park公园，蓝天白云，美不胜收～

有West Hendon Playing Field绿地，可以去锻炼身体～

还有一片大的水域Brent Reservoir（布伦特水库），这是伦敦最大的水库之一。水库边上还有Woodfield Park公园，周末还能划划船，散散步～

3、项目内景

小区所在site是一个巨大的中高端社区，规划很合理，绿地面积也大

社区和周边也很成熟，商务会议室，各家超市，美容美发，意大利餐厅，连锁咖啡店，粤式餐厅，统统都有！

24小时的礼宾和安保

水疗中心、健身房、游泳池、蒸汽房、桑拿房及按摩浴池，统统都有！

社区感非常棒

室内精装修精致

干净宽敞，细节处理恰到好处

户型、价格、室内实用面积：
曼哈顿：36万镑起 （44–50平米）
一居室：40万镑起 （50–56平米）
两居室：50万镑起 （70–80平米）

产权：999年
交房时间：2021年夏季

年净租金回报率：4.5%左右
该区域年房产增值率：10%–15%

物业费：3.16英镑每平方英尺/每年

地租：曼哈顿每年375镑；一居室每年400镑；两居室每年600镑。

付款流程：
1.订金：2000镑；
2.交换合同时支付：10%；
3.半年后支付：5%；
4.交房时支付85%。

咨询项目的具体价格，户型图等细节

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房产圈的结尾提示：

近年来随着政府投资的加大和政策的辅佐，美弗庄园所在地区俨然成为了各大投资人的宠儿。

政府带动了企业投资，而企业投资又带动了整个地区的繁荣，生活环境的改善又吸引了大批购房者。购房者的涌入又使得这个地段更加繁荣，又吸引了更多企业投资。

而且最最关键的，Barnet一直以来就是伦敦的教育大区，交通便利，基础设施齐全，环境优美，吸引源源不断的中高产家庭来此生活居住，整个社区档次逐年提高。同时我们的美弗庄园绝对的价值洼地，只要36万镑就能在伦敦买到房，真的是特别难得的上车机会。

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