“深圳最牛街道”火了！绕一圈10分钟，却诞生87家上市公司，GDP超2500亿

作 者：智谷君

来 源：智谷趋势（ID：zgtrend）

中国向来是一个卧虎藏龙的地方。这不，今天就炸出了一个最牛街道——深圳南山区粤海街道。

连人民日报旗下“侠客岛”微博都注意到这个地方。

粤海的面积很小，仅有14平方公里。常住人口更少，只有区区20万人。但这里绝对是一片神奇的土地——

这个街道，孵化了87家上市公司，在资本市场上秒杀中西部大部分省份；这个街道，诞生了马化腾、许家印两位全球华人首富，掌控的资产富可敌国；这个街道，创造2509亿元以上的GDP，可跻身全国“城市”前100强。

平常，它掩盖在大深圳的光环之下，但在当前这种非常时刻，粤海就显露出了自身非凡的实力。

中国的区域分化太严重了，以至于很多时候，我们只能集中力量单点突破，造就几个极域地带，来跟全球竞争。

美国有华尔街有硅谷，日本有银座，而中国则有一个粤海，一个与国运深度捆绑的小小街道。

在21日的记者见面会上，华为的任正非透露说，他很喜欢一幅照片——一架在二战中被打得像筛子一样的飞机。

这架伊尔2飞机尽管浑身弹孔累累，但依然坚持飞行，最终安全返回。

“我在网站上看到这张照片，觉得很像我们公司的情况，就发给大家。我们现在的情况就是一边飞一边修飞机，争取能够飞回来。”

这是华为的韧性，也是粤海乃至深圳的生命力。

先看这张图片。

根据深圳市规土部门，粤海街道辖区面积14.23平方公里，不包括海岛

粤海街道位于南山区的中心，面积真心不大。14.23平方公里，如果不考虑红绿灯和塞车，开车绕一圈只要10分钟。

再看行政级别，只是个处级单位。在讲究政治地位的中国，绝对“不值一提”。但就是这么个小街道，蕴藏着足以叫板全球的力量。

一个粤海街道，创造了不少于2509亿元的GDP。整个南山区的GDP也就5018亿元，排名中国第三，而一个街道就占了半壁江山。如果把它看做一个城市的话，粤海的体量已相当于省会兰州、经济特区汕头，轻松挤入全国GDP前一百强。

一个粤海街道，所掌控的资产富可敌国。根据《2018年胡润全球富豪榜》，这里坐镇着两位全球华人首富，2950亿财富的马化腾，以及2600亿元的许家印，多少商业帝国的总部，就挤在这个小街道里。

一个粤海街道，在资本市场上所能支配的资源相当于一个省。这里诞生了87家上市公司，几乎秒杀绝大部分中西部省份。这些登陆A股、港股、美股的深圳企业，利用全球资本书写中国模式。

截止2016年的上市名单

30年前，粤海不过是一片滩涂。

30年后的今天，粤海成为了中国科技最为澎湃的片区。

这片神奇的土地，走出过华为、中兴、大疆、腾讯等科技巨头（华为发源于此，后来搬到坂田总部基地），集聚了中国高新技术产业，人工智能、大数据、云服务、量子通信、生物医药、新能源汽车、新材料等。底下一个高新区，就能创造深圳1/5的税收、1/3的专利。

街道办的一个公务员感慨：

粤海的实力深不可测。

可能你会问了，为什么上海作为中国第一大都市也在发力科技，但在这次科技大战中的曝光度，却比不过一个粤海街道？

这里，就不得不提到粤海街的经济底色了——

遥看魔都的经济格局，国资、外资、民资三分天下，国有资本力量雄厚，天然注定了上海的创新会更多受到有形之手的牵制。重复建设、利益输送、推诿扯皮的事，并不罕见。

反观粤海，创新的主导力量是民企，其活力和效率自然更高。每一次开放，粤海总能激发出更多的活力。

从昔日一片滩涂脱变成今天这个模样。它的成功在于把每一次艰难的改革坚持到底。这也是“深圳模式”的真正本质。

40年前，粤海曾差一点成为中国最早开放的试验田。

当时在香港工作的袁庚，见识到了资本主义市场的强悍，他很想在内地有一块试验田，为百年招商局打开一个新局面。

1979年1月，也就是三中全会闭幕的二十几天后，袁庚飞到北京当面向领导们汇报。李先念用铅笔在地图上画了一块地，对袁庚说：“就给你这个半岛吧！”

这个圈就是深圳的南头半岛，包括了蛇口、粤海、南头几个地方，总面积30多平方公里。袁庚没敢全要，因为当时招商局全部资产只有1.3亿元，根本顶不住。

最后，他只要了粤海下边的一小块地，2.14平方公里的蛇口。粤海就此失去了“蛇口模式”的历史地位。

但粤海没有错过历史的班车。它“以市场为导向”，抓住特区建设的机遇脱胎换骨。

今天，你从上帝的视角俯瞰粤海，会发现这里的写字楼鳞次栉比，道路如同棋盘分布，园林绿化带点缀其中。瞧瞧这规划这档次，有没有一点曼哈顿的画风？

318栋产业楼宇里，分布着946家高新技术企业，还埋伏着当今中国最有爆发力的独角兽，数量多达9只。

每一栋建筑都是精雕细琢。而城中村这种从农业时代向工业时代转化的杂交物，则被压缩成一小片，躲在一个小小的角落里。

让我们继续放大镜头看——

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高新区一角

长期以来，中国总是习惯于说“总量”，而不喜欢说“人均”。这能够突出成绩，却也掩盖了很多问题。

举个例子，中国经济规模早已超过日本，是后者的近三倍。很多人高喊中国的实力秒杀日本。

但中日的世纪之争，谁赢谁败，并不是比拼两个国家的经济规模谁更高，而是看各自第一大的城市，上海与东京谁更强。

上海人口是东京都的两倍，面积是东京都的三倍，但上海的GDP只有3.06万亿，仅为东京的1/2。

只有当上海的经济体量高过东京时，中国才能说真正超越了日本。只有当上海的人均收入超越东京时，中国才能说碾压了日本。

毕竟，东京和上海同样都是每平方米10万元的房价，但东京都中心区（千代田区、港区、中央区）人均收入，可是高达45万元人民币/年，而上海城镇居民人均可支配收入为6.8万元，二者仍存在巨大差距。

目前，中国已是世界老二。中国绝不能再炫耀总量了，而必须讲究起亩产和密度，努力用更少的资源，更少的投入，撬动更多的发展。这样，中国才不会陷入中等收入陷阱。

在这方面，粤海无疑是冲在了最前面。

按照常住人口20.49万人计算，粤海街的人均GDP高达18.5万美元，这个数据是非常震惊的。要知道，全世界人均GDP最高的国家/地区是卡塔尔，人家靠卖石油才撑到12.8万美元，粤海街竟然比世界第一还高。

当然，每天都会有职业人群从宝安、龙华、罗湖等地赶来粤海上班，实际就业人口肯定不止20万。2500亿GDP可不全是常住人口创造的。

根据国外经验，CBD的就业人口比常住人口翻上两三倍一点都不稀奇。时任粤海街道党工委副书记曾对外透露说，粤海实际管理总人口60余万。

若按照这个数据计算，粤海街道的人均GDP是6.32万美元，排名世界第十二。同为高新区硅谷则是12.8万美元，粤海已接近硅谷的一半。

但是——

数据来源：安居客

当前，粤海后海片区的二手房均价11.2万，科技园片区8.6万，可跻身全球最贵十大城市。

而硅谷2018年的房价中位数是120万美元一套，按照套均100㎡算，约8万元人民币，按80㎡约10万元，与粤海差不多持平。

从这个角度讲，粤海的房价还是着急了点。

放眼全国，南山区的实力可以说是非常雄厚了。

这里有以“粤海”为代表的科创力量，以“前海”为代表的金融力量，堪称深圳的科创中心和金融中心。

虽然今天南山的实力还不足以颠覆掉硅谷、华尔街的地位，但历史告诉我们，没有什么事情是一成不变的。

若有国家意志的支持，南山乃至深圳的未来将极富想象空间——

在科技方面。日本制造业虽然发达，但也严重受制于终身雇佣制的僵化劳动力市场，受制于创业活力不足。另一方面，日本厚重长型的产业结构，偏重垂直分工的特征，导致其没有及时抓住第三次工业革命，信息、IT等产业落伍。德国则陷入民粹主义、伊斯兰主义的文明冲突之中。深圳遇到了千载难逢的历史机遇。

在这场科技冷战中，粤海或者说深圳的使命，就是牢牢抓住下一代技术的大浪潮。率先单点突破，形成护城河，引领第四次工业革命的下半场。

据统计，2018年深圳的出口额为1.6万亿元，出口依存度高达67%。排名全国第四。

这意味着深圳的经济发展，还是很依赖外部大环境。粤海的未来，就是要帮助深圳产业升级，打造出更为硬核的“中国制造”，吊打高通级别的芯片，波士顿动力级别的机器人……

这样，就会让“深圳离不开世界”变成“世界离不开深圳”，重新改写深圳与世界的关系。

在金融方面，如果能上科创版、给自贸港、做人民币国际化的桥头堡，那深圳还将有望成为资本的配置中心。

如果在这个时候，继续深化中国一直以来的改革开放思路，选择前海自贸区有步骤、有计划地取消外汇管制，开放资本项目，深圳或将成为投资自由化，贸易自由化的世界高地。

所以，可以大胆地猜想，未来中国永不衰落的地方可能只有两个，一个是帝都的西城区，一个是深圳的南山区。

西城区是政治核心，负责发号施令，重塑全球政经规则。南山区则有潜力空间成为经济核心，负责全力冲刺，挑动全球经济脉络。一南一北遥相呼应。

当华为真的站上世界最高点的时候，深圳就不会是今天的深圳了。

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