中国买家涌入马尼拉楼市，为什么连涨8年的房价仍被低估？

本文由华尔街见闻（ID：wallstreetcn）研究团队原创，文中观点不构成投资建议。

在马尼拉，你有机会以全球最低的价格，成为川普大厦的“业主”。

目前在售的马尼拉特朗普大厦（Trump Towers Manila）豪华公寓起价为36.8万美元；相比之下，目前在纽约第五大道721号特朗普大厦出售的二手一居室公寓中，最便宜的也要165万美元。

在房地产市场嗅觉一向灵敏的中国买家，正涌向菲律宾，特别是马尼拉。2018年，中国买家对菲律宾房产的询盘量同比增长200.6%，创下迄今为止最高的增长纪录。

下图是海外置业门户网站居外网（Juwai）统计数据展示的最新趋势。

马尼拉房产询盘升温背后是中国对菲投资不断加码。2018年菲律宾外商直接投资（FDI）官方统计显示，每10美元境外资本中就有将近1美元来自中国。这一比例超过了日本、韩国及菲律宾的传统盟友——美国。中国邦外置业集团是率先投资菲律宾房地产市场的开发商之一。

邦外置业董事长黄强表示，与同处东南亚的热门置业目的地曼谷相比，马尼拉兼具更庞大的人口规模和更低的均价水平。据高力国际（Colliers International）统计，2018年底马尼拉市CBD房产均价为4371美元每平米，与中国的苏州、厦门、南京等二线城市水平相当。而都会区人口规模达到2400万。

菲律宾央行统计显示，2008年全球金融危机后，马尼拉的房价短期内重振，2011年起同比增长回正，在2010年至2018年间上涨132%，涨势8年来一直稳健。

什么因素支撑着马尼拉房价的持续上涨？

马尼拉房产的投资回报表现究竟如何？

置业又存在哪些潜在风险？

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