买房时为省1元物业费，五年后却损失100万

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 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

当你面临一生中重要的决策时，你愿意花多长时间、精力？

也许你的回答是尽量长的时间、尽量多的精力？而现实或许恰恰相反。

大部分人在做出重大决策时往往是基于激情而非理性，比如买房。

于是，数年之后许多人开始感叹：“如果第一次买房的时候，我能知道这些就好了！”

在当时看来“工资差不多都拿去还月供了”的困难，现在则已是不值一提，“当时只觉得买了房子，后面这两年生活品质要下降了，没考虑收入会增加的问题”。而且，孩子出生，未来几年可能又要考虑换房子，也是一件烦心的事。

“早知道就应该买个大一点的，哪怕一开始辛苦一点。”

买房子之前，购买力的设置，是个挺有讲究的问题。

像白老师一样，以月供作为买房时的约束条件很常见，小巴的不少同学、朋友都会如此考虑，希望“买完房，生活品质不要下降太多”，也会顾虑“首付父母已经帮衬了不少，还月供时就自己搞定，不要再向四老伸手了”。

中国的部分行业，从业者收入水平增长很慢，但同样也有很多行业，其实从业者收入水平增长是很快的。买房前，不妨考虑一下自己所处行业，以及自己收入的前景，在前两年适当“超负荷”未尝不可。

另外一种购买力约束，来自于首付，其实也是总价的约束。这个时候如果希望面积更大，就需要单价更便宜的房子。当然，便宜也不是唯一标准。基本原则，还是要遵循的，那就是“地铁+星巴克原则”，最远的地铁站和星巴克店，代表了城市未来几年配套开发成熟区域的边界。

“反正迟早要买的，早知道，就应该在2万出头价格一直在那不动的时候，早点下定决心的。”

买房的时间点，也是一个有意思的命题。中国城市房价的上涨，总是呈现规律的周期性，整体上像一条S形曲线，分成三个阶段：

1.一段时间平缓、甚至微跌，这是平稳期；

2.再往后开始缓缓上涨，这是缓坡期；

3.最后快速上涨，陡坡期。

根据调控政策和城市住房的库存量，三个阶段长短有所不同。但123三个阶段循环出现，平稳期之后是缓坡期，之后往往紧跟着一个房价快速上涨的陡坡期，再到下一个平稳期。

米莎错过了阶段1，在阶段2中犹豫，在阶段2和阶段3的转换时期，买入了。

最好的时间点，当然是在1和2转换时期，或是阶段2时期。有2条可供参考的指标：

1.看购房税费和房贷、利率政策的变化；

2.观察买房情绪，一种是身边人的情绪，比如讨论和实际买房的频次是否增加，另一种是城市的买房情绪，具体体现在成交量上，成交量上去了，之后价格上也会体现出来，反之亦然。

柳柳女士的小区物业管理不善，小区品质在5年中急剧下降，绿化、电梯等常出现问题，房子外立面更是脱落严重，与保养得当的隔壁小区相比，一个像是最近5年的房子，而另一个则是15年前的了，房价差距自然出现了。

“早知道就不应该省那么一点物业费的。”

物业费要选“贵”的，这一点或许很多人都还不习惯。

中国没有房产税，物业费大概是一套房子每年最大的一笔持有成本了。它的“成本”概念如此突出，以至于大部分房子主人都希望物业费越便宜越好，恨不得买房时开发商送上三年物业费才好。

时代变了，买房也要讲消费升级，有些该花的钱，是不能省的。物业就是那个常常被忽略的、应该多花钱的地方。

对房子来说，物业是一种“售后服务”，就像买车需要保养一样，房子也是需要保养的。若是物业糟糕，那么关于房子的一切需要长期使用的属性都会快速恶化，比如外观、绿化、电梯、水电等。

另一种情况，是物业已经很糟糕了，同时甚至还很贵。你该做的，就是立刻和其他业主一起，炒了物业公司，换上品牌物业，哪怕更贵。

以上三位朋友还有一个统一特点，就是总是自称“当时太忙了”“也就没想太多”“就想早点把房子买好”“其他的顾不上了”。

人是一种很奇怪的动物，爱在买东西时计算几百几十甚至几块钱的得失，却往往在一项价值百万的事情上马虎了解。

或许你缺时间，或许缺老师，或许是缺知识，但买房，事关百万或是几百万的人生大事，你应该了解更多。

小巴总是给同事讲买房的道理，也会请老师来给同事讲，买房子必须知道的惨痛教训和经验，除了以上三种，也还有很多，最后都汇总出来，做成了这一堂“我的房产计划”。

你好，新同学

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