广州天河一手住宅购房门槛,或将告别4万+。
笔者近期不完全统计发现,天河区当前主力在售的一手住宅中,除珠江花城报价尚有4万+/平以外,次低门槛报价已达5万/平;报价最高的顶豪更达23万/平。
面对如此“珍罕”的一手4万+,广州购房者也体现出极大热情。据开发商介绍,珠江花城近期针对VIP客户内部开放板房,1小时就吸引近千人到访;3月底新品发布后,一周内接听来电量近300个,收筹量已接近推货量。
珠江花城销售中心。开发商供图
天河一手住宅的稀缺4万+
来自广州链家的数据显示,2017年,天河区经链家成交的二手住宅均价为45450元/平,而2018年已升至50112元/平。
二手住宅门槛尚且奔5万/平,一手住宅门槛更是普遍朝着7万+/平狂奔。
据笔者不完全统计,2018年,天河区尚有数个报价4万+/平的一手楼盘。但随着奥体新城牛奶厂“四大金刚”的洋房相继售完开始交楼后,整个天河区,到2019年几乎就只剩珠江花城的报价尚有4万+/平。天河区2019年在售的主力住宅中,普遍售价在7万+/平至23万+/平之间。报价5万+/平的楼盘,只有2个;4万+/平的楼盘,更只有珍罕。
如此珍罕,无怪乎珠江花城会连夺2018年和2019年的广州楼市网红。
早在2018年4月底首次开放样板房当天,珠江花城就吸引逾万人参观,一炮走红;而年中首次开盘,更是创下“每五位客户抢一套房”的记录,购房系统网络险些瘫痪,就连低层产品也是“秒光”。
自今年3月28日新品发布后,珠江花城的销售电话进电量暴涨,创下3月份来电周均近300个的记录。样板房更是“踏破门槛”,此前VIP开放日一小时就吸引近千人到访,看板房还得排队,鞋套差点不够用。
珠江花城样板房开放日。开发商供图
根据“旺小宝智慧案场”最新数据,在今年3月份全国网络媒体来电评选出的TOP网红楼盘中,珠江花城拿下全广州第一名,华南地区第三名。
4年前卖11宗宅地,仅余极少量在售
广州天河一手住宅,真是物以稀为贵。
据统计,在今年2月底成交黄埔大道东646号地块之前,天河区上一次的宅地成交记录发生在2015年。2014年至2015年间,天河区一共成交了11宗宅地。而这些四年前成交的宅地除了珠江花城总建面达85万㎡,后期供应持续不断之外,另10宗宅地早已售完交楼或仅剩少量尾货在售。
这或意味着,除非开发商早期囤地,或旧改项目上市,否则今起几年间,天河区的一手住宅供应,当主要集中于珠江花城一盘。
尽管今年天河区计划供应5宗宅地,但即便5宗地全部如数出让,也仅带来约32万㎡的总建面。以天河区过去半年每月均网签约4.04万㎡计算,相当只够7.9个月卖。
就算这5宗地最终顺利出让,起码也要在两年以后方有可能入市。
天河供应不足,肉眼可见。
广州中原研究发展部最新数据显示,截止3月底,天河区一手住宅存量去化时间为3.4个月,系全广州去化时间最短的区域之一。
如此或也不难理解,为何天河区的住宅门槛会率先奔上“5万”。
产品亲民: 建面76㎡做3房,86㎡做带主套4房
天河区购房门槛那么高,做天河的业主一定很难吧?未必。
有着40年开发经验的国企珠江实业,将珠江花城的户型做得巧夺天工,堪称“打遍广州难遇敌手”:建筑面积76㎡做3房,82㎡做3房,86㎡做带主套4房,115㎡做4+1房,139㎡作5房,全都是“爆款”设计。
建筑面积76㎡3房户型图,珠江花城供图
建筑面积86㎡带主套4房户型图。开发商供图
亳无疑问,同等面积下多一房,业主相当于可以在省下四五十万元房款的同时,又获得较高的使用率!
建筑面积86㎡带主套4房客厅。开发商供图
据介绍,就在近期,天河区教育局一众领导亦走访了珠江花城,落实该社区公立小学情况。而早在2015年,天河区教育局就曾发文,原则上会安排天河区最好的品牌学校和幼儿园进驻该社区。
项目内部规划配备7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所,2万㎡省一级标准公办小学目前已经封顶,90班制的初高中完全中学,执信中学天河校区(在建中)则距项目直线距离不到1公里,计划于2020年启用。
珠江花城省一级标准公办小学已封顶。开发商供图
难能可贵的是,珠江花城位于广州未来新中轴奥体新城宜居板块,隶属天河智谷片区。对于这个即将建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园,天河区将持续投入600亿元,在此兴建学校、医院、运动场等配套。
珠江花城实景。开发商供图
在去年最新规划中,智谷片区规划增加立交4个,轨道交通线路4条,轨道站点6座。规划公交首末站增加2个,公共停车场增加4处,未来有望有2条城际轨道、5条地铁线,4条主干道,与21号线、新增轨道线这2条城市轨道,打通智谷片区等地段交通动脉。
珠江花城区位规划。开发商供图
而在今年3月中,珠江花城附近的茅岗路北延段工程已结束招标,计划投资8亿元将该路扩展至双向6车道。此外,项目门口有私家路直通广园快速,更坐享双地铁「7号线二期姬堂站(在建中)和19号线茅岗路站(规划中)」。
建筑面积139㎡5房客厅。开发商供图
产品如此亲民的珠江花城,售价更亲民,当前报价为4万+/平。据悉,这也是天河区一手住宅珍罕的“4万+”上车机会。当前,项目二期新品正接受诚意登记中,登记享97折优惠,预计4月下旬开盘。
同时,珠江花城将于4月20日上午在广州海心沙亚运公园举办,2019年“爱花城· 肆意跑” (天河·珠江花城)第二届欢乐MINI马拉松赛,目前正接受现场报名、微信公众号及电话报名。
珠江花城登记地点
珠江花城销售中心
开放展点
黄村优托邦(南门面点王旁)
卜蜂莲花(正门旁)
东方宝泰(B3喜茶对面)
漫广场(一楼金六福旁)
品鉴热线
020 8132 9888
文/邱永芬
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