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瑞幸咖啡重挫破发，今年房价还能上涨7.6% | 财经日日评
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5月23日，中国社科院和社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书（2019）》指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
此外还称，2019年商业地产市场的不确定性增强、市场竞争加剧、商业创新加速、存量更新加速、资产证券化加速。从空置来看，预计未来3~5年商业项目平均空置率将达到20%以上，商业整合并购的趋势加速。（综合证券时报）
｜点评｜ 即将到2019年的下半年，照目前的宏观政策环境来看，“因城施策”等核心楼市政策应该不会有松动的趋势。即便各种人才补贴的政策看似催化着当地的楼市，但是效果并不明显。倒是热点城市房地产政策一直在降温。所以宏观层面上对楼市的刺激程度是有限的。
此外，尽管商业项目的平均空置率较高，但今年以来外资对于核心城市商品住宅的拿地热情高涨，这也就造成了城市空置率严重分化。不仅如此，今年以来一二线城市与四五线城市的购房市场一直维持冷热不均的现象。这也就是为何蓝皮书调低今年的预期房价增速，同时预计重点城市的房价会大幅超过预期值。
5月23日消息，2019年一季度31个省份GDP数据显示，广东、江苏、山东一季度GDP总量超过2万亿元，位居前三名。17个省份一季度GDP增速超全国，其中，云南以9.7%的增速位居全国第一。
从总量来看，一季度GDP总量破万亿的有5省份，分别是广东、江苏、山东、浙江、河南。从增速上看，天津、吉林位列最后两名，一季度GDP增速分别为4.5%和2.4%。（新京报）
｜点评｜ 经历了多年“挤水分”的努力，GDP数据真实性大为提高。前三名广东、江苏、山东维持了2018年的GDP水平，继续领跑全国。增速第一的云南，在一季度大力实施基建项目，交通运输固投水平再创新高。而增速水平倒数第二名的天津，GDP增速已经比2018年同期的1.9%提高了很多。主要原因在于天津一季度致力于招商引资，工业生产增速加快。此外，今年以来的减税降费政策也拉动了各地GDP增速水平。经济基本面处于平稳的状态。
5月23日，据外媒报道，软银旗下的英国芯片设计公司ARM，已指示员工暂停与华为及其子公司的“所有有效合同、支持津贴，以及任何尚未签订的合约”，以遵守美国最近的一项贸易限制措施。据悉，华为旗下海思设计的许多芯片都是使用ARM的基础技术制造的，并需要为此支付专利许可费用。
华为CEO任正非回应称，美国出口管制导致ARM暂停与华为合作，对华为“没有影响”，华为公司已经获得ARM架构的永久授权。（新浪财经）
｜点评｜ 任正非还未提及已获得Armv8架构永久授权之前，华为概念股被恐慌性抛售。市场纷纷认为ARM的行为就像是扎破了华为的“备胎”。毕竟不只是海思，包括高通、Apple、三星、Intel、IBM等90%以上的芯片厂商都使用了ARM技术。
眼下海思要全力支持华为电子产品，基于Armv8架构华为仍旧可以开展芯片业务。只是，一旦ARM推出新一代Armv9架构，没有机会获得授权的华为将可能落后于竞争对手。最好的情况就是短期内能恢复合作关系，这期间华为可以靠着旧架构继续研发芯片。经受一个个重压的华为究竟该如何破局，想必牵动很多人的心。
5月23日消息，网易相册发布公告称，考虑到因有部分用户反馈仍未下载保存，团队决定将停运日期延期两周，至2019年5月24日00:00。届时将全面停止运营，关闭服务器，您将无法登录，浏览和使用任何功能，同时数据也不再保留。
今年3月份，网易相册公告称，2019年3月6日起，网易相册网站将会停止新用户注册、VIP充值服务，并且关闭网站部分功能；2019年5月8日，网易相册将会全面停止运营，关闭服务器。（中国经济网）
｜点评｜ 继关停网易博客之后，有一亿多用户的网易相册也宣布关停。网易的业务很多，有严选、考拉、云音乐、翻译等，但营收主要还是来自游戏。这一款网易相册推出了16年，但知名度一直不高。它的关停尽管有老用户会不舍，但这其实是必然趋势。
网易另一款产品LOFTER不但囊括了网易相册的功能，还具备强大的社交属性。从网易相册多年不更新，也可以看出网易的心思。此外，可以替代它的产品太多，QQ空间、网盘都是现在大家存图片的首选。不进则退的网易相册已经被日新月异的市场淘汰了。
5月23日，中概股瑞幸最低跌至14.70美元，日内跌幅达到15.2%。最终瑞幸收跌14.89%，收报14.75美元，较发行价跌去13%以上，较上市首日收盘跌去28%。瑞幸的“前辈”星巴克周三同样下挫，但跌幅较小，开盘跌逾0.4%，收跌0.36%。
5月17日，瑞幸咖啡首日开盘价为25美元，较17美元发行价涨47.06%；5分钟之内涨幅就扩大到近53%，最高逼近26美元。截至收盘，瑞幸咖啡IPO首日收涨约20%。（中新经纬网）
｜点评｜ 瑞幸咖啡历时18个月登陆纳斯达克，于首日大涨之后，接连三日收跌。瑞幸仿佛一直行色匆匆，规模快速扩张，估值快速增长，IPO也全球最快。但是照瑞幸破发的现状看来，投资者对其快速模式已经心存疑虑。毕竟瑞幸的快速成长是用烧钱换来的。
尽管亚马逊当年上市时也是多年亏损，但投资者选择与它一路陪跑，正是认定亚马逊具有扭亏为盈的潜质。而瑞幸是否具备实现盈利的能力，模式是否经得起考验，应该也是投资者正在考量评估的事情。
美团一季度业绩超预期亏损收窄
5月23日，美团点评公布了2019年第一季度业绩，数据显示，集团营业收入同比增长70.1%至191.7亿元，环比減少3.2%。2019年第一季度，美团餐饮外卖营收实现107.1亿元，交易笔数同比增长35.8%。美团到店及酒旅实现营收44.9亿元，同比增长43.2%，国内酒店间夜量同比增长29.8%。
此外，美团新业务包括打车、单车、买菜、闪购等，交易金额同比增长22.4%至164亿元；收入同比增长267.8%，至40亿元。目前美团新业务依然处于亏损状态，亏损了4.39亿，毛利率为-11.1%，环比收窄12.2％。（界面新闻）
｜点评｜ 美团一季度的业绩超过市场预期，两大主体业务继续保持高增长。尽管新业务还在亏损，但亏损面已经收缩。而美团一季度亏损改善的原因主要是业务成本调整得当。之前美团宣布关闭业绩较差的小象超市，致力于运营北京两家门店。
此外，摩拜海外业务重组的完成也使得美团在单车业务上得以减压。在经历疯狂补贴的网约车业务上，美团大幅缩减了补贴成本。美团的一系列调整看来有所成效，只是美团打车在5月增设了其他15个城市的网约车市场。在运营成本增加的情况下，很是好奇美团二季度业绩能否继续向好。
5月23日，工信部就骚扰电话管控不力问题约谈了中国电信集团公司和广东、江苏、浙江、四川等问题突出的四省电信公司。工业和信息化部信息通信管理局通报了近期中国电信骚扰电话被投诉举报量快速增长、群众反映强烈的情况，要求中国电信务必坚持以人民为中心的发展思想，从讲政治的高度抓好问题整改，重点加强语音专线和码号等通信资源的管控，坚决落实治理骚扰电话部署要求，确保短期内见实效。（央视财经）
｜点评｜ 关于个人信息泄露的黑色产业链终于被引起重视。近年来，对骚扰电话的治理不是没有，但效果并不好。截至2018年，中国骚扰电话拨打量竟然超过了500亿次。此外这几年人工智能的发展也助长了这个黑色产业。有好多骚扰电话已经不用人工打，成本更低，效率更高。
养成如今这样一个社会公害，运营商也难辞其咎。眼下要对骚扰电话有效治理确实是道阻且长。不但需要从根源上制止个人信息泄露，还得加大售卖数据资料的惩罚力度。
5月23日，开盘两市小幅低开，三大股指纷纷下行。盘中在券商、国防军工板块逆市走强带动下，各大股指均有不同程度反弹，但随后行业板块持续走低，农业股遭重挫，成杀跌主力军。两市股指跌幅扩大，全天呈现震荡下行走势，创指再创调整新低大跌逾2.5%，超3000只个股下跌。
截至收盘，沪深两市合计成交额超不足5000亿元，沪指报2852.52点，跌1.35%，深成指报8890.53点，跌2.56%，创指报1451.24点，跌2.51%。（新浪财经）
｜点评｜ 昨日缺少市场热点，空方占据主导地位，板块几乎全线飘绿。成交额也是略有缩量，市场观望情绪较浓。盘面上，上涨的个股很少，三大股指跌幅都超过1%，创指更是创了阶段性新低，当前估值向上修复的压力较大。消息面上，由于外部对华为的施压加码，华为概念股遭到重挫。
此外，昨日利好的消息较少，市场的多方再度看中了本周热点稀土板块。但是基于外部负面消息的压力，市场短期内表现消极。考虑到目前整体基本面向好，要突破压力触发估值反弹可能只欠一针强心剂。
文中股市、期货内容仅供参考
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