杭州“奥体红盘”147套房，喊到2110号才售罄！部分购房者转头就走，开发商惊出冷汗

在昨晚的开盘现场，记者几乎没有看到臂贴号码超过400号的购房者（臂贴号码对应摇号顺位）。按照以往几个热门改善型楼盘的经验，400组客户足以消化147套房源。

事实上，前两个小时的开盘节奏也的确十分顺利。记者在现场听到工作人员谈论，前40组进入选房区选房的购房者，基本没有弃选的。直到叫号到131号时，剩余的房源只有不到50套，也就是弃选或者没到现场的购房者只有不到30组。此时，剩余的房源除了10几套大户型外，还有个别127㎡和146㎡的房源。

昨晚澄品选房现场

这个阶段进入选房区的购房者，对于楼层、总价已经开始“挑挑拣拣”。尤其是大户型，在二、三十号购房者入内的情况下，依然“无人问津”。

随后，整个销售节奏明显变慢。叫号到200号时，剩余房源25套左右；叫号到251号时，剩余房源12套；叫号到270号时，只剩8套169㎡的大户型房源。

而这8套房源，直到到场的所有购房者进入选房区后，经过将近15分钟才全部售罄。等待区的大屏幕上，一度叫号到了2085号。

澄品选房现场，已经叫号至2085号

一位21X号的购房者在选房区内向置业顾问表示，当时剩下的楼层价格相比已经卖掉的，高出太多，他认为很不合算。

而最后进入选房区的不少购房者，看到只剩大户型直接就离开了。

换句话说，大热的澄品首期开盘，是把号子叫完了才售罄。尽管这其中有大量购房者是因为觉得没有买到的希望，所以没有到场，但从大户型的超高弃选率，以及销售阶段后期节奏的明显放缓，都可以看出改善购房者心态变得更加理性。

澄品选房现场

记者在现场询问的购房者，基本都是出于自住目的。一位10X号购房者直言：“估计不会买，还是觉得价格有点偏高。轮到我的时候好楼层估计也没有了，更不用说那几套价格特别低的，应该进去看看就直接放弃了。”

而弃选率开始增多，就是从110~120号左右的购房者开始的。

澄品卖得最艰难的几套房源

前天晚上，另一个改善的热门楼盘古翠隐秀，首开的191套房源，也叫号到400多号才全部售罄。相反，偏刚需的华夏之心本次开盘，弃选率只有1.7%，几乎没人放弃。

相比“买到就是赚到”，如今的改善型购房者更多以自住为主，不再闭着眼睛抢房，因此大量的人因为选不到好房源就会果断放弃。

此外，如今大部分楼盘都将验资门槛设置得比较低，并且不需要冻结。也就是说，购房者可以凭借一份存款证明，一次性报名多个同时开盘的楼盘，而不需要做出取舍，摇到号的机会多了不少。

这也就导致了，在不少选房现场，购房者看到没有较好的房源就果断弃选。因为，完全可以考虑其它楼盘的房源。

因而在开盘现场，一些楼盘表现得实际上并不像中签率那样火爆。如果同时开盘的几个楼盘都需要冻结验资，那购房者势必要做出取舍，中签率可能就会高不少。

不论是澄品还是古翠隐秀，最终都顺利售罄。这样来看，杭州的改善购买力依然不小，但是能持续多久仍是个未知数，后续的改善型房源也很多。

澄品最终售罄

澄品总共有1988户，这次首开的房源数还不到总户数的10%，古翠隐秀总共1077户，也有超过五分之四的房源待售，再加上整个申花板块还有多个项目在售、待售。而从两个盘首开的报名人数来看，还不足以覆盖全盘的销售周期。这样的售罄能持续多久，还很不好说。

开发商显然也有同样的忧虑。因而有楼盘要求购房者先登记摇号才能看样板房，就是担心购房者看完样板房后放弃，怕中签率不够低，影响后续销售。要是购房者先看样板房就会发现，总价600万元以上的房子，连新风系统都没有。

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