没200亿身家别来！广州这条村海选旧改开发商，保证金就要5亿

总投资不低于200亿元！仅保证金就需5亿元！南都记者获悉，占地面积接近三分之一个珠江新城的广州番禺沙溪村，上周起就村庄改造公开招标，海选合适的开发商。

沙溪村旧改位于番禺区洛溪岛的东部，东至沙尾水道、南至沿江路、西至厦滘村、北至沥滘水道。贯穿广州南北的轨道交通大动脉——地铁18号线正在建设中，预计2022年建成。其中的沙溪站就在沙溪村的东侧、番禺大桥底与沙溪大道交汇处西北角。

沙溪村是各类用品批发市场的聚集地，有酒店用品、五金塑料等。最新数据显示，该村内总常住人口为21938人，村户籍人口仅占5622人，其余多为外地租客。该村共有房屋近2800栋，大部分有4-5层的自建房，底层出租做商铺，而2-4层租给村里的外来务工者，顶层一般是自住。

今年3月27日，沙溪村股份经济合作社就是否同意旧村更新改造引入合作企业召开表决会议。3899名参与会议村民中，有3552人同意，同意率达91.10%，表决顺利通过。

据了解，沙溪村改造范围总用地面积为196.98万平米，接近珠江新城（占地619万㎡）的三分之一。其中建设用地161.37万平方米，农用地35.22万平方米，未利用地0.39万平方米。

从上周发布的招标公告可见，沙溪村对合作改造的企业要求门槛相对高。要求企业具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级或以上资质；实缴注册资本金不低于5亿元人民币；总资产不低于200亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；最近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上；企业信誉好，最近5年没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他违法等情况。

最关键的一点，申请合作之际必须提交5亿元人民币的保证金。

此次公开招标的结果将于7月9日由沙溪村集体经济组织2/3以上成员表决。届时，获得候选合作企业资格的企业须派代表进行现场宣讲，届时再定夺合适的企业。

关于番禺的旧村改造

南都去年就曾报道：

至2020年

将有22个旧村纳入

不少还是地铁上盖

2018年中，位于地铁4号线上的石碁镇南浦村举行 “三旧”改造项目引入合作企业股民代表投票会，意味着该村改造进入实际运作阶段。

另外，位于地铁2号线和3号线线沿线的洛浦街洛溪村、上漖村、厦滘村、沙溪村也进入旧村改造的规划阶段，至2020年，番禺将有22个旧村纳入改造，是广州涉及三旧改造最多的区之一。

根据2018年初番禺区城市更新局公布的《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，至2020年，番禺启动城乡更新项目107个，其中旧村庄全面改造22条。

22条旧村项目改造总用地面积1440.92公顷，其中全面改造1209.58公顷，微改造231.34公顷。

包括南浦村（红木小镇一期）改造项目（南浦村）、罗边村旧村全面更新改造项目（罗边村）、石壁（一二三四村）旧村全面更新改造项目、新基村旧村全面更新改造项目、东郊村全面改造、沙湾古镇微改造项目（沙湾北村、沙湾南村、沙湾西村、沙湾东村）、小谷围街四条村城市更新微改造项目（南亭村、北亭村、穗石村、贝岗村）、石楼居委更新项目等。

全面改造的村中，超过100公顷的项目达到五个，面积最大的为洛浦街沙溪村，面积134.6公顷。

洛浦街四条村

启动旧村改造前期规划

2018年7月21日，广州市政府采购平台挂出招标公告，宣布将斥资220万元购买规划方案。其中洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村将全面纳入旧村改造。

番禺区洛浦街表示，据前期摸查，四条村的村民普遍希望通过旧村改造提升生活环境和产业发展水平，改善收入。

本次涉及旧村改造的厦滘村，位于广州人流量最大的地铁3号线厦滘站上盖，由于距离珠江新城仅15分钟车程。

按照设想，旧村连片更新后，将增加岛内的公建配套。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区策划面积规模，原则上不少于规划总面积的30%。

南方都市报（nddaily）报道

南都记者 邱永芬 吴广宇 实习生 杨芷琳 李华 叶柳谷 

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