“奶茶”亏本抛售澳洲豪宅抛对了

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今年1月底，奶茶妹妹以1350万澳元亏本抛售澳洲豪宅。刘强东在2015年以1620万澳元购入此公寓，登记在章泽天名下，这还没算东哥购买新房时付的100万澳元的印花税成本。

挂牌出售时奶茶叫价1800万，结果降价450万澳元成交，这还没算中介费成本。

虽然抛售另有原因，但如今回头来看可谓明智：澳洲房价继续下跌，但尽管如此，各种调控政策仍如泰山压顶。最近澳洲继续在“击退外资”之上加码，大量削减移民，并鼓励新移民“上山下乡”——不要都往墨尔本、悉尼挤，请去偏远地区OK？

人口仅有2500万，国土面积跟美国相当的澳大利亚最近称：国家已经“满员”了。

在种种对外资、外人说不的“借口”之下，澳洲房市的前景无比黑暗。

01

“击退”外资

长久以来，澳洲就对外资购房有较严格的规定，如外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。

但即便如此，因此前澳洲的留学和移民政策较为“友好”，再加上澳洲本身的地理位置和各项“素质”，仍吸引了大量外资抢购房产，特别是中心城市悉尼和墨尔本更为突出。

图：悉尼和墨尔本房价翻番（2009年1季度价格为基数100）

自2016年开始澳洲就开始了“击退”外资的行动，全国涨幅最大城市墨尔本所在的维多利亚州最先在2016年实施额外的海外买家印花附加税，随后，悉尼所在的新南威尔士州和布里斯班所在的昆士兰州都相继跟进。

图：澳洲主要城市海外买家印花附加税

如今回头来看，2015年是澳洲房地产外资流入的大顶。

图：澳洲住宅地产开始失去外资支撑

但澳洲觉得这还不够，2017年5月澳大利亚政府向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

最新数据显示，悉尼3月房价下跌了0.9%，比2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在3月下跌了0.8%，比峰值下跌了10.3%；同时，房价下跌的趋势在澳洲全国传播的趋势也越来越明显。

图：截止2019年3月澳洲各主要城市、区域和全国的房价变化情况

02

击退“外人”

如果说击退外资让许多人还抱有抄底澳洲房市的希望，那澳洲“击退外人”的政策一出，让这些投资者们心里凉了半截。

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