四环边的临铁限竞房来了，89平户型惊喜！63平做两居，最低首付150万起...

城里的新盘一向稀缺，90多个限竞房地块里，五环内的只有11个，其中还没开盘的新项目，只剩下5个。最近，城区里的重磅限竞房开始登场，四环边儿，临地铁，而且还有小户型！位置在丰台科技园，叫“诺德春风和院”！

丰台科技园是城区里难得的先规划再建设的区域，这几年已经成了气候，尤其新建的三期区域，写字楼扎堆儿，商圈氛围舒适，街区观感也很洋气。

限竞房的具体位置，就在丰台科技园南侧的居住区，挨着两条地铁，往北500米是房山线北延的樊羊路站，往西1200米是9号线郭公庄站，限均价6万7。

房山线北延明年通车，到时候4站地铁到丽泽；远期规划“丽泽-金融街”直连线建好后，换乘一次到金融街上班也比较方便；在软件园上班的，也可以在丰益桥南换乘16号线一路北上。

开车的话，15分钟到丽泽，25分钟到金融街，当然前提是不堵车。

丰台科技园本身的工作机会也很多，这片是南城写字楼最集中的地段儿，并且全是后建的，外立面观感都挺高级。

各大开发商建的写字楼，现在正在持续入驻期，诺德中心和汉威国际的写字楼已经入驻，金融街万科丰科中心开始招商，金茂广场和华夏幸福创新中心刚刚建好，万豪酒店今年下半年营业，周边还有好几个正在建的地块，都建成之后，会出来更多的工作机会，周边的面貌也可以再上一个台阶。

整个区域最高的地标建筑是诺德二期，跟春风和院是同一个开发商…

这一片的商业氛围比较舒服，丰台科技园站地铁口出来就是万达广场，前两天马化腾和王健林刚来这逛了个街，准备把这个万达做成全国第一个“智慧广场”。往东走是盈坤世纪和诺德商街，有好几个大众点评9.0分以上的网红馆儿。

郭公庄地铁往西有永旺，再想逛的话，花乡桥东边是奥莱。周边的三甲医院在花乡桥北侧，新搬过来的天坛医院。

能感觉到整体区域的城市感，在丽泽还在画饼的阶段，丰科算是目前南城最高大上的区域了，所以周边的房价也不便宜，九号公馆和首开华润城价格都在8万左右，西华府的单价不到7万，不过三居的价格也在750万以上。

总价明显更低的限竞房，是更高性价比上车的机会。

具体来看小区，一共有9栋南北向的高层，两侧是东西向的洋房。

旁边有配建的商业，能看到街区的效果。

小区内部楼间距比较大，从外立面看，每户都是大窗户。

户型一共有8种，首先是最经典的89平三居，南北通透，并且有2个卫生间！最早做出89平双卫户型的是金地悦风华，后来在其他限竞房也重现过，但在五环以里的项目里，这是头一回。

全明格局，次卫干湿分离，厨房U型，面积的使用效率很高，客厅和主卧还送2个大飘窗。

另外一款89平更出彩，是个能变身的户型，可以当两居室，拥有一个特别大的客厅，面宽6.05米！再次刷新89平户型客厅最大的新纪录...这个面宽尺度140平的房子也很难找到…还送一个近6米的超大飘窗，视野无敌！同样做到双卫，U型厨房，和全明格局。

如果孩子大了，需要更多房间，加堵墙一隔，就能变身成很标准的南北通透小三居，客厅和双卧都朝南。

在享受型两居和功能型三居之间，可以自由切换...

更大还有126平的4居，卧室2南2北，也是2个卫生间。

再小还有刚需最爱的小户型，63平和67平的两居。67平两居是东西通透，每个空间都很方正，明厨明卫。

最小的63平，有点儿像典型的全南两居的格局，只不过面积更紧凑，同样有两个飘窗送。

如果按均价算的话，63平两居的首付大概150万左右，这个首付能上车四环临铁新房两居，对于刚需相当有诱惑力！

除了以上列的，还有一些很有特点的户型，可以到现场一一了解。售楼处刚刚开放，咱们本周六组团专场，带大家到现场了解关于项目的内部信息（到场同学还可领取咱们的专属福利），各位同学扫码报名：

好地段儿+好户型，四环边上的新项目，以后也所剩不多了…